区域报告:交通利好促永清房价上涨 下一个燕郊?

近年来，从中央到地方，从政界到学界，京津冀一体化、首都经济圈、京廊同城……人们对同一话题表现了惊人的共识。廊坊素有“京津走廊、黄金地带”之称，处在京津冀三地中枢发展地带，条件得天独厚，当仁不让率先享受发展红利，而地处廊坊重点区域的永清也迎来的历史新机遇。

永清，对大多购房者来说，可能还比较陌生，今天，我们从交通、配套、房价等方面，对永清楼市来个全景扫描。

重识永清  频传政策利好

永清县隶属河北省廊坊市，位于河北中部，京、津、保三角地带中心，地处大北京战略经济圈的轴心地带，北距首都60公里，东距天津60公里。

可以说，随着京津冀协同发展以后，廊坊永清区域也是频传利好。北京西城永清现代物流园项目在内9个超亿元大项目合同引资1241亿元在永清成功签约、部分央企进驻、北大附属学校落户等等，让永清的价值开始上升。

目前永清在整个京津冀一体化发展中走在前列，并已经取得很多实际成果，在今后的发展中，永清将在京津冀一体化协同发展中，扮演越来越重要的角色。

交通：高速开通让永清占据先机

道通，则财通，这是一个被世界无数经济奇迹所印证的真理。交通动脉——高速公路，对一个区域的发展重要有着极其重要的带动作用。

永清享受到“京津冀协同发展交通一体化”的政策红利。目前，已经规划了“二高二铁”的交通利好。

京台高速是永清至北京的主干道之一，目前廊坊段已经建成通车，北京段有望年底动工，预计2017年正式通车。

新机场高速同样是链接永清至北京的另外一台高速主干道，从永清途径北京新机场，30分钟畅达北京繁华闹市。

此外，京霸城铁已确定在永清西站设站，届时，永清将成京南开通城铁的城市。北京新机场建成后，还将修建一条从廊坊市区至万庄可直达北京新机场的廊涿城际铁路。

就像京通快速之于通州，通燕高速之于燕郊一样……每一条高速公路的开通，不仅拉近了区域与主城区的距离，方便了区域的生活工作，更让区域的价值实现迅速飙升。如今通州的房价已近40000元/平米，燕郊也已接近20000元/平米。

同样，作为连接北京城南区域的大交通动脉——京台高速，它的开通，必然会带动其沿线周边区域价值的飙升。而永清，将受益京台高速的开通，区域价值必将迅速上升。

房价：开始出现上涨苗头

在过去的几年中，永清房价在4000-5000元/平方米徘徊，自从2015 年提出京津冀一体化协同发展战略后，永清房价迅速达到了6000元/平方米。

有专家表示，随着高速的开通，政策的利好，未来几年，永清房价挺近万元时代只是时间问题。

数据来源：搜狐焦点网数据监控中心

环北京区域中，燕郊马上冲破两万大关，固安也冲到八千以上。未来几年，永清成了区域发展预期，楼市价格的投资热土，无论是投资还是自住，这里都是不错的选择。

永清区域配套日渐成熟

永清主要分为两大板块，分别为老城区和台湾新城（紧邻京台高速永清出口）。老城区商业街较多，目前生活所需都能满足；台湾新城板块多为产业园、甚至有部分央企。同时也有教育配套和一些政府部门。

永清老城区商业街

台湾新城宝岛土地银行

台湾新城廊坊亚欧铝业有限公司

台湾新城永清县公安消防大队

王府社区小学，和北京合作，已成为北大附属学校

永清在售新盘大全

永清目前有近30个楼盘在售待售，均价在6000元/平左右，户型大多为两居-三居，总价在50万左右，另外还有一些别墅项目，可供改善类人群选择。

除了永清老城城区，京台高速永清出口片区是未来永清发展的核心，此区域的楼盘主要有晟世·北京时代、荣盛阿尔卡迪亚永清花语城、百合尚城、丽晶城、燕阳城等。

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置业建议

永清，对环北京来说是个新兴的区域，目前房价还处于较低状态，随着高速、城际高铁的开通，这个距北京只有60公里的县城，未来几年将迎来突飞猛进的发展。

对购房者来说，无论是投资还是自住，特别是未来在首都第二机场附近区域工作的人群，在这里置业可能是一个不错的选择。