1月北京新房成交量降逾3成 2月均价料跌回3万内

楼市淡季如期而至。虽然政府层面费尽心思帮房企去库存，但随着传统春节步伐越来越近，房企推盘意愿低落，1月最后一周仅大兴有两盘入市。购房者也都忙过年的事儿，楼市成交明显滞缓。

据搜狐焦点网数据统计，2016年1月份北京新房成交6353套，环比大降35.1%；成交面积约为66.35万平方米，环比大降38%；成交均价约为30802元/平方米，环比降6.1%。

从成交套数上看，1月份普通住宅市场成交3382套，环比下降30.6%，这个数字与2015年1月比都少了200多套，寒意凛然；别墅市场成交328套，环比狂跌超半；商住市场成交2643套，环比下降37.7%。

从成交套数的区域来看，1月份普通住宅房山、大兴、通州是主要成交区域。

别墅市场腰斩，但同比看则增长一倍有余，说明别墅投资整体呈强劲上升势头，成交主要区域在近郊区，如顺义、大兴、通州，位置近价格自然不低，从一个侧面也说明购买别墅的人不差钱。

商住市场通州一枝独秀，1月份993套的成交是第二名大兴区499套基本一倍。第三名房山区为378套。

综合看，大兴、通州、房山已经成为购房者最青睐的三大区域。

1月楼市排行榜及上榜分析

1、普通住宅成交套数前三名是保利罗兰香谷二期、首创伊林郡、首开缇香郡。

保利罗兰香谷二期，又名保利紫荆香谷，项目自2015年12月至2016年1月推出了约200套房源，属于正常开盘后的签约。据了解项目目前剩余房源不多，最小面积的南向两居已经售罄，处于清盘阶段。

首创伊林郡项目2015年12月26日开盘，推出约600套房源，1月份已经售罄，属于开盘之后的正常签约。值得一提的是项目本期22000元左右的成交均价，要比长阳区域低3000元/平米。属于房山区域售价较低的新盘。

首开缇香郡项目自政府东迁消息落定之后就开始热销，每月均为通州销售情况较好的新盘，尤其是在大部分通州新盘将售价调整至3万+之后，项目1.6万的成交均价更突显其明显优势。

2、别墅市场成交套数前三名是誉天下、龙熙旭辉六号院、亿城燕西华府。

誉天下，誉天下房源于2015年10月15日开盘，据了解，截止目前开盘的联排房源剩余不足10套，开发商已经在为年后开盘做准备，因此项目成交套数登上2016年1月成交套数居榜首也只是属于正常销售所带来的签约。

龙熙旭辉六号院项目于2016年1月16日推出新房源，因前期销售情况良好，因此本次也不过是推盘之后的正常签约。

亿城燕西华府因2016年1月推盘的别墅楼盘较少，外加项目每月均有次量的成交，因此本月排名第二也属于正常。

3、商住方面套数前三名是首开万科城市之光、珠江四季悦城、世界侨商中心。

首开万科城市之光项目为首开万科台湖新城公园里的二期，于2015年12月28日开盘，因之前台湖区域一宗住宅用地楼面价高达3.8万元/平米，导致区域报价在3万左右的新盘热销，恰逢首开万科城市之光项目开盘推新，因此成交情况良好。

珠江四季悦城项目2016年1月3日开盘推出新房源，马驹桥区域经过多年的开发目前如本项目一样的小户型不限购新盘已经几乎没有，因此在竞品较少，售价又比较合理的情况下，热销成为必然。

世界侨商中心项目在1月热销原因简单，因周边竞品新北京中心项目本期小户型基本售完，保利大都汇项目售价要高于本项目，因此在竞争中脱颖而出，但其实在最近几个月来这三个通州新商业中心的不限购楼盘均销售情况良好。

业内人士预计，2016年北京楼市成交低迷将持续至2月中旬，2月份因适逢春节假期，北京楼市成交预估量价持续下行，房价料跌回3万以内。