限购这几年 北京房价发生了哪些变化

一大群猴子分桃子，猴子垂涎，每只猴吃5个才能饱，但是桃子不够分，只能限制，每只猴分两个。

当市场需求远远大于供给，首要解决的就是如何分配有限的生产资料。

从08年开始，楼市经历一系列的降息刺激后，终于在2010年疯狂到顶峰。于是限购措施拉开大幕。（欢迎关注我 北京楼市全知道！微信号focus-bj）

限购的成效，从北京二手房成交量来看，2011年二手房成交量较上一年跌幅38.2%。

从成交价格来看，从2011年开始，北京新房房价处于平稳，二手房有小幅上涨。（欢迎关注我 北京楼市全知道！微信号focus-bj）

限购对于楼市最主要的影响，不在于对房价的打压，不在于对成交量的抑制，更多的是将以前的炒房客逐出市场。 

一掷千金包揽10套房的土豪没有了，催生出更多适合于自住的产品。

90平小三居淘汰一居大开间，人车分流代替小区简陋的行驶线。

从2011年开始，北京执行外地人纳税、社保满五年的限购政策，到如今已满五年，2011年热门楼盘当时价格与现在售价对比，心中不免感慨，祖国河山一片红。

房价涨幅前五区域

各区域房价涨幅情况
 

楼市沧海桑田，下面就从东、南、西、北四个方位的五环外，找到值得回味的购房片区，盘点一下限购政策带来的影响。 （欢迎关注我 北京楼市全知道！微信号focus-bj）

东部东五环外

通州八通线 

总结2015年的楼市不得不说通州。传言多年的政府东迁去年得到了证实，颁布了通州最严限购令，通州万达广场也在去年开业。

去年一整年，通州新房签约量13306套。位居各区域榜首。

政府的东迁、配套设施的完善、居住面貌的改善，共同支撑起通州房价和成交量的上扬。

八通线是最早通往郊区的地铁。沿线周边的楼盘也相对开发较早。

富力金禧花园、天时名苑都在通州北苑区域，现在处于二手房销售阶段。附近有众多的公交线路，交通很便利。距离商业配套通州万达广场非常近，万达的投入使用也带动了附近二手房价格上涨。

华业东方玫瑰是卖的非常久的一个项目，距离地铁临河里站约1.5公里，附近并没有大型商业，只有自身规划的一些商业，所以成交比较缓慢，住宅也是近期刚刚售罄。与通州核心区和通州新城项目比较，价格涨幅并不是很高。（欢迎关注我 北京楼市全知道！微信号focus-bj）

南部南五环外

大兴黄村

大兴是南城的重点区域，去年7月大兴瀛海拿地价达到3万2。去年全年，大兴新房成交量11934套，排名第二。

黄村区域是大兴的老城区。以前的区域配套和住宅都是沿京开高速建设。随着地铁大兴线在2010年末开通，4号线周边许多小区开始入住。黄村的居住品质提升了一个档次。黄村的经济轴由高速旁转变到地铁旁。

新里·西斯莱公馆在高米店南，是一个神盘，现在黄村区域楼盘的标杆价。虽然不能称为地铁上盖，但它的西侧有同为绿地建设的绿地缤纷城，大型商业，距离地铁很近。（欢迎关注我 北京楼市全知道！微信号focus-bj）

中建国际港是枣园区域当年的地王，2011年周边楼盘均价1万5，它卖1万8 。现在在售第三期，价格没过三万，也是许多购房者在南城置业的选择。

北京城建·红木林同样是枣园的品质住宅，是北京城建地产在大兴区的排名前列个项目。最开始卖的是小户型住宅，后期卖叠拼别墅。

西部西南五环外

房山长阳

长阳区域位于房山的东北角。距离市区较近。交通比良乡好，配套比大学城好，价格是房山较高，但却是房山发展较好的区域。房山是北京楼市的价值洼地，2015年全年新房销售10673套。排名第三。

2011年，长阳只有工地。随着地铁房山线在2011年底开通，奥特莱斯2013年5月开业。长阳现在已有许多业主入住。相应的小学配套已经建成，如北京小学已经开学。现在看来，长阳是一个比较完善的新兴居住区。

京良路高架桥未来联通京港澳和京开高速，中间与五环路相连。未来进出市区都会方便很多。传言京石二高速也会与五环相连，武警医院2017年投入使用。这些还会继续为长阳区域加分。

首开熙悦山项目占地面积很大。地铁北侧是首开熙悦山熹园，南侧是首开熙悦山澜庭。一个占地面积15万平，一个13万平。澜庭的南侧就是北京小学。共享长阳半岛较大的商业配套。

项目西侧将建立公交枢纽，联通市区和良乡商业区。（欢迎关注我 北京楼市全知道！微信号focus-bj）

中粮万科长阳半岛，长阳体量较大的楼盘，占地面积110万平。有四栋精装住宅产品今年加推。万科品质有保障。该项目也是区域内少有精装住宅。

中国铁建·长阳国际城是当年长阳最热门的楼盘。关注程度远超前两个项目。因为当时限价12500元/平，并且还是北京小学学区房，推盘都是当天售罄的节奏。

北部北五环外

昌平回龙观

昌平一直都是在北部工作人群的置业优选。2015年昌平新房成交7451套。排名第四。回龙观距离市区较近，最早是比较大的保障房居住区。保障房的建成也带动了生活配套的发展。并且它是北五环外较早有地铁经过的居住区域。

地铁13号线经过回龙观，它往南可以到达知春路、五道口。是北京IT人的聚集地。现在区域内汇集着北科建、首开、万科等名企。楼盘品质也在节节升高。

领秀慧谷在生命科学园附近。项目商业配套有永旺，医院有北京积水潭医院分院、北大国际医院。它的户型是区域内较好的。通透，得房率85%以上。90平米可以做到两个卫生间。（欢迎关注我 北京楼市全知道！微信号focus-bj）

首开国风美唐，处于地铁13号线、地铁8号线交汇处，交通十分便捷。项目自身配建红黄蓝幼儿园，可就读霍营中心小学、昌平第二中学。项目预计今年中旬推出四期房源。

住总万科·金域华府，在2011和2012年间三次开盘，几乎都是当天售罄。究其原因，一方面是万科、住总的品质保障。另一方面，价格的优势也是十分明显的。

当时，上地、清河区域的房价已达到了4万。金域华府2万4的价格，是它们的一半。（欢迎关注我 北京楼市全知道！微信号focus-bj）