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法制晚报讯（记者 石爱华 ） 即便是大雪天气，大红门商圈每天五六点也开始热闹起来。不过和以前的繁华相比，这里正发生着翻天覆地的变化。
《法制晚报》记者从大红门地区疏解工作组了解到，预计2017年大红门地区将完成45家市场的疏解，届时将保留10家左右市场进行升级改造，其余将关停转型。
除此之外，2018年底位于白沟的“京津冀家居产业园区”项目将落成，将整体带动北京家具建材工厂、批发市场和仓储物流中心的外迁，疏解人口10万人以上。
20世纪80年代，人们眼中的“郊区”大红门地区陆陆续续形成了有规模的服装加工批发零售市场。到20世纪90年代末20多家批发商城拔地而起，业务范围涉及东北、华北、西北等地区，在全国服装批发业声名鹊起。
北京人李慧芳看到了商机，从事服装批发多年的李慧芳在2007年从老动批搬到了大红门。
直到疏解前，这里聚集了45家活跃市场，涵盖服装批发、面辅料批发、窗帘床上用品批发等各个种类，直接从业人员约5.8万人。
但繁华的背后，这里也备受诟病——道路日渐“拥挤”，治安也随之变差，在街上走都得下意识护好手机和钱包。
因此，当她听说大红门要疏解时，李慧芳并没有慌张，二十多年的行业洞察力让她早有准备，“这是大势所趋”。
诟病与改变 “20多年了 搬迁是大势所趋”
张晋原是京都轻纺城的一个商户，他和李慧芳一样，都是排名前列批搬到河北白沟的商户。2010年张晋将自己的事业搬至大红门地区，经营服装辅料批发。这里仓储很紧张，他只租下了一处270平米的库房，每年要付六七十万元的租金。这也成了他的成本。
为了减少仓储成本，在得知大红门要进行疏解的消息前，张晋就已有计划搬走。在众多选择之中，白沟因有着较为成熟的物流和仓储条件，成了张晋的选择。
白沟和道国际公司主要负责人唐帅对于白沟的承接功能充满信心，“我们不单一承接最终的销售环节，而是整个商贸物流产业”。他认为，决定商户们落户的并不是双方政府的“协议”，而是当地的产业基础。
一般物流资源聚集起来也得一两年，但白沟地区早年发展箱包产业，已经形成了稳定的仓储和物流产业，这对于商户来说是再珍贵不过的条件。为了招商引资，白沟地区针对张晋这样的商户提供仓库排名前列年免收物业费，三年免收租金的优惠条件。
今年4月，张晋找了二三十辆卡车，风风火火地搬到了白沟。在那里他拥有1200平米的仓储和办公地点，三年之内无需花费租金。“仓储和物流费用比北京随随便便就降了100万”。
契机与转折 “仓储费用 比北京降了100万”
升级与改造 窗帘城“瘦身” 从卖布到卖布“艺”
非首都核心功能调整疏解将给北京留下一个怎样的大红门？
位于南四环大红门桥西南角的方仕国际窗帘城是排名前列批进行升级改造的市场。
走进窗帘城，店铺里不见了一堆堆码放的布料，取而代之的是布料样板和吊卡，以及一个个不同的居室陈列。有的店铺被分为“书房”、“客厅”等体验间，除了窗帘以外，还陈列了布艺沙发、餐桌等增值产品，吸引的顾客档次都提高了。
窗帘城里很少看到顾客，市场运营负责人夏经理介绍，并不是因为客源少造成的商场“冷清”，现在商户会把展示的布版寄给客户，客户选定后直接下单，产品直接从外地的生产基地送到客户手里。在市场里减少了直接的交易环节，所谓“瘦身”正是如此。
原 来，窗帘城主要针对华北、西北等地区批发。升级改造以后将针对北京周边市民提供服务。“您在这儿选好布料款式后我们可以上门测量，二次设计，然后定制安 装。”商户介绍，“我们按需从厂家发货给客户，既减少了货物库存成本，又能保证常年新品发布，这种私人定制、服务到终端的渠道模式，已经成为主要趋势。”
“这里已经实现从卖‘布’到卖布‘艺’的转型。”夏经理称。
疏解与未来
变身服务业创新区
据介绍，大红门地区已经升级改造了8家市场，疏解商户840多户，建筑面积15.2万平米，疏解从业人员约3300人。11月15日，大红门地区具有代表性的两个鞋类市场——方仕国际鞋城和鑫海宏都鞋城也停止交易，疏解840商户，疏解直接从业人员约1600人。
预计2015年底，该地区可完成疏解商户5900多户，疏解建筑面积34万平米，疏解从业人员约18300人。
大 红门疏解办负责人介绍，未来大红门地区将由主要服务三北地区向满足本地市民需求转变，由单一服装纺织品批发集散地向以服装时尚文化为特色的功能区转变，重 点发展高端生活服务业、时尚创意产业、高端商务和配套商务服务业，打造成一个全新的首都市民生活服务业创新示范区，一个全新的时尚生态圈。
“大红门地区将以市民居家生活环境改善、互动体验、艺术装饰、家艺培训等为产业内容，推动线上线下、个性化与大众化多元需求交流，建立一个立体多维的市民生活产业服务空间。”大红门疏解办相关负责人表示。
大红门已升级改造的市场
方仕窗帘城、方仕轻纺城、汇宝祥轻纺市场已完成调整改造，涉及面积3.84万平米
蒂豪窗帘目前已完成约2600平米的升级改造，将于12月底前完成剩余1400平米的改造转型
天雅女装腾退商铺233个，涉及1.9万平米，目前正申请改造1至5层
新世纪商贸城撤并摊位51个，涉及面积2000平米
福成大厦已启动了改造，3-5层减少商铺10%
天雅国际减少商户310，涉及建筑面积9万平米
“京津翼家居产业园区”落户白沟2018年将疏散人口10万以上
2015年是京津冀协同发展战略由“顶层设计”迈向“全面实施”的关键性一年。自4月份《京津冀协同发展规划纲要》出台以来，三地的具体部署也逐渐明朗。白沟是京津冀经济圈的重要商贸产业聚集区，也是北京市场外迁的主要承接地之一。
2014年5月以来，在两地政府的积极引导与大力支持下，白沟与北京商贸产业的对接工作取得了较大的成果。
当 天白沟大红门国际服装城二期成功开业，这是继去年9月28日之后一期开业以来的又一具体战略落地。截至目前，白沟承接北京市场外溢商户已经有1000多 家，包含服装、鞋业、小商品、服装面料等多个品类，成为有效推动北京非首都核心功能的疏解及区域经济升级的重要组成部分。
2015年白沟与北京市场的商贸产业互动，已经由点对点的对接上升为全产业链条的承接。和道国际正在规划建设10平方公里的产业园项目，以园区为支撑点，打造涵盖研发设计、生产加工、商业贸易、仓储物流、金融服务等为一体的产业承接区。
今年10月17日，白沟新城政府、高碑店市政府、隆基泰和集团与北京居然之家四方签订了“京津冀家居产业园区”项目协议。
该项目一期规划占地约6500亩，总建筑面积约600万平米，总投资约200亿元，预计建设周期3年，2018年底之前全部投入运营。产业园项目落成后，将整体带动北京家具建材工厂、批 发市场和仓储物流中心的外迁，疏散人口10万人以上。
在保定市政府召开的第十八次常务会议中，通过了《关于建设“白沟现代商贸物流产城融合示范区”情况报告》，该报告进一步明确了在白沟新城建设现代商贸物流产城融合示范区的相关内容。
规划中的白沟现代商贸物流产城融合示范区将覆盖高碑店市、雄县、容城县、安新县部分区域，面积达到230.6平方公里。示范区建成后，将包含产业聚集区、人口聚集区、综合服务区、生态休闲区等功能分区，区内将着力发展新一代商贸市场、现代物流、电子商务和生产加工等产业。
文并摄/记者 石爱华 制图/廖元
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