区域报告:昌平线二期通车接驳南邵 未来房价奔4万

10月下旬南邵两宗地块出让，分别被泰禾、龙湖竞得，楼面价高达2.7万/平，超过目前该区域内在售楼盘均价，引发业内一片哗然。近三万的楼面价，未来地块所建项目售价将达5万+，加上昌平线二期开通接驳南邵站，使南邵区域又火了一把！

南邵规划建成国际化新城

南邵与昌平老城区一水之隔，是昌平新城规划的重要区域，昌平线开通后南邵发展迅速，地处中关村的辐射区域，吸引大批大中关工作的高精尖人才在此置业。在南邵板块规划范围内行政办公、市政设施、商务金融、教育科研、文化娱乐、医疗卫生用地齐全，未来将建成一个占地总面积136公顷，集商务办公、商业金融、休闲娱乐为一体的商务中心区。南邵是昌平新城乃至整个昌平区的扩展方向，潜力不可估量。

南邵区位示意图

南邵区域房价现状

南邵11月新房均价22333元/平，环比上下降5%。7月份新房均价22000元/平，为年度较低值，较高值是4月份的24200元/平。二手房11月成交均价23958元/平，环比上月上涨8.41%，同比去年上涨25.02%。

南邵新房、二手房价格

交通：通勤主要靠地铁 30分钟可入城

昌平地铁线一期2010年通车运营，二期已于12月20日通车试运，昌平线二期工程于12月26日正式投入试运营，并与一期工程实现贯通，接入一期工程起点南邵站。按照远期规划，昌平线拟在国家图书馆站与9号线贯通。届时，昌平将一线直入市区，上班通勤更加便利。笔者走访时发现，目前地铁上已贴出昌平线二期运营图。

昌平线线路图

笔者从西直门出发，乘坐地铁13号线到西二旗站，换乘昌平线到南邵站，历时50分钟；返程时，从南邵站到西二旗站约半小时车程。由此可见，南邵其实非常适合在大中关村工作的白领人员。

往返路程图

地铁出口有大型汽车停车场和公共自行车租赁处，还有很多当地出租车、黑车。对于有车一族和距离地铁站较远的市民，还是很方便的。

南邵地铁站出来有十余辆公交车，326、643、870、884、昌11、昌31、昌51、昌59等等，可谓四通八达，但是缺点是公交车发车频率低，笔者等643路公交车竟然等了将近半小时！

公交站牌

综上所述，南邵新城工作通勤主要依靠地铁线路，进京时间短，时间有保障。

配套：“城乡结合”气质犹在 生态环境较好

昌平南邵新城生活配套集中在地铁南邵站周边、张营小区、北京风景和四合新村四个地方。

餐馆均为个人所开门头房，没有连锁大型酒店，拉面、饺子、肉饼等品类还算齐全；日用百货、美容美发、烟酒专卖均有，但都屈指可数。笔者走访过程发现银行仅有北京农商银行一家，中国联通、移动都在张营小区门口。

生活配套

教育方面有主要有南邵幼儿园、南邵中心小学和南邵中学三个义务教育公立学校，三所学校分布在南邵地铁站东西两侧，距离不过百米。还有几处培训机构，如：文涛教育。如果在南邵买房，孩子上学的选择性较少，如果不在南邵新城学习，就要送到西面的老城区。

南邵教育机构

医疗方面以小型卫生所和门诊为主，还有几处药店，平常小病，感冒、发烧、拉肚子是完全可以本地治疗的。规划中，昌平中医院也将迁址南邵，具体在北京风景北部区域，后期医疗状态将有很大改善。

南邵新城部分医疗机构

绿色圆圈区域为昌平中医院迁入地址

南邵文化中心、南邵镇人民政府、中国中铁二局、中国石化加油站、国家电网等企事业单位依次屹立在南邵地铁站西面。

南邵职能单位

环境方面南邵新城依山旁水，虽然笔者走访时正值寒冬略显凄凉，但是来年春暖花开，应当是一片美景。目前除了建好和在建的楼盘，其余大部分地区是规划中的土地，没有建筑和植被，看上去比较荒凉。南邵新城东面多个村庄，村民会推着小车在地铁周边贩卖小吃，烤冷面、烤面筋、煎饼果子等等。

南邵东侧大片空地

南邵新城西面是白浮泉公园，连接昌平老城区和南邵新城区。

南环大桥下的白浮泉公园

通过以上的配套介绍我们不难看出，南邵新城仍处在建设中，目前是城乡结合的状态，配套能够满足日常生活所需，但是缺少大型连锁商场，和娱乐设施。

少数新盘在售 房价亲民

笔者刚出地铁便被塞了中国铁建尚城汇的宣传单，工作人员非常热情，笔者真是消受不起。南邵地铁站c口出来，西侧紧邻就是中国铁建·尚城汇，目前已进入封顶阶段。

中国铁建尚城汇在售A号楼为1个单元，18层，3梯18户，户型面积50-60平开间，挑高4.2米，均价22000元/平，总价110万/套起，毛坯，物业费5.5元/平*月，50年产权，2016年12月31日交房。搜狐焦点网友购房享3万抵10万。额外享贷款95折，全款94折。

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中国铁建尚城汇建设进度

路劲·世界城距离南邵地铁站200米左右，在售户型面积84平2居和95平3居，均价25000元/平米，其中84平2居，首付60万，物业费2.46元/平*月，毛坯现房。

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路劲·世界城

北京风景位于南邵地铁站北侧500米处，已有业主入住。该项目属于低层板楼，居住密度低，环境较好。项目66号院2号楼、5号楼、12号楼、11号楼和68号院在售，楼栋均为8-10层板楼，1梯2户，3个单元。在售户型95平2居，110-135平3居，150平-170平4居，均价25000元/平，其中95平2居260万/套，物业费2.59元/平*月，毛坯现房入住。

咨询电话：400-869-1111 转 10126

北京风景实景图

置业建议

南邵交通便利、环境优美，虽然配套暂时有些欠缺，但是规划完善，未来价值可期。目前在售新盘不多，都是刚需楼盘，均价约2.2万，满足在海淀北部和昌平南部工作的工薪阶层需要。