新加坡专家:京沪房价将进一步上涨

今年3月以来，房地产政策密集出台，降准、降息、降首付等利好导致中国楼市回暖（新华社图片）

经历了跌宕起伏的2015年，中国楼市2016年走势如何？新加坡主权投资基金房地产投资负责人表示，随着居民增加推升需求，今年业已抬高的北京和上海房价还有进一步上涨的空间。

据彭博社26日报道，新加坡政府投资公司（GIC）产业投资总裁吴国发25日在接受采访时说，尽管有一些短期波动，中国房地产市场的长期前景是稳定的。

51岁的吴国发指出，城镇化的快速发展创造了一线和二线主要城市的住房需求。“如果你看一下上海和北京，房价依然坚挺，需求依然强劲。”

在一系列利好政策的刺激下，在经历一年的下跌后，中国的楼市价格于今年5月开始上涨。首都北京和金融枢纽上海等四个一线城市的房价上涨最为显著。在的国家计划中，中国确认了2020年常住人口城镇化率达60%的目标。

除了中国，GIC还在评估对日本、印尼、巴西、印度、澳大利亚和新西兰的投资。在吴国发看来，由于旅游业兴旺，日本房地产颇有吸引力。印度市场是困难的，但对于进入其中的投资者而言，也有望获得“超常”利润。澳大利亚和新西兰将继续是关键市场，而欧洲由于房价高企，基础虚弱，楼市惨淡。美国楼市复苏良好，公开透明，不容忽视。

吴国发25日在第10届亚洲房地产协会（APREA）亚太房地产峰会上讲话时指出，GIC的房地产投资重点是庞大且能深耕的市场，包括各地主要门户城市。

“我们希望投入更多资金在全球各地的房地产项目，但实际投资将取决于我们是否能找到一些吸引人的项目。”

吴国发表示，新兴市场为GIC关注的市场之一，这包括金砖国家以及印度尼西亚和土耳其等，因为这些市场结合成单一市场的话，对全球经济增长的贡献。

他强调说，GIC是有纪律的投资者，如果没有发现处于优越价位、可带来良好稳定长期回报的投资项目，不会硬性投资。

GIC从未透露它管理的资产规模，但根据主权财富中心估计，GIC管理资产规模达3430亿美元（约4820亿新元），是世界第六大主权财富基金。

依此而计，GIC目前的房地产投资约337亿元，并可能扩大近一倍至626亿元。

房地产是GIC近年来的一大投资主题。在去年GIC所有投资项目中，超过三分之一是投资在房地产，涉及住宅、零售、办公楼和工业，并跨越多个地域市场。

当中较瞩目的交易包括与普洛斯（Global Logistic Properties）以81亿美元收购美国工业房地产投资平台IndCor Properties，以13亿美元收购纽约曼哈顿的时代华纳中心（Time Warner Centre）。由于看好东京市场，GIC还收购了东京地铁站附近的一座大厦。

今年7月公布的GIC《2014／15政府投资组合管理报告》显示，它目前在全球40多个国家拥有超过350项房地产投资，当中办公楼占了三分之一，其次为零售房地产（19％），接下来是住宅（15％）、工业（13％）和酒店（13％）。（王辉）