北京
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自开年以来，北京楼市似乎就开启了“高温”模式，“火爆”已经不足以形容北京楼市了，一时之间“日光盘”频频出现，甚至出现了半夜排队抢房的现象。
楼市的火热也让开发商的推盘量备受关注，根据搜狐焦点网数据统计显示，北京4月份预计有40个项目开盘入市。其中，北京各区县预计28个项目入市；北京周边预计12个项目开盘。
4月开盘:顺义入市项目最多
整体来看，北京推盘仍以四环外为主要区域。各业态楼盘在4月份推盘量也有差异，普通住宅仍然处于独占鳌头的地位，预计有25个项目开盘；别墅预计推出9个项目；商住不限购产品预计推出6个项目。
从各区县来看，顺义将是4月份推盘量较大的区域，共计7个项目入市，且以改善型楼盘为主。海淀区推出的映月台逸墅项目预计销售单价将达到13万/平米，这也是北京4月份少有一个10万+的入市项目。
单价超过5万/平米的项目预计有4个，分别是华润·萬橡府、天恒金融街公园懿府、京投银泰万科西华府、中海金玺公馆；值得注意的是，中海金玺公馆是位于石景山的项目。
此外，4月份将有4个学区房项目入市，分别是位于海淀区的映月台逸墅和华润·萬橡府；位于昌平区的花雨汀和首开国风美唐。
小批量纯新盘试水”银四”
4月北京预计开盘的28个项目中，仅有4个项目为纯新盘，分别是锦绣园、润景园、首开·中晟广场、北京新干线；值得一提的是，其中的锦绣园和润景园两个项目为自住房。
春节后虽然北京楼市呈现出一片“欣欣向荣”的景象，但是“房价见顶”、“调控”等不同的声音也充斥着房地产市场，因此开发商推盘节奏也相对谨慎。
京周边推盘量放缓 房价回归理性
近期以燕郊为代表的北京周边楼市房价跳涨的消息不断传来，不过，亚豪机构市场总监郭毅表示，燕郊房价当前的这种态势短期或许还可以持续，但如果下半年北京市场有波动，燕郊也会受影响。
事实上，4月北京周边开发商推盘节奏明显放缓，预计开盘的项目仅有12个，并出现“零”新盘入市的现象。
此外，即将入市的楼盘也多也刚需为主；单价较高项目——壹克拉公馆预计开盘价格约为17500元/平米。整体来看，京周边的房价似乎也正在回归理性。
| 2016年4月北京及周区域预计开盘项目详情 | |||||
| 项目名称 | 区域 | 均价（元/㎡） | 焦点优惠 | 项目特色 | 400电话 |
| 江南府 | 朝阳 | 40000 | 3万抵6万 | 西南四环邻铁少有精装2居 | 400-869-1111转24338 |
| 保利首开天誉 | 朝阳 | 2640万/套起 | 暂无 | 东坝少有纯别墅社区 | 400-898-5800 |
| 映月台逸墅 | 海淀 | 130000 | 暂无 | 海淀临铁学区叠拼别墅 | 400-898-2698 |
| 华润萬橡府 | 海淀 | 78000 | 暂无 | 北五环精装学区3居 | 400-898-2925 |
| 天恒金融街公园懿府 | 丰台 | 51000 | 排卡交10万可享受开盘电商优惠 | 南四环稀缺名企盘，周边拿地价6万 | 400-898-1325 |
| 京投银泰万科西华府 | 丰台 | 50000 | 暂无 | 四环邻铁精装2居，总价400万起 | 400-898-3865 |
| 龙湖西宸原著 | 丰台 | 2050万/套起 | 暂无 | 西三环城市叠拼别墅 | 400-869-1111 转 34555 |
| 自由筑 | 通州 | 31000 | 立减7万 | 八通线60平精装现房 | 400-898-3057 |
| V7北湖壹号 | 房山 | 800万/套起 | 根据居不同户型享25万抵50万、30万抵60万、60万抵120万优惠 | 青龙湖畔独栋别墅 | 400-869-1111 转 34553 |
| 韩建青春誌 | 房山 | 26000 | 2万抵5万 | 良乡临铁刚需新房源 | 400-869-1111 转10354 |
| 五矿铭品 | 房山 | 34000 | 暂无 | 大学城临铁140平2+1户型 | 400-869-1111 转10598 |
| 金融街漫香林第六区 | 大兴 | 230万/套起 | 暂无 | 亦庄低价精装小户型 | 400-869-1111 转22307 |
| 华润公元九里 | 大兴 | 45000 | 暂无 | 黄村精装洋房现房 | 400-898-2980 |
| 新世界丽樽 | 顺义 | 1300万/套起 | 10万抵50万 | 御河板块0.59超低容积率低密别墅 | 400-869-1111 转 10270 |
| 誉天下温榆府 | 顺义 | 1000万/套起 | 暂无 | 顺义390平联排总价1000万 | 400-869-1111 转 10117 |
| 锦绣园 | 顺义 | 14000 | 暂无 | 顺义最小户型赵全营自住房 | 400-869-1111 转 30447 |
| 润景园 | 顺义 | 14000 | 暂无 | 顺义最多套数赵全营自住房 | 400-869-1111 转 20030 |
| 首开·中晟广场 | 顺义 | 80万/套起 | 3万抵6万 | 马坡少有待售loft公寓 | 400-869-1111 转 34556 |
| 北京新干线 | 顺义 | 135万/套起 | 一期付款20%优惠 | 南法信层高4.62米loft公寓 | 400-869-1111 转 19880 |
| 首创禧瑞墅 | 顺义 | 待定 | 暂无 | 顺义赵全营少有在售别墅 | 400-869-1111 转 23172 |
| 花雨汀 | 昌平 | 26000 | 暂无 | 昌平实验学区现房 | 400-869-1111 转 10513 |
| 首开国风美唐 | 昌平 | 42000 | 暂无 | 回龙观邻铁名企学区房 | 400-898-3912 |
| 京投银泰·公园悦府 | 昌平 | 35000-40000 | 暂无 | 回龙观少有推出1居室邻铁盘 | 400-898-3855 |
| 西山艺境 | 门头沟 | 待定 | 暂无 | 门头沟半山联排别墅 | 400-898-3756 |
| 中昂·时代广场 | 门头沟 | 35800 | 5万抵8万 | 门头沟城区精装小户型 | 400-869-1111 转 10789 |
| 中海金鑫阁 | 石景山 | 42000 | 暂无 | 古城邻铁精装公寓总价160万起 | 400-869-1111 转39265 |
| 中海金玺公馆 | 石景山 | 51000 | 暂无 | 古城邻铁88平2居预计首付135万 | 400-898-5015 |
| 中弘·由山由谷 | 平谷 | 14000 | 2万抵8万 | 平谷低密电商洋房90平三居 | 400-869-1111转10688 |
| 天圆养生苑 | 永清 | 7300 | 暂无 | 7层电梯洋房户户南北通透 | 400-869-1111 转 24175 |
| 馨园丽景 | 永清 | 4000 | 1万抵3万 | 总价20万70年产权小户型 | 400-869-1111 转 10732 |
| 世嘉正园 | 永清 | 6500 | 3万抵15万 | 高速周边较低售价一居总价42万 | 400-869-1111 转 10696 |
| 百合公馆 | 永清 | 6500-7000 | 3万抵8万 | 三面采光通透两居首付12万 | 400-869-1111 转 10265 |
| 东冠逸品龙湾 | 廊坊 | 待定 | 待定 | 安次经济开发区通透3居 | 400-869-1111 转39279 |
| 荣盛阿尔卡迪亚花语城 | 廊坊 | 7300 | 4万抵6万，预选房每平减100元，贷款每平减100元的优惠。 | 大学城名企盘 | 400-869-1111 转24181 |
| 爱晚大爱城 | 香河 | 9000 | 3万抵6万，全款97折，贷款98折 | 京哈高速旁名企学区房，上景山学校分校 | 400-898-1383 |
| 五矿万科城 | 香河 | 9000 | 万抵6万，全款94折，贷款98折 | 京哈高速旁精装低密洋房 | 400-898-3869 |
| 富力新城 | 香河 | 10300 | 3万抵6万 | 京哈高速旁名企盘 | 400-869-1111 转 10439 |
| 路劲·国际城 | 大厂 | 13000 | 8万抵20万 | 102国道旁低总价宜居别墅 | 400-898-3063 |
| 世茂·萨拉曼卡 | 大厂 | 待定 | 暂无 | 102国道旁名企小户型公寓 | 400-898-2923 |
| 壹克拉公馆 | 燕郊 | 17500 | 暂无 | 燕郊公交总站旁现房两居 | 400-869-1111转10363 |
