自2015年底中央经济工作会议提出打响去库存歼灭战以来,全国逾百城市出台去库存政策,降首付、减免税费等,类目繁多。北京土地市场节后也是开门红,大兴黄村地块楼面价达4.7万,远高于周边二手房价格,预估建成后房价更将突破10万。面粉贵过面包,地价必然推高房价,预料3月份北京房价将明显升高。
形势一片大好,群众欢欣鼓舞。因此,传统春节淡季该歇歇俩月后,开发商惊蛰般猝醒,推盘意愿“爆棚”。据搜狐焦点网统计,2016年3月,北京预计有42个项目入市。密集程度堪比2015年楼市最火月份。
搜狐焦点打探到,多个房企已暗中酝酿提价。3月,他们将合唱同一首歌:没有什么可以阻挡,我对涨价的向往……
各类利好政策出台 房企推盘意愿空前强烈
北京楼市进入复苏期。在淡季明显偏淡的元旦春节前后,相关部门没闲着。各种积极信号通过意见、通知等形式照亮了开发商的心房。
2015年末,中央经济工作会议强调2016年度经济重心之一是化解房地产库存。各部委各地政府去库存新政由是如雨后春笋般冒出。
降低房贷首付比例;调高住房公积金账户存款利率、推进异地贷款、扩大覆盖范围、提高贷款额度、延长贷款年限、放宽提取条件;购房减契税营业税、减转让手续费、减行政事业性收费、对商品房交易契税实施财政补贴、给开发商减税;加快农民工市民化,推进以满足新市民为出发点的住房制度改革;利用棚户区改造,通过货币化安置、政府回购商品房等政策化解房地产库存,等等。
各种利好砸来,开发商仿佛能看到人民币从空中簌簌往下落,推盘意愿空前强烈。
据搜狐焦点网数据统计,2016年3月份新房方面预计北京有33个项目开盘,京周边区域有9个项目入市。
北京楼市,顺义延续推盘量大户,八仙过海。其次是房山、朝阳,各有5盘抢占山头,大兴也有4盘推出。
北京周边推盘速度明显加快,3月放量推出9盘。固安独开3盘。香河2盘抢镜,燕郊、大厂、廊坊、涿州都有新盘入市。
业内分析认为,度过1、2月传统淡季后,在国家一系列利好政策刺激下,北京楼市3月供应出现井喷。相信如果交易火爆,还会有一些开发商会在中途加入推盘行列。
7成项目推三居以上户型 改善置业成排名前列需求
据搜狐焦点网数据统计,2016年一季度42个入市项目中,30个项目均推出3居(含3居)以上改善户型,占比高达7成。而推1居2居小户型的楼盘为24个,北京市场刚性需求已经弱于改善需求,这与今年“全面二孩”政策实施密不可分。
一季度入市项目老盘总计33个,占比高达近8成。纯新盘只有9个,约占2成,其中7个在北京区域。
顺义最为集中,有5个项目为纯新盘,包括锦绣园自住房、润景园、首开•中晟广场、鲁能优山美地D区、北京新干线,另外,石景山远洋时代广场、朝阳住总香榭8号也是全新入市,这两者投资属性更强于居住属性。纯新盘居住属性强的已基本落地五环外了。
京周边纯新两盘都在固安,分别是京南温泉国际城、京南温泉小镇,主打温泉休闲概念,吸引北京改善人群。
老盘占绝大多数,某种程度上说明开发商放盘谨慎,2015年一栋楼半栋楼地释放,通过节奏掌控让购房者感到房源稀缺,从而达到稳定房价助涨业绩的目的。
值得一提的,42个项目中有10个是别墅,顺义中央别墅区的鲁能优山美地D区较低2500万起,高昂价格一般人不敢问津。
城六区3月份3万元以下项目寥若晨星,别墅新盘500万以下基本绝种,全城豪宅化趋势更趋明显。钱不多还想住别墅,购房者就得常往京周边跑了。
一大波优惠袭来 节后狂掀抢客潮
较新数据显示,虽然北京房地产市场库存量较少,真要消化也需要半年以上。对于房企来说,在政策利好时期尽快消化库存,并迅速拉升业绩,为全年销售奠定坚实基础,至关重要。因此,节后,众多项目给予购房者实实在在的优惠,楼市掀起抢客狂潮。
据搜狐焦点网统计,在3月份即将推出的新盘中,有10余个已确定优惠政策。
优惠力度较大的是顺义新世界丽樽,10万抵50万,优惠额度高达40万,令人咋舌。朝阳住总香榭8号,20万抵50万,直减30万。大厂路劲•国际城推出8万抵20万,香河的大运河孔雀城温莎郡则是10万抵20万,让利力度也在10万以上。
优惠幅度在10万以内的有:大兴的华远西红世推4万抵12万优惠,房山长阳半岛中央城3万抵10万,固安永定河孔雀城唐顿壹号院5万抵10万,香河五矿万科城3万抵6万,门头沟中昂时代广场5万抵8万。
也有推一次性付款优惠的。像顺义的北京新干线一次性付款20%优惠,五矿万科城全款94折,贷款98折,万通怀柔新新家园(万通熙悦华府)一次性付款98折。
还有一些新盘正在酝酿促销政策,搜狐焦点网也在努力为购房者争取更大让利,较新优惠消息请随时关注我们为您带来的报道。
区域 | 项目名称 | 预计价格 | 项目特点 | 电话 |
顺义 | 新世界丽樽 | 1300万/套起 | 御河板块0.59超低容积率低密别墅 | 400-869-1111 转 10270 |
顺义 | 首开·中晟广场 | 20000/平起 | 马坡少有待售loft公寓 | 400-869-1111 转 34556 |
顺义 | 誉天下温榆府 | 1000万/套起 | 390平联排总价1000万 | 400-869-1111 转 10117 |
顺义 | 春晖园•随园 | 31000元/平 | 顺义70年自由购别墅 | 400-869-1111 转 10561 |
顺义 | 锦绣园自住房 | 14000元/平 | 顺义最小户型赵全营自住房 | 400-869-1111 转 30447 |
顺义 | 北京新干线 | 25000元/平起 | 南法信商圈层高较高loft | 400-869-1111 转 19880 |
顺义 | 鲁能优山美地D区 | 2500万/套起 | 五星级别墅物业 | 400-869-1111 转 10830 |
顺义 | 润景园 | 14000元/平 | 顺义最多套数赵全营自住房 | 400-869-1111 转 20030 |
大兴 | 华远西红世 | 150万/套起 | 南五环名企精装Loft | 400-869-1111 转22305 |
大兴 | 万科天地 | 132万/套起 | 邻铁名企精装小户型 | 400-869-1111 转25766 |
大兴 | 首开保利熙悦诚郡 | 48000元/平起 | 南四环名企精装房 | 400-869-1111 转 34542 |
大兴 | 泰禾中央广场 | 190万/套起 | 邻铁精装小户型 | 400-898-3920 |
朝阳 | 首开·熙悦尚郡 | 待定 | 东五环通透三居 | 400-869-1111 转 10254 |
朝阳 | 保利首开天誉 | 1450万元/套 | 项目赠送面积较多 | 400-898-5800 |
朝阳 | 元都·尚街胜古誉园 | 待定 | 轨道交通极为便利 | 400-869-1111 转 10470 |
朝阳 | 住总香榭8号 | 待定 | CBD旁稀缺花园洋房 | 400-869-1111 转23176 |
朝阳 | 恒大华府 | 待定 | 豪华国际社区 | 400-869-1111 转25930 |
房山 | 长阳半岛中央城 | 23000元/平米 | 长阳临铁精装小户型 | 400-869-1111 转 10756 |
房山 | 首创伊林郡 | 待定 | 良乡高速旁刚需盘 | 400-898-1172 |
房山 | 蓝光星华海悦城 | 待定 | 良乡地铁首站刚需小户型 | 400-898-2696 |
房山 | 房山超级蜂巢 | 68万/套起 | 地铁首站低总价loft | 400-898-3895 |
房山 | 东亚·朗悦居 | 无 | 燕房线旁刚需盘 | 400-898-2986 |
石景山 | 远洋时代广场 | 33000 | 名企邻铁写字楼 | 400-869-1111 转 37735 |
石景山 | 中海金玺公馆 | 49000 | 石景山少有2居住宅新盘 | 400-898-5015 |
石景山 | 中海金鑫阁 | 42000 | 古城邻铁精装公寓160万起 | 400-869-1111 转39265 |
丰台 | 中奥广场首站 | 27000元/平 | 丰台精装小户型loft | 400-869-1111 转 10414 |
丰台 | 京投银泰万科西华府 | 49900元/平 | 西南四环邻铁少有精装2居 | 400-898-3865 |
门头沟 | 中昂时代广场 | 100万/套起 | 阜石路精装小户型 | 400-869-1111 转 10789 |
海淀 | 冠城大通百旺府(永丰嘉园) | 暂无 | 海淀花园洋房通透2居 | 400-898-3822 |
海淀 | 大苑·海淀名著 | 暂无 | 西四环临铁大四居 | 400-898-3031 |
西城 | 玺源台 | 80000元/平米 | 北京小学学区房 | 400-898-3056 |
怀柔 | 万通怀柔新新家园(万通熙悦华府) | 26000元/平 | 怀柔景区养老房 | 400-869-1111 转 10763 |
平谷 | 新华联YOYO悦城 | 40万/套 | 马坊4.2米挑高小户型 | 400-898-5021 |
燕郊 | 中骏四季花都 | 18000元/平 | 燕郊植物园旁高层板楼 | 400-898-1261 |
大厂 | 路劲·国际城 | 13000元/平起 | 102国道旁低总价叠拼别墅 | 400-869-1111 转 33144 |
廊坊 | 和平郡府 | 暂无 | 廊坊市区137平通透3居 | 400-869-1111 转20101 |
涿州 | 水榭春天 | 5500元/平 | 107国道旁两居均价5500元 | 400-869-1111 转 10486 |
固安 | 京南温泉国际城 | 待定 | 大广高速低密别墅 | 400-869-1111 转 12375 |
固安 | 京南温泉小镇 | 6500元/平 | 大广高速低价别墅 | 400-869-1111 转 13695 |
固安 | 永定河孔雀城唐顿壹号院 | 150万/套起 | 固安新城名企叠拼 | 400-869-1111 转 39264 |
香河 | 五矿万科城 | 10000元/平起 | 京哈高速旁低密洋房 | 400-898-3869 |
香河 | 大运河孔雀城温莎郡 | 14000元/平 | 京哈高速旁名企低总价别墅 | 400-869-1111 转10014 |