12月27盘入市 大户型产品成供应主力

在利好政策的刺激下，购房者入市积极性提高，房企也加快推盘节奏。12月，将有27个项目计划入市，受“二孩”政策放开的影响，下月入市项目中大户型成为供应主力。

亚豪机构统计数据显示，2015年12月，北京商品住宅市场预计将有27个项目入市，其中包括恒大华府、西山湖、金玉府等8个纯新盘，以及包括中铁·花溪渡、玫瑰SOHO、中昂时代广场等在内的19个老项目后期。

“2015 年北京住宅市场已经开始进入由土地市场引发的变革当中，而自明年开始，市场新格局将进一步明晰。虽然整体市场价格上涨的预期已无悬念、豪宅当道的市场特征 已成定局，但是对于开发企业来说，新格局下明年的市场面临太多的不确定性，因此‘提前入市、快速跑量’成为一众房企的共识。”亚豪机构市场副总经理高姗认 为。

从近期成交情况来看，11月截止到23日，北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交4741套，成交面积51.6万平方米，相比上月同期分别增加56%、47%。 另外，北京商品住宅成交均价为31233元/平方米，相比上月同期上涨6%。

高姗进一步称，由于未来房价预期将大幅上涨，因此现阶段入市的老项目，即便开始小幅涨价，但仍然能够得到购房者的认可，并因预期向好而取得不错的销量，进而刺激了房企入市的积极性。房企面对未来楼市的不确定性与当下的项目热销，虽然已接近年末市场供应仍未缩减。

12 月入市项目的特点是大户型产品供应的增加。从普宅特征来看，12月入市项目中，产品设计将大户型作为主力产品的项目明显偏多，14个普宅项目中主打大 户型产品的多达9个，例如金玉府主推133-136平方米三居户型，而恒大华府的产品则为260平方米三居及330平方米五居等。

高姗在接受北京商报记者采访时表示，自去年开始的楼市宽松政策多着力拉动改善型需求。“二孩”政策的全面放开，使得近期有意改善住房条件的家庭开始增多。因此，开发商出于客群需求的改变，有针对性的调整产品规划，增加大户型的供给量。

不 过，在北京的生活压力之下，改善型客群以中产阶层和财富阶层为主，这类客群的置业目的除了增加居住面积之外，还希望升级居住品质，这对于一些被高地价倒逼 而成的高端盘的产品规划能力提出了更高的要求，只有在产品、服务和资源上做出差异化，才能提升性价比，让购房者乐于买账。但从未来的供给趋势来看，高地价 将催生更多平层大宅产品的出炉，北京楼市也将因为该类产品的供应量大增而出现结构性供需失衡，造成“去化”压力的增大。

北京商报记者 赖大臣 彭耀广