通州商住成交创三年新高 新北京中心区域向上

通州作为北京最早兴起的郊区，在经历多年开发之后区域内交通、商业、教育等各项配套已逐渐完善，在宜居程度大大提升的现状下，再加上不可限量的投资“钱”景，令区域购房需求异军突起。

在“行政副中心”被证实之后，通州区域利好被无限放大，然而就在此时，针对通州楼市的“加强版限购令”落地，通州新建商品住宅和二手住宅成交量都出现了大幅下滑，而公寓类产品因不受限购则量价齐涨。

当“加强版限购令”的严冬遇上“行政副中心“的酷暑，是矛盾的凸显还是会激发全新的机遇，冰与火的较量之下，通州楼市发展将会走向如何？什么样的产品才能够在通州区域站稳脚跟？

从未来规划现在，从现在读懂未来，位于通州核心区的新北京中心，全情打造的云端生活，提前启动未来模式，2015年11月中旬，搜狐焦点携手京城一线媒体主编实地走访新北京中心，一同畅想未来云端生活，探讨通州区域发展价值。

通州商住市场火热

2011年-1-1至2015年通州商住公寓供销存量年度走势（数据提供：张大伟）

随着最强限购令政策落地以及城市副中心的落实，通州商住市场成交火热。搜狐焦点统计，今年1-10月通州区域商住项目共成交2912套，与去年同期相比增幅达到34%。在北京16个行政区县中排名居首，占整体商住公寓市场成交的21%。

不仅通州整个商住市场需求量不断增加，通州运河核心区的商住产品的需求量也持续走高。2015年初至11月8日，通州运河核心区包括商品住宅、写字楼、商业及酒店在内的全部商业产品成交套数共为862套，为近三年来的水平。

在通州遭遇“史上最严限购令”之后，通州的楼市发展应该何去何从？对此，京媒主编们认为，这个政策起到了抑制通州房价的作用，但是也正是因为通州楼市发展迅速，房价涨幅过快，因此政府才会通过行政手段加以调控。而从另外一个角度来看，通州的限购政策反而促使不限购的商住产品成交量上升，同时，产品品质过硬的不限购产品由于其过强的增值保值性而更加受到市场的青睐。

新城市中心区域向上

“时尚、未来、幸福感、蝶变、东CBD……”这些是京城主流房地产媒体主编给通州的关键词，随着京津冀一体化的落实，作为京津冀桥头堡的通州担任着重要的使命和责任，同时，通州的配套设施、路网交通、区域定位也随着政府大力的投入而变得日新月异。

未来，通州将成为京津冀一体化纲领之下新北京的政治中心、经济中心、服务中心、文化中心，同时从住宅物业的存量上来看，也是未来新北京的居住中心。

在主编讨论环节中，京媒主编们一致认为，开发商要在一个珍贵的土地上打造出来一个精品的产品，不辜负稀缺的土地资源价值，在通州运河核心区这样一个位置上，尤其需要像新北京中心这样的地标性产品出现。

从地理位置上来看，新北京中心所在的区域是五河交汇处，这在北京的经济发达核心区是的。从自然环境上来看，新北京中心比邻的大运河森林公园位于北运河两侧，占地面积10700亩，公园沿水系长达8公里，园内种植了40余万株树木，500万平方米的天然氧吧。

通州作为北京的新中心，未来必须要起到带动北京发展的龙头作用，而核心区无疑将是最重要的引擎。新北京中心作为核心区示范性项目，也必将满足更高的预期。

新地标呈献国际生活

从美国的洛克菲勒中心到法国的拉德方斯，从德国的索尼中心到日本的横滨未来21区，城市综合体对城市与区域的价值不仅是国际大都市的标志，更是催生繁荣与发展，激发城市活力的发动机。通州未来成为北京最国际化的全新商务中心、时尚的休闲娱乐中心、魅力的文化消费中心、标志的城市夜景景观，成为北京这座国际化大都市桂冠上璀璨夺目的明珠的前景清晰可见。

“新北京中心”地处通州新城运河核心区的心脏位置，以300米标高和80万平米体量成为无可争议的北京新地标，她将和其它地标资产一样，具备强磁场效应，不断吸附着能与之相匹配的人流、物流、资金流以及世界性影响力的关注度。

为了让金融托管投资真实无忧、金融配置得到不断升级，光大控股自2014年10月投资控股新北京中心项目以来，以央企的资源背景和责任对项目的整体定位和产品设计进行了大规模的升级，携IDG资本和华业地产将投入超过200亿元打造这座集国际办公、现代商业、商务公寓于一体的城市综合体，使之真正适应和满足北京更高的国际化发展的需求。

新北京中心作为通州核心商务区中最核心的地标项目，以75万平米和300米标高成为通州核心区乃至北京又一地标制高点，新北京中心在产品创新、模式创新、科技配套、灯光景观、产业聚集、互联网+等方面开辟全新的视野，将建设成北京新的国际一流的商务、休闲、娱乐、商业中心，成为让通州仰视的地标项目。