区域报告:昨天买不起通州 明天买不起香河

北京行政副中心选址确定通州！通州限购了！一个又一个的消息和政策搅动着京东房价。通州和燕郊的房价涨势就不用多言了，香河房价也借着东风一路飙升。尤其是京哈高速以北的区域尤其火爆。这个区域也就是香河新城区域。

其实，自从2012年通州被确立为北京副中心的消息放出起，香河在京东区域的地位就提到了新的高度，随后各大开发商开始“征兵掠地”，抢占发展先机。绿地、富力等众多名企都在新城版块储存了大体量地块。

目前，香河新城板块的楼盘价格普遍达到7000以上，从今年5月份到11月份的房价走势一直呈上升趋势。11月份区域房价均值达到7265元/平米。

香河新城区域的楼盘到底能不能买、到底能不能住、到底能不能保值，单靠开发商的宣传和媒体的炒作是无法定性的。任何一个区域的交通状况、配套设施以及项目本身的品质是主宰整个区域楼市走向的关键要素。

交通：自驾交通便捷 公共交通不足

通过对几个项目的走访，小编了解到，购买香河新城区域房子的购房者主要是在北京工作的外来人口，他们大多数没有购房资格且收入不高，就连燕郊的房子对他们来说也是偏贵。

而香河新城的项目在价格上有优势，整个区域的崛起吸引了众多这类购房者。这类人群购买住房主要还是以自住为主。既然是自住，就要关心一下交通问题，交通的便利与否是能不能自住的关键。

目前，从北京到香河新城区域的公共交通只有两路公交车，一路是938快车；一路是810快车。

1、938快车只能到京哈高速香河出口（百家湾站），根据小编测算，938快线从大北窑南站到百家湾站需要45分钟（全程不堵车的情况下），之后只能打黑出租或者走着才能到各个项目。

2、810快车从大郊亭始发，到香河新城区域的富力新城项目，但是每天双向各两班车，到富力新城后还是要走着到其他项目，也不是很方便。

如果是自驾上下班，还是比较方便的，从北京出发，以国贸为起点，走京沈高速约30分钟即可抵达香河出口，进入香河新城区域后，到各个项目的车程基本上在10分钟左右。

此外，京唐城际铁路预计明年下半年全线开工。全线共设置北京通州（新北京东）、燕郊、大厂、香河、宝坻南、鸦鸿桥、唐山7座车站。其中新建车站四座（大厂站、香河站、宝坻南站、鸦鸿桥站）。目前香河新城区域的几个重点项目距离香河站都很近。

教育：只要业主不挑剔 上到中学没问题

现在的购房人目光都放的很远，只要哪个项目沾上学区房的边儿，那都是炙手可热的。在香河买房不敢奢求学区房，但教育配套还是最受关注的条件。

通过小编的调查，香河新城区域的大部分项目都属于蒋辛屯镇，购买这个区域的住户可以把户口迁至香河，那么从幼儿园到中学的教育问题就可以在这个区域解决了。

幼儿园及小学阶段可以就读于蒋辛屯小学（小学内含幼儿园分部）；中学阶段可以就读于香河第六中学。这些学校离新城区域现存的几个项目距离都在4公里以内。

蒋辛屯镇除了这几所学校外，还有一些规模很小的村小和幼儿园散布其中，如蒋辛屯镇后建各庄小学、大上窑小学及附属幼儿园。

此外，各个项目都有自己的教育配套规划，但在问到落实时间时，各项目置业顾问都表示时间表还未最终确定。

医疗：小病能解决 大病需进城

关于医疗配套，目前香河新城区域没有任何像样的医院，只有一个首都儿研所协作儿童医院（香河县儿童医院）在蒋新屯镇。剩下的都是一些小的医务所和卫生院。

每个项目自己也有自己配备的诊所和医务室，如果有大的疾病还是要依靠香河县城的医疗配套，这一点很不方便。

商业：各自为政 难成规模

说到商业，香河新城区域的可以说是毫无商业配套的。目前各个项目的住户只能靠着自家小区的商业配套维持生活所需。

很多项目的置业顾问都说将来会有大的商业配到进入新城板块，但都没有可以落实和确定的规划，不听也罢。

项目：名企大盘 价格适中

1、富力新城

离京哈高速香河出口比较近的楼盘；且社区门口有直通国贸的班车和810快公交车；业主子女有望上黄冈实验学校。价格：8200元/㎡起。热线：400-869-1111 转 10439

2、五矿万科城

项目距离新修建的京唐高铁仅800米，届时15分钟可到达北京。社区周边暂无大型配套，目前需依靠城区配套。均价： 6500元/㎡。热线：400-869-1111 转 28494

3、印象城纽约公园

项目位于香河县蒋辛屯镇大香线西侧闻庄村东，小区共20栋住宅，主要是洋房为主，居住的舒适度较高。均价：6500元/㎡。热线：400-869-1111 转 28494

4、大运河孔雀城温莎郡

邻潮白河与大运河，周边自然环境十分优美，自然景观丰富，是京郊比较宜居的生态社区。均价：8500元/㎡。热线：400-869-1111 转 10014

置业建议：

香河新城板块是继通州和燕郊之后兴起的新区域。但是新城区域内的整体配套不足，公共交通的不便利又直接影响到居住可能性。

但这个区域是最靠近北京的版块，名企楼盘众多，价格不断攀升。后续潜力应该很大；目前开发商抛出的未来配套规划如果能一一实现，升值空间不可估量。