全国二手住房市场回暖北京市场挂牌价涨9.55%

2016-01-22 13:48:42 来源：搜狐焦点网

受利好政策影响，2015年全国二手房市场已经全面回暖，“中国城市二手房指数”显示，全国2015年12月二手房出售挂牌价指数同比上涨6.6%，其中北京上涨9.55%，位列四大一线城市上涨幅度第三名。而张家口受益于协办理2020年冬奥运的影响，房地产市场在所有四线城市中脱颖而出。以14.81%的涨幅位居榜首。

一线城市二手房价格涨最多

由北京信达泰和数据技术有限公司（原北京公信达数据技术有限公司）研制，中国房地产估价师与房地产经纪人学会、清华大学恒隆房地产研究中心提供技术支持的“中国城市二手房指数”显示，截止到2015年12月31日，全国二手房出售挂牌价指数同比上涨6.60%。

2015年全国二手房市场总体上涨的同时，各地区市场分化进一步加剧，一线城市二手房出售挂牌价指数同比上涨16.84%，二、三线城市走势稳中有升，四线城市继续走低，同比下跌2.17%。

从一线城市内部来看，深圳二手房出售挂牌价指数领涨全国，累计涨幅高达54.69%，；上海涨幅次之约为16.46%，北京第三约为9.55%，广州涨幅最小，仅为3.50%。

深圳市受城市规模和地形影响，供应量有限，但互联网业和新兴金融业的迅速崛起，财富新贵激增，市场购买力旺盛，导致住房需求短期内急速释放，使得二手住房出售价格大幅上涨。与深圳距离较近且同属一线城市的广州，则由于产业结构相对低端，对资金、人才的吸引力弱于其他三个城市，也由于与佛山联通，住房需求有所稀释，使得其价格走势趋缓。

张家口二手房挂牌指数猛涨14.81%

就在一、二、三线城市二手房出售挂牌价指数稳步上涨的同时，四线城市却同比下降了2.17%。

据记者了解，“中国城市二手房指数”所界定的四线城市共包含225个地级以上级别的城市和地区，其中同比上涨的仅有34个，且只有张家口同比上涨为14.81%，其他上涨城市均不超过10%。

张家口作为协办城市，与北京联合申办成功2022年冬奥会，可以预见该城市的基础设施和城市面貌都将得到质的提升，由此带动其二手住房市场的快速发展。

2016年二手房市场整体回暖

据“中国城市二手房指数”专家分析指出，2015年面对全球经济低迷和国内经济转型及中国宏观经济下行压力持续加大的难题，为了保证经济平稳健康发展，央行延续自2014年11月份以来适度宽松的货币金融政策，年内共实施了五次降息、四次降准。同时中央政府也出台了降低二套房首付比例、放松首套房认定标准、推动公积金异地贷款等多重刺激政策。从“中国城市二手房指数”来看，每次降息都能刺激二手房市场变化，且2015年5月11日的降息对市场影响较大，环比涨幅为1.01%。与此同时，各类政策的适度宽松，明显降低了首套房和改善性住房需求的购房门槛和购房成本，对提振市场信心、刺激购房需求发挥了积极作用。

北京信达泰和数据技术有限公司董事长翟猛结合市场认为，2016年全国二手住房整体市场继续回暖，市场分化还将延续。随着中央政府执政水平的进一步提升，公积金制度的进一步完善，不动产登记的推行，利率市场化的建立，我国房地产市场正在持续稳定地发展。