60项目3000套豪宅参战 2016北京顶豪率先开战

如果说2015年是北京顶豪元年，2016年将迎接顶豪大战最血腥的一年。数据显示，截止到1月19日，包括去年底上演顶豪单价大战的万柳书院和使馆壹号院在内，单价为“10万+”的豪宅签约量已达13套。新年伊始，顶豪市场依旧表现不俗。

顶豪压城

据相关机构计算，今年年内北京将有60个项目进入“10万+”豪宅市场。其中35-40个项目在2015年已经出现过“8万+”以上的签约，未 来一年都将有望冲击“10万+”。还有10个老项目将入市，另外“地王”也有10块以上将入市，预期售价都在8万-10万+，按照未来一年60个顶豪项 目，每个项目预期入市50套左右计算，待售的项目顶豪数据将高达3000套。

“但北京一年‘10万+’历史纪录只有260套，即使计算到‘8万+’签约所有居住类也只有673套。”中原地产首席分析师张大伟对此表示担忧，“这意味着，2016年的顶豪库存即使乐观，需要‘去化’也高达5-10年”。

预期2016年，高级豪宅集中少数项目的现状依旧延续。由此，这些项目的后续竞争也将进入白热化。

地价推涨房价

业内人士分析，近年来房企对一线城市土地的争抢不断推高房价。

2013年北京开始出现地价首次超过房价的现象。但从去年6月以后，大兴等南城系列“地王”频频诞生，甚至出现了地价远超房价的现象。

去年北京共出让109宗土地，相比去年减少了32宗，土地成交量也创造了近八年的新低。由于地王频现，北京土地市场2015年内揽金数额创下了新高。2015年北京的土地市场成交中，高达26宗楼面价超过3万元的地块，未来都将是高端项目。

张大伟分析，从2016年市场走势看，虽然土地价格对房价影响已经趋弱，但依然会释放促涨影响，房价很有可能出现明显上涨。从而导致未来新上市的商品房定价自然会出现高端化趋势。

受此影响，很多过去认为是非豪宅板块的区域也将供应大量的豪宅项目，将明显影响市场定价。

警惕豪宅踏空

值得关注的是，未来一个月还将有多宗“地王”诞生。

市国土资源局网站较新的经营性用地出让公告显示，分别位于朝阳区北土城中路北侧以及将台乡驼房营村的两宗地块即将于本月下旬出让。其中将台地块作为新年北京首块出让宅地，预计将成为全年土地市场的风向标。

业内人士提醒，未来非城市核心区很可能成为顶豪新生板块。但鉴于区域认知度不高，配套尚未完善等诸多因素，这些新生豪宅板块恐怕难以承受10万元以上单价，定价过高很可能出现踏空，影响项目销售进度。

一方面是地王涌现，另一方面是豪宅扎堆。未来北京高端楼市的走向充满着矛盾与不确定性。