北京新房郊区化 盘点北京城内你还能居住的地方

地王，在2015年已经不再是个新鲜事儿，地王一波接一波的涌现，推动着北京房价也随之水涨船高，在五环房价都已经奔向十万的当下，若想在北京城内购置新房，到底还有没有高性价比的楼盘存在？北京环线画的越来越远，北京城也像摊大饼一样越摊越来大，在北京城内，住哪里还可以感受到充满文化底蕴的京城文化并享受到完善的配套资源？

北京新房郊区化

近年来，由于北京出让的土地郊区化明显，导致供应的新房也集中在北京城郊甚至更远。相关数据显示，2013年4月到2015年4月期间，北京5环内带有住宅性质的供地仅14宗，绝大多数新增供地都集中在五环六环之间和六环外。

搜狐焦点盘点北京土地供应结构发现，近两年来三环以内没有土地供应，新增土地供应集中在五环周边且为南城居多；三四环附近土地极为稀缺且土地出让价格日益高涨；四五环之间的土地供应虽然为次稀缺状态，但是楼面价也达到了4-6万/㎡；五六环虽然土地供应较多，但是楼面价也在4-5万/㎡之间。因此，未来想要在北京城区内买房越来越难。

随着北京土地供应郊区化，城区土地供应比例越来越少，这使得北京的五环内存量越来越少，从过去几年变化看，五环内可售商品房住宅已经从过去的2万套以上下调一半到现在的1万套左右，剔除其中的部分无效库存,实际五环内可售住宅非常少。

可见，未来若想在北京城内置业，选择会越来越少，而随着土地出让价格高涨，在北京城内很难再买到高性价比楼盘，也正是如此，北京城内住宅会越来越稀缺并且珍贵。

北京城内哪还有新房？

如果想要在北京城内安家置业，到底哪里才有新房可以选择？

首先从北京城内土地供应来看，近年来北京城内土地供应集中在城南，而城西则非常。搜狐焦点统计，截止到11月6日，2015年北京市供地共32宗，其中大部分属性都是非居住类。

丰台区五环内的大量可供开发地域成为土地市场当中最后一批“热土”。从宅地成交情况来看，自去年开始丰台区土地市场成交开始出现明显增多，2014-2015两年间共实现宅地成交11宗。

与丰台土地供应火热相反的是海淀的冷清。今年以来，海淀区仅供应1宗土地，地块位于海淀永丰产业基地，被首创以4.3万元/㎡的楼面价纳入囊中。近3年来，海淀仅出让6宗居住用地，就这直接导致了近两年海淀新增住宅供地非常，且多是地王顶豪项目。

因此，未来如果想在北京城内安家置业，城南丰台的会有很大的选择空间，但是如果钟情于海淀的文化氛围和历史积淀，则可供挑选楼盘并不是那么丰富了。

那么，目前海淀楼市处于一个什么样的状况呢？

在价格方面，由于重点学校众多，已经形成了坚实的学区房高地，海淀动辄10万/㎡的房源比比皆是。目前海淀区普通在售新建商品房的售价在4万元/平方米左右，中高端商品房的售价普遍突破6万元/平方米。而从二手房情况来看，海淀西北旺镇的二手房均价在4万-4.5万元/平方米之间，花园洋房的价格则更高。

从目前在售楼盘来看，位于海淀京藏高速小营桥东的北京城建世华龙樾三期产品均价60000元/平，主力户型为65-140平一至三居；位于海淀区西三旗的金隅翡丽·蓝爵堡均价45000元/平；位于海淀三四环之间的京投银泰·琨御府位置较好，户型为156-205平米三到五居，不过价格也相对较高，均价105000元/平。

此外，今年海淀区域内一个纯新盘——金玉府即将入市，该项目位于海淀西四环附近，其由国企金隅嘉业打造，附近有公园和十一学校作为配套。尽管目前该项目还未对外开盘，但是因为“真正的城市高端生活范本，绝不以高昂的价格界定阶层。”是该楼盘的价值观，因此该项目的销售单价和总价会具有超高的性价比。

城区内学府大宅何处寻？

虽然今年北京出让土地集中在京南丰台，丰台地价也随着各大房企的争相进驻而被太高，楼面价甚至飙至7.5万/平方米，因此京南丰台被业内称之为“疯抬”。但是从北京城发展历史脉络和文化积淀来看，京西仍保留着厚重的历史文化和人文情怀。

凡是不被时间冲刷的，终将被沉淀。位于京西的海淀一直是上风上水的代名词，背靠西山，坐拥园林，深厚的历史文化背景，这些都是广告词里强调的核心。从历史文化脉络来看，京西的居住文化永远是最珍贵的财富。

看京西当属要先看海淀。海淀历经岁月洗礼,涵养文脉，慧聚众多名校。海淀学区房的品质无需言表，可十万以上的单价，二百、三百平米的户型，高单价、高总价的市场形势同样让人望而却步。

近日，金玉府样板间正式开放，135㎡三居的出现，不仅让很多渴望居住在海淀学府的家庭看到了希望，同样打破了海淀无品质三居的旧日说法。

金玉府作为上市国企金隅嘉业荣归海淀的进阶之作，打破传统地产开发模式，以先学后宅为理念，在筑宅之前便已签约中国名校——十一学校，该学校为开发商自身配建，且由本部直接管理，完全沿用总校的教学思想和教育体制，给予孩子优质的教育保障。

从教学资质上来看，十一学校为原中央军委子弟学校，于1952年在周总理的亲切关怀下成立。在近五年的中考和高考中，十一学校一直名列前茅，初中为北京前十，高中更是名列前五名。

据悉，金玉府将于12月开盘，70年产权，毛坯交房，此外，金玉府是今年海淀四环一个新入市的楼盘，130㎡和136㎡的纯三居的社区环境给业主纯粹的居住圈层氛围，并且总价在千万之内。如果想在北京城内置业，又想选择学府大宅，位于海淀区西四环阜石路与上庄大街交汇处的金玉府则是不二选择。