长实郭子威：今年房价均涨10％ 一线城市市场稳定

伴随着“新常态”一路走来的2015年，注定是不平凡的一个年份。央行年内连续5次降息、二胎政策放开、公积金贷款放宽、房地产定调去库存等都对房地产市场产生着深刻的影响。与此同时，“地王”井喷也对未来楼市发展带来了更大的挑战。

市场大势风云变幻。展望2016年，北京楼市将迎来怎样的激战？新年前夕，搜狐焦点新闻中心年终盘点之《高端访谈》全面启动，诚邀长江实业地产投资有限公司董郭子威共谱楼市新篇章。

长江实业地产投资有限公司董郭子威

“今年房价平均涨幅10％  大户型房源走俏”

“今年北京楼市还会延续去年的火热。”郭子威称，从目前阶段来看，虽然股票不稳定，但是这反而会促使房地产市场继续走俏。为了促进经济的发展，去年国家进行了多次降准、降息，而今年在人民币贬值的市场背景下，为了稳定经济，降息的机会将明显减少并且也将更精准稳健。

“人民币贬值对房地产资产保值是有利的。”郭子威表示，人民币贬值会促使财富人群将资金投入到实体经济中去，比如投资房产来稳固自己的财富资本。

在最敏感也是百姓做关心的的房价问题方面，郭子威认为，今年北京房地产市场会保持平均10％左右的增长，但是因为在高总价房源占市场主力的情况之下，北京房地产市场在去化速度上将会有所放缓。

“我以谨慎乐观的态度看待今年的房地产市场。”郭子威称，无论从稳定的经济形势来看、还是人民币走势来看，今年的一线城市的房地产市场是稳定的，此外，在去年几次双降的影响之下，对开发商的销售压力有所缓解。

郭子威认为，借助中央经济会议给房地产定调带来的利好消息，加之降准降息、放开二胎等利好政策，还将持续地反应到楼市的需求面上来。2016年还存在着进一步降准降息的可能性，融资成本有望得到进一步降低。需求面扩大叠加金融政策支持，未来两到三年，大户型房源将进一步走俏，像“瑞景御墅”此类总价千万左右的大户型的价格有望大幅度跃升。

誉天下夺2015销售桂冠 今年将推收官之作

数据显示，长江实业位于北京中央别墅区的“誉天下”项目在2015年推出的“温榆府”全年逾190套别墅被认购，销售金额約20亿元人民币，成为2015年北京别墅市场成交冠军。据了解，“誉天下”自2008年面世以来，总认购套数近1200套，销售金额逾100亿人民币。

郭子威称，自2015年5月中旬开售以来，誉天下销售业绩连创记录，从全年的成交量来看，达到了企业年度预期。2016年3月即将推出别墅产品的收官之作“瑞景御墅”，总量约200套，仍将延续今年热销的户型，主要以独立大宅和连城大宅为主。

据了解，2016年“瑞景御墅”的价格策略将更加进取，在涨幅上相较以往将有所突破。由于已近收官之作且剩余货量有限，总价料提升10%左右。目前中央别墅区已无存量，“瑞景御墅”将成为中央别墅区内别墅产品的收官之作，稀缺程度不言自明，必将引发新一轮抢购热潮。