业内大咖解密燕郊房价破两万 共话区域价值

去年以来，随着京津冀协同发展的持续推进，燕郊楼市开始快速上行，看涨预期也一日强于一日。今年7月，北京市政府迁至通州的消息被官方坐实之后, 燕郊房价就跟随火爆的通州楼市，普遍上涨千元达到1万6的价格。随后，通州发出的一纸限购令，为与通州仅有一河之隔的燕郊输送出更多外溢需求，使区域房价继续上涨。时至近期，某燕郊楼盘的成交价格已达到2万1。

一年内，燕郊房价一路高歌猛进涨幅超过50%，其备受热捧的原因为何？区域房价上涨空间还有多大？区域配套发展，能否足以支撑房价的快速上涨？

搜狐焦点12月9日举办《燕郊区域发展论坛》，诚邀汇福地产副总经理营销总监刘振刚、港中旅房地产开发有限公司营销总监钟永磊、中骏集团北京副总经理王芳、黄金蓝湾营销总监李跃宗，做客搜狐直播间，共同探讨燕郊楼市走向。

燕郊房价破两万 打造城市副中心后花园

“事实上，在今年6月搜狐焦点的演播室中，我们曾对燕郊区域的房价进行讨论，当时，针对燕郊何时破两万的话题进行过探讨。转眼进入12月，当时我们预测的很多趋势如今都变成了现实。” 本场论坛主持人搜狐焦点北京房产总编辑王佳首先回顾了燕郊一年来的发展变化，并围绕房价、配套、交通以及发展前景等角度，与到场嘉宾进行观点碰撞。

搜狐焦点北京房产总编 王佳

汇福悦榕湾刘振刚:政策交通利好燕郊 悦榕湾具高附加值

对于燕郊楼市和汇福悦榕湾，汇福地产副总经理营销总监刘振刚表示，燕郊楼市伴随着北京楼市发展，其进程需要越来越多元化，交通、配套、产业、休闲等业态都要均衡发展。而对于燕郊区域来说，京 津冀一体化、北京副中心的确立、北京市政府东迁、交通一体化及轨道交通的建设，这四条就足以把燕郊区域纳入整个大北京区域的核心地位。如果说通州将成为世 界级的大都市，那么燕郊作为大都市五公里半径范围内，它必然成为未来被看好的区域，这些是大家认为燕郊房价还会继续上涨的重要因素。

另外，随着北京土地地王的增加，2015年成为北京豪宅元年，现在都是10万+的房价，如果不及早在京周边下手，那么未来置业半径还将更远。

汇福地产副总经理营销总监 刘振刚

而对于汇福悦榕湾这个项目，首先，项目的地理位置是得天独厚的，紧挨着潮白河1.5公里水岸沿线，稀缺资源具有价值。第二，汇福集团一直是以粮油产品为主 打，汇福粮油和很多知名企业的油做配套，它的生产线亚洲排名前列。食品行业做产品非常严格，每一瓶油对于老百姓来讲必须是合格。汇福悦榕湾项目调研、 设计、选设计院三年，很多国内外的设计院我们更改配合，美国的公司WATG公司以及国贸院、标准院很多综合智慧设计的产品，从产品业态上打造多业态 化。户型的同时，景观的同时又出重金打造酒店文化，现在已经呈现给大家18.7万平米的欧洲城堡式的万豪酒店。第三，在物业方面，汇福悦榕湾汇福 悦榕湾诚邀仲量联行担当项目物业管理及全程顾问服务，对物业管理更加国际化、规范化。项目目前均价1.7万元/平米。

港中旅钟永磊：燕郊会一直向上走 决定价格的是价值体现

港中旅房地产开发有限公司营销总监 钟永磊

在港中旅房地产开发有限公司营销总监钟永磊看来，燕郊房价的上涨不是一时的，好的品质会越来越有优势，决定价格的不是销售本身，而是价值。

钟永磊认为，三个利好趋势令燕郊发展会一直向上。排名前列，从国家宏观战略层面来说，京津冀一体化对燕郊起到巨大影响，燕郊作为京津冀协同发展桥头堡，发展潜力巨大。第二，通州与燕郊一河之隔，燕郊潮白河畔项目距离北京副中心直线距离仅六公里，这种区位特点，使燕郊有可能成为北京副中心不可割舍的一部分。第三，随着燕郊的商业、教育、文化、艺术等配套越来越成熟，考虑到燕郊置业的客群素质越来越高，对燕郊未来新房市场将起到很大影响。”钟永磊如是说。 

而随着市场变化，燕郊的客群也在发生改变。钟永磊表示，“以前是投资居多，现在是自住改善的客户越来越多了。”这一客群的改变，使开发商开始考虑应该对产品进行调整。如今，决定客户买不买的不是价格，而是品质、配套和环境，甚至楼间距、施工质量都是现在客户衡量买房的标准。

谈及客群变化，钟永磊结合燕郊的港中旅·海泉湾展开分享，他表示，港中旅海泉湾从前期策划投资规划设计阶段，考虑做旅游地产项目，所以配套以酒店温泉、运动综合体、商业、艺术中心还有中央公园还有学校和住宅为主，完全把企业对生活品质、生活需求、生活方式的理解，展现在大家面前，希望通过这个项目来改变整个市场对燕郊的认可，燕郊的气质因此而变。

“正是通过产品定位的准确度，产品设计的前瞻性等特点，港中旅海泉湾完成了两千套，将近三十个亿的销售成绩。“钟永磊介绍说，因为精益求精企业文化，所以才有追求品质的产品定位；只有追求在细节上和产品打造上下大力气做好，然后才有市场的认可和追捧。

中骏王芳：中骏立足品质 打造环京标杆项目    

中骏集团北京副总经理 王芳

针对燕郊楼市和中骏在燕郊的项目中骏四季花都，中骏集团北京副总经理王芳表示，中骏四季花都客群重要集中于望京外溢和燕郊本地的改善型客群。项目吸引这些客群的本质在于其品质，项目紧挨燕郊植物园，规划面积70万平米，二期房源户户都能看到。项目之所以卖得好，首先源于客群对于中骏品牌的信任，中骏是香港上市50强房企，以制作精工机械起家，因此企业文化讲究精细和稳健，集团在厦漳泉区域的项目品质超过一线房企，从景观、立面、会所到材料，无一不打动中骏的客户。

到现在为止，项目的投入已经超过了项目一期不到一万元的定价，中骏为业主量身定做会所，有室内羽毛球、乒乓球馆等，关照业主业余生活，事实上，中骏愿意在产品上多增加一些附加值回馈业主。

王芳表示，中骏四季花都最近一次开盘价格超过14000/平米，后续随着房源位置变化，价格还可能往上走。项目主力户型聚焦在89平米三居，这个户型是中骏的经典户型，但是做了小的改良，得房率比较高。在物业方面，中骏采用自己的物业管理公司世邦泰和，属于一级资质物业公司。在明年，中骏在二环德胜门边上将推出住宅项目，“相信后续对中骏品牌落地有很大的帮助。”

黄金蓝湾李跃宗：满足中产需求燕郊产品品质提升

黄金蓝湾营销总监李跃宗

黄金蓝湾营销总监李跃宗表示，燕郊已经摆脱过去的“户型小、价格低”的帽子，产品类型和户型向着又大又好发展，未来随着京津冀一体化的发展和落实，燕郊的房价还会有上涨的空间。

李跃宗认为，从目前来看，燕郊楼市的刚性需求比较大，但是不乏中产阶级，这些人群对医疗和教育等配套设施极为关注，因此在此方面，燕郊各大开发商也在做相应的努力。

黄金蓝湾致力于打造一个低楼层、低密度、低容积率、高 绿化率的高品质、现代化、高尚生活园区。黄金蓝湾小区体量并不大，在多以高层为主的燕郊市场，黄金蓝湾另辟蹊径，打造的产品楼层为5+1、6+1的景观洋 房，产品主力户型90-280平米，一层赠送私家花园，顶层赠送超大露台。

此外，李跃宗介绍，考虑到现在改善家庭会有一到两辆车的问题，因此在车位比例上，小区车位比例为1：1.2，这样业主不用把车停到小区以外的地方，充分保证了业主的安全。

据悉，黄金蓝湾目前正在排号阶段，预计12月底开盘，项目共计9栋5-8层电梯洋房，入住时间预计2017年5月。

我承诺我优质燕郊房企承诺启动仪式

买房上搜狐焦点燕郊置业官网

房价高企，购房需求激增，未来项目质量如何保障？论坛当天，搜狐焦点北京房产王佳邀请到场嘉宾一同开启，我承诺我优质燕郊房企承诺启动仪式暨买房上搜狐焦点燕郊置业官网，督促房企注重承诺保障社区品质，共鉴燕郊区域美好未来。