实探今年要火的燕子矶新城 房价有望全面破2万

2015年除了江北新区,另一个被多重利好“砸中”的好运板块就是燕子矶新城,交通、教育、商业都有规划,房价也跟着水涨船高,目前板块较高已达20000元/平,今年还将有3家新盘入市,今年板块有望全面破2万。

去年年底本站对话中航相关负责人,该负责人表示:2015年燕子矶新城的风头是被江北新区给盖过了,但随着江北新区热度褪去,2016年大家最关注的的将是燕子矶!

新年伊始,本站也对燕子矶新城进行了实探。这里给小四的整体感觉是:虽然仍有些破旧,不过未来可期!

2016年,燕子矶新城建设将全面提速,截止2015年底,燕子矶地区66家化工厂企业已经全部关停,一大批道路基础设施将开工建设,这里将成为南京另一个受关注的“香饽饽”。

房价：燕子矶今年全面破2万?

2015年燕子矶板块的房价涨幅是有目共睹的,可以说是稳步提升,板块内在售楼盘招商1872、电建地产海赋尚城房价都涨幅不小,目前板块整体房价已高达17500元/㎡-20000元/㎡之间,堪比仙林湖。

本次实探,小四分别去了这三家楼盘。

❖目前招商1872在售7号楼少量顶楼和底楼房源,均价20000元/㎡,是区域天花板价,项目1月将加推3号楼,预计价格还将有上调。

❖电建地产海赋尚城目前在售3号楼,均价在18000-19000元/㎡,据项目置业顾问介绍,春节后价格肯定会上调至20000元/平,因为同区域招商1872均价已经2万了。

❖电建洺悦府则在2015年12月底才开盘,目前价格还未出现变化。

2016年燕子矶板块还将有3家纯新盘上市,分别是弘阳燕江城、金浦紫御东方及中航燕子矶G26项目,其中弘阳燕子矶G17项目楼面价为9347元/㎡,金浦紫御东方楼面价为9407元/㎡,中航G26地块楼面价为10304元/㎡,地块都在万元/平左右,上市价格预计都将破2万/㎡。

(燕子矶楼盘分布)

(金浦紫御东方)

从电建海赋尚城沿着经五路继续往前走,3分钟即可看到金浦紫御东方楼盘,目前项目售楼处已经封顶,首期房源也已经建了4-5层的样子。

(弘阳燕子矶G17项目)

弘阳燕子矶G17地块与中航G26项目分布在太新路的两边,弘阳G17规划公示已经出来,项目分为A、B两个地块,未来将打造11栋高层住宅和部分底商,目前正在建售楼处,预计明年4月公开。

(中航G26项目)

中航燕子矶G26地块,从现场来看目前正在平整土地阶段,小四在探盘过程中遇到了中航领导前来视察,该项目预计也将在2016年上市。

燕子矶新城规划：交通、学校、商业,未来可期!

三条地铁汇聚 68条交通干道

◈ 燕子矶新城现有长江二桥贯通国家南北公路干线网,与绕城公路、沪宁公路、沪宁高速公路相连接,直接禄口机场。距离南京主城各中心区域均在半小时交通圈内。

(燕子矶未来3线地铁汇聚)

按照规划,区域内将有有三条地铁线:1号线北延(5个站点)、6号线(2个站点)、7号线(2个站点);未来形成“六纵六横”的干路网结构;68条交通干道,与主城商业中心无缝对接。

2015年,燕子矶新城内部路网不断完善,小四发现主干道经五路的路牌已经换成新的,经五路也已经改名叫燕城大道,原来的和燕路目前已经改为宜春街,目前已经通车。

(经五路上原来的路牌)

(目前主干道经五路已经改名燕城大道)

(原来有围挡的神农路目前已经通车)

大力引进教育资源 南外仙林分校将进驻

◈2015年,南京市规划局对燕子矶内部一幅地块做出公众意见咨询,并确定西至和燕路、北至神农路、东至衡山路、南邻珠海路,总用地面积31公顷的地块为教育设施用地。规划中的地块是政府与南京外国语学校洽谈合作的地块,南外仙林分校将在此建立分校。

◈根据此前公布的较新规划,南外仙林分校燕子矶校区初步选址在燕子矶新城的吉祥庵,但具体位置还未确定。栖霞区教育局相关人士介绍,南外仙林分校燕子矶校区规模很大,包含小学、初中和高中,其中高中主要打造国际部。

3-5年时间打造五大商圈

2015年9月,南京市规划局公布燕子矶新城区控制性详细规划。据相关负责人介绍,将用3—5年时间打造总建筑面积达140万方的五大商圈。

其中,明外郭商务圈将利用老厂房打造具有民国特色的创意产业园区‘1934南京第九区’,吸引总部办公、创意产业、特色文化、主题品牌企业进驻。

(1934南京第九区)

位于晓庄广场北部东西两侧晓庄商务圈,由晓庄国际广场和东南大学科技园栖霞园区两部分组成,重点发展科技研发和企业孵化。

在燕子矶老镇的东面,新城将依托滨江优势,把燕城大道与太新路相交以北的滨江片区,打造成滨江商务圈,发展高端酒店、商务办公,吸引大型企业总部入驻。

燕城大道南端,新城正在建设燕城大道(经五路)商务圈。该商务圈位于燕城大道与栖霞大道交界处栖霞大道以北区域,用地面积约255亩,建筑面积约50万平方米,以高端办公、甲级写字楼、大型商业综合体等为主,将其打造成燕子矶新城南门户地标。

按照《南京燕子矶老镇城市设计》,新城将把燕子矶老镇变身旅游小镇,是集商业、餐饮、住宿为一体的燕子矶老镇商务圈。

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