区域报告：花乡版块率领丰台房价迈进10万+时代

如果说2015年上半年北京楼市的主角是通州，那么丰台则承包了下半年的舞台，其中花乡板块最为“疯狂”，不过这一新的房地产板块确实发展潜力巨大，已隐隐有后来居上之势。

2015年12月3日，北京市国土局官网信息显示，北京市丰台区花乡白盆窑村1516-0665地块上市，其中配建的自住房每平方米定价为2.9万元，超出了来广营和石景山地块，成为本市目前价格最是昂贵的自住房。

2015年10月20日，葛洲坝以49.5亿元竞得花乡樊家村地块，中原地产根据中原地产分析师张大伟的计算，该宗地楼面价高达7.5万元/平方米，一跃成为2015年北京市单价地王。

2015年1月7日，花乡白盆窑地块被华润首开平安联合体以86.25亿元收入囊中，自此2015年北京市总价地王诞生。

2015年全年仅花乡板块就出让了7宗地，出让金额高达241.165亿元，值得一提的是，今年以来土地出让金额排名NO1的板块，非花乡莫属。同时，丰台区域也是今年土地出让金额较多的区县。

花乡新房房价迈进10万+时代

数据显示，诞生在花乡的总价地王、单价地王未来楼盘单价将高达10万元/平方米；不过现如今花乡板块在售的项目已经价格斐然。

其实，花乡板块的房价之所以快速蹿升，一方面是面粉贵于面包的现实；另一方面是板块日趋成熟，周边配套日渐完善。坐落于此地的首都经济贸易大学以及正在动工的天坛医院新址等等都在为花乡的发展添砖加瓦。

记者在走访过程中发现，该区域新建商品房多以高端改善型住宅为主，且绝大部分项目均由大型品牌开发商操盘。

今年的最贵自住房也在紧张忙碌的施工中，事实上，该宗地自年初拍卖以来便一直备受关注，目前该楼盘细节尚不可知。

混乱的二手房市场

众所周知，任何一个区域的发展都是需要时间的，花乡也不例外；在发展的过程中必然会有令人不如意之处。记者在走访过中发现，花乡板块目前整体而言全面进入新建阶段，重要路段也已经得到完善，然而仍然有不少街区小路待完善。

此外，由于改板块整体处于发展阶段，不少老旧小区依然存在，这也导致花乡二手房市场及其混乱。当地人告诉记者：“这一片区域很杂，回迁房也就1-2万/平米；也有宿舍楼，价格更低；高档小区4-5万/平米也有”。

根据搜狐焦点网数据统计显示，11月份花乡区域二手房市场成交均价约为31342元/平米，同比去年上涨14%。

焦点点评：花乡板块位于玉泉营桥西南角,京开高速路以西,西南三环路以南,西至丰台铁路桥,南至世界公园,面积约10平方公里。如今，人们越来越重视所居住地区的自然环境和绿化配套，花乡板块区域规划赋予该地区物业得天独厚的自然环境，西南楼市必将因花乡板块被激活。