房山楼面价近3万 天恒联合体68.63亿斩获两地块

“没有什么能够阻挡，你对地王的向往……”

麻木了！麻木了！以前北京偶尔出个地王，是件新鲜事儿；而今年，地王天天出，已经不辣么稀罕了。

以往对地王的认识，肯定出生在稀缺豪华地段，周边配套齐全；而现在的地王，可谓遍地北京，丰台、昌平、门头沟、房山等等，什么六环外，什么山沟里，犄角旮旯的地方都能出地王。只能说北京的土地太值钱了。

这不，今天（11月24日）下午，北京房山出了两块地，共卖了68.63亿元，均被天恒中粮联合体摘得。

一块位于房山长阳镇，总价42.03亿元，须配建2.2万平方米自住房，销售限价为18000元/平，总建筑面积控制在163840平方米。剩余纯商品房部分折合楼面价 2.95万/平。

另一块位于房山区阎村镇，总价26.6亿元，须配建32300平限价房，销售限价为14000元/平。总建筑面积控制在192061平方米，剩余纯商品房部分楼面价折合为1.85万/平。

图为：成功拿地企业在国土局签字

看看周边房子卖啥价？

啥也不说了，来看看这两个片区目前的房价。

（图为：房山长阳片区新房价格）

（图为：房山阎村片区新房价格）

地价超过房价，看似不可能的事情，这已经是近期出让地块的“标配”了。之前不适应的小编，现在已经被迫适应了。

（房山区位图）

房山的交通越来越便捷，这是近些年房山受宠的原因之一。房山线将向西延长至燕房线，向北延长至丰益桥南站，延长段中将再增加3座换乘车站，能大幅缓解目前9号线郭公庄站的换乘压力。北延段计划在2019年完工，而西延段则较早完工，与燕房线同步于2016年开通。

开发商对土地如此疯狂为哪般

俗话说，手里有粮心不慌。对开发商来说，土地就相当于手中的粮食，没粮食就没发展，为了争夺为数不多的粮食，只能冒险拿地。

还有一点，近期拿地王的多为国字号企业，因为国字号企业花的是别人的钱，拿不到地没活干，就得滚蛋。而民营企业好一点，花老板的钱，出手较为谨慎。

可能你会问，开发商就不怕赔吗？地王如何解套？六环的房价真卖的6万+？

从历史来看，时间会消化一切，有能力在北京拿地的开发商，不是没有实力，就耗呗，靠时间去熬。北京以往的地王项目，没有解不了套的，总有下个地王的再现，这就是“地王”游戏，也是地方政府的游戏。

还有人戏称，拿个地王就相当于做了一个大大的广告。比如樊家村的地王（楼面价7.5万，北京单价地王），让葛洲坝一下子就火了。但是，这个代价有点大。

附：阎村地块实景图

阎村地块实景图

阎村地块对面天恒乐墅项目

地块旁边正在修建的地铁(燕房线阎村站)