持续热销是化解库存问题的关键

2015-11-26 07:23:17 来源：北京商报

中信证券分析师陈聪

此次习总书记高屋建瓴，明确指出要“促进房地产业持续发展”,十分有利于资本市场对房地产行业产生一个稳定的预期。中国房地产行业既不欢迎过去那种爆发式鸡犬升天的增长，也不能接受资产价格大起大落，开发投资增速硬着陆的局面。

从规模的角度看，我国的房地产库存确实庞大。库存是指尚未销售的土地、在建工程和楼宇。我们估算，目前已经出让尚未开工的土地之上的规划建筑面积约 70.9亿平方米，施工面积中尚未销售部分55.3亿平方米，待售现房6.6亿平方米，全国整体库存规模达到132.8亿平方米。化解库存问题的关键，还是持续热销。持续热销本身是资产价格的稳定器，也是去库存的最根本手段。

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