区域报告：阎村楼面价近2万 六环房价迈进4万时代

11月24日，房山阎村04街区04-0005地块以26.6亿被天恒中粮收入囊中，楼面价达1.85万/平方，预计未来售价在3.7万/平方米以上。一时之间，西南六环房价正式迈进“4万元”时代流传开来。

值得一提的是，北京市国土局官网显示，自2006年以来房山阎村只出让了5宗土地，其中有4宗被天恒竞得。与此同时，长阳出让了32宗土地、良乡出让了24宗土地。由此可见，阎村出让的地块相对来说较少；阎村04街区04-0005地块已经推出并遭疯抢，似乎也预示着该区域的发展时机来到了。

阎村房价迈入4万元时代的“底气”

记者实地走访了阎村地块，发现阎村确实发展相对落后，附件只有一所幼儿园，一所小学；医院也只有阎村镇上的一间卫生所；大型商场更是没有踪迹；只有主路——京周高速有一个公交站牌；的地铁线——燕房线正在施工，目前还未开通。

（阎村一角）

然而，近年来阎村的发展速度仍是有目共睹的。天恒、绿城等大型房企的入驻，让这里的新建商品房如雨后春笋般建起来了。

众所周知，整个房山区域一直以“价值洼地”、“刚需族”、“北漂之家”吸引客群，沿地铁开发成为众多开发商的。作为房山区的后起之辈——阎村也延续了这一路线，燕房线虽还在建设中，但是争夺沿线地块开发新楼盘的争夺之战早已打响。

（地铁房山线沿线楼盘）

今年9月以来，房山区整体成交情况可谓出乎意料。根据搜狐焦点网数据统计显示，房山区新建商品住宅市场，9月份共计成交1103套，在北京各区域中排名第二；10月份共计成交847套，超过通州区166套，在北京各区域中排名第二。房山交出的这份成绩单，也表明该区域确实得到了市场的认可。

阎村：新房均价在1.6万元/平左右

目前来说，房山房价的整体水平相比北京市区来说仍然有不小的差距。但是整体趋势仍是上涨的，对于刚需族客群来说仍然有吸引力。

而对于阎村来说，随着燕房线的修建，阎村楼市将借燕房线之力成为房山楼市的生力军；沿线途经的天恒乐活城、绿城百合公寓等小区居民出行将更为便捷。

阎村区域虽小有所成但仍需发展

随着土地价值的迅速攀升，阎村区域房价即将迎来新一轮的上涨趋势。预计2016年底，地铁燕房线的开通，更将强势促动阎村区域发展。

同时也拥有京石高速、六环路、京周路等城市快速通道。且记者发现，在上下班高峰期京周路至地铁房山线苏庄站路段并没有出现堵车，这对于北京而言实在是难得一见。当然了，对于阎村来说，未来的发展空间仍然巨大，周边配套设施、交通状况也将会更加完善。

焦点点评：阎村周边土地几乎被天恒尽揽，大型房企的入驻也将加速该地区的发展脚步。随着燕房线的开通，交通及其配套设施的完善，未来升值空间可期。