大房企抢地 一线城市单月出让金首超千亿

包括广州国际金融城、荔湾广钢新城、白云沙太南路及荔湾百花香料厂地块等10宗地块出让，最终成交价为162亿元，创下今年以来单日卖地金额新高。

房价走势难以捉摸，土地市场却高奏凯歌。

11月30日下午，广州迎来今年以来规模的土地交易盛宴。《每日经济新闻》记者了解到，包括广州国际金融城、荔湾广钢新城、白云沙太南路及荔湾百花香料厂地块等10宗地块出让，最终成交价为162亿元，创下今年以来单日卖地金额新高。

中原地产研究中心统计显示，加上这162亿元，11月一线城市土地出让金已经超过1000亿元，创下有史以来的新高。

多位业内人士告诉记者，三、四线城市出现明显过剩风险，重点房企越来越关注一线城市，“面粉比面包贵”又成了常态，但如何消化高地价所带来的成本压力，将成为接下来许多房企需要面临的难题。

广钢新城地块拍出61亿

在本次广州出让的10宗土地中，广州规模的“旧改”项目——广钢新城出让的3宗住宅地块成为市场关注的焦点。《每日经济新闻》记者在现场看到，地块吸引了保利、中国铁建、旭辉、葛洲坝等大型房企参与竞拍。资金实力雄厚的央企国企再度成为大赢家。在首先出让的广钢新城233号地块，尽管“过江龙”旭辉积极举牌，但经过激烈争夺，地块最终还是被此前在北京拿下新晋单价地王的葛洲坝以26.7亿元夺得。在随后出让的408和409地块中，旭辉拿地的决心依然坚决，但却难敌两大央企保利与中国铁建的还击，最终两地块由保利地产以34.3亿元夺得。

记者注意到，本次广钢新城三宗地块的楼面地价约在19000元/平方米，尽管高于去年9月末同区域地块出让时14000元/平方米~18255元/平方米的成交价，但相较2014年初土地市场火爆时期的18000元/平方米~22000元/平方米的楼面地价，依然略有下降。

合富辉煌市场分析师黎文江告诉记者，此次广钢新城楼面价没有刷新前期新高，是在意料之中。一方面，广钢新城所在的原芳村板块近4年主力成交均价在20000元/平方米以下，未来几年也有超300万平方米的新增供应，周边楼市竞争将十分激烈；另一方面，从中海地产在广钢新城开售的项目来看，开盘售价从市场预期的40000元/平方米下降至30000元/平方米，对房企拿地的预期造成影响。

单月成交63宗地块

进入下半年，一线城市土地市场“高温不止”。根据中原地产研究中心统计显示，随着广州卖地单日成功吸金162亿元，11月一线城市累计实现土地出让金超过1000亿元，创下有史以来的新高。

中原地产研究部统计数据显示：之前的历史纪录出现在2014年11月，只有568亿元。

今年11月，北京、上海、广州、深圳四大一线城市，待售土地达到了67宗，起价高达765.6亿元。从目前成交情况看，截至11月30日下午3时，广州包括广州国际金融城、荔湾广钢新城、白云沙太南路及荔湾百花香料厂地块等10宗地块出让，一线城市已经成交63宗地块，土地出让金高达1046亿元。

大型房企频繁加大一线城市的布局力度，是这些城市地王频出的主要原因。

中原地产研究中心的统计数据显示，截至11月30日，20大标杆房企合计在土地市场投入了3010亿元拿地，在一线城市的占比高达44%，这也是历史上突破了40%。

保利地产一位内部人士向《每日经济新闻》记者表示，在目前流动性极度宽松的情况下，大型房企融资渠道畅通，央企、国企与大型民企都手握巨额资金，自然需要寻找出路，人口流入强劲的一线城市无疑是最合适的选择。

大型房企的争相进驻，或意味着中小房企将被更快挤出主流市场。新城控股高级副总裁欧阳捷认为，一、二线城市拿地门槛高，中小房企资金本就不足，融资成本也高，被挤出主流市场是无奈的选择。

即便是背靠资金优势的大型房企，如何消化高地价所带来的压力同样是挑战。

上述保利地产内部人士告诉记者，以往房企在拿地前都会做一个盈利前景测算，按照周边情况测算项目的最终售价范围，以此计算利润率。但目前在一线城市，地价往往比周边在售项目还要贵，根本无法做盈利测算，企业只能根据对未来房价涨幅的判断去预测盈利前景。

不过，这也意味着如果房价上涨不如预期，高价抢地也可能会陷入无利可图甚至亏钱的困境。

欧阳捷坦言，要消化高地价的压力，产品必须往高端靠拢，但并非所有房企都具备打造高端产品的能力，缺乏操盘能力的房企很容易陷入高地价的泥潭里。正因如此，未来资金实力强劲的房企会更倾向于与产品开发能力的房企合作，大型房企之间联合拿地、共同开发会更加频密。