钟永磊：燕郊会一直向上走 决定价格的是价值体现

【编者按】：去年以来，随着京津冀协同发展的持续推进，燕郊楼市开始快速上行，看涨预期也一日强于一日。今年7月，北京市政府迁至通州的消息被官方坐实之后, 燕郊房价就跟随火爆的通州楼市，普遍上涨千元达到1万6的价格。随后，通州发出的一纸限购令，为与通州仅有一河之隔的燕郊输送出更多外溢需求，使区域房价继续上涨。时至近期，某燕郊楼盘的成交价格已达到2万1。

一年内，燕郊房价一路高歌猛进涨幅超过50%，其备受热捧的原因为何？区域房价上涨空间还有多大？区域配套发展，能否足以支撑房价的快速上涨？

搜狐焦点12月9日举办《燕郊区域发展论坛》，诚邀汇福地产副总经理营销总监刘振刚、港中旅房地产开发有限公司营销总监钟永磊、中骏集团北京副总经理王芳、黄金蓝湾营销总监李跃宗，做客搜狐直播间，共同探讨燕郊楼市走向。

港中旅房地产开发有限公司营销总监 钟永磊

在港中旅房地产开发有限公司营销总监钟永磊看来，燕郊房价的上涨不是一时的，好的品质会越来越有优势，决定价格的不是销售本身，而是价值。

钟永磊认为，三个利好趋势令燕郊发展会一直向上。排名前列，从国家宏观战略层面来说，京津冀一体化对燕郊起到巨大影响，燕郊作为京津冀协同发展桥头堡，发展潜力巨大。第二，通州与燕郊一河之隔，燕郊潮白河畔项目距离北京副中心直线距离仅六公里，这种区位特点，使燕郊有可能成为北京副中心不可割舍的一部分。第三，随着燕郊的商业、教育、文化、艺术等配套越来越成熟，考虑到燕郊置业的客群素质越来越高，对燕郊未来新房市场将起到很大影响。”钟永磊如是说。 

而随着市场变化，燕郊的客群也在发生改变。钟永磊表示，“以前是投资居多，现在是自住改善的客户越来越多了。”这一客群的改变，使开发商开始考虑应该对产品进行调整。如今，决定客户买不买的不是价格，而是品质、配套和环境，甚至楼间距、施工质量都是现在客户衡量买房的标准。

谈及客群变化，钟永磊结合燕郊的港中旅·海泉湾展开分享，他表示，港中旅海泉湾从前期策划投资规划设计阶段，考虑做旅游地产项目，所以配套以酒店温泉、运动综合体、商业、艺术中心还有中央公园还有学校和住宅为主，完全把企业对生活品质、生活需求、生活方式的理解，展现在大家面前，希望通过这个项目来改变整个市场对燕郊的认可，燕郊的气质因此而变。

“正是通过产品定位的准确度，产品设计的前瞻性等特点，港中旅海泉湾完成了两千套，将近三十个亿的销售成绩。“钟永磊介绍说，因为精益求精企业文化，所以才有追求品质的产品定位；只有追求在细节上和产品打造上下大力气做好，然后才有市场的认可和追捧。