京三宗地日揽金超110亿 地价超周边房价成常态

昨天，门头沟、密云等三宗地顺利成交，三宗地的起拍总价达到84.31亿，经过多轮争夺，三宗地分别落入万科、首创、中交联合体囊中，共为北京带来110.96亿元的土地收入。至此，年内北京土地市场累计成交额已经高达1631亿。

万科首入门头沟

首先进入现场竞价的是门头沟区永定镇MC00-0020-0009、0012地块。中铁建、金地、万科、北大资源等5家竞标主体参与角逐，最终万科以 46亿元的价格斩获。这是万科在门头沟拿下的首宗地。据中原地产分析师张大伟测算，该地块楼面价2.35万元/平方米，与周边区域房价相当。

根据招标文件，该宗地建筑规模为252082平方米，将配建建筑面积20000平方米的“限价商品住房”。

该宗地设定合理土地上限价格，不过，竞标并未进入竞公租房阶段，最终以46亿元的合理价格上限成交。

和上宗地块相比，门头沟的另外一宗地竞争更为激烈。据了解，门头沟区永定镇 MC00-0017-6018、6020地块R2二类居住用地吸引了7家竞标主体。最终，经过121轮竞争，杭州致全投资有限公司、中交地产有限公司和深 圳市平嘉投资管理有限公司联合体以57亿的成交价，配建3.1万平方米“公共租赁住房”的代价竞得。

据张大伟介绍，该宗地的楼面价突破三万，达到了3.32万元/平方米，周边在售同类型房价在3万元/平方米左右。“这块地是最近数年来最干净的一宗住宅用地，没有任何配建，公租房回购价格基本覆盖成本。”

该宗地建筑规模为202725平方米，设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报“公共租赁住房”的方式确定竞得人。

首创摘得密云地块

昨天出让的密云镇密云新城0102街区MY00-0102-6021、6022、6023、6024地块R2二类居住、A33基础教育用地则以7.96亿元和现场竞报2500平米保障房的代价被首创摘得。

“楼面价为1.65万元/平方米，超过了1.5万元/平方米的在售房价。”张大伟说。

该宗地的建筑规模为123533平方米，根据招标文件，该宗地须配建建筑规模53524平方米“回迁安置用房”，“回迁安置用房”在竞得人建设完成后无偿交由密云县政府统一组织安排回迁。保障房建设单价标准为10000元/平方米。

地价超周边房价成常态

“从昨天的门头沟地王、密云地王看，两区域未来售价分别将有突破6万和4万的项目，且楼面价超过周边房价已经成为常态。”张大伟说。

据中原地产统计，截至日前，2015年经营地块楼面价超过3万的地王已经出现23宗，这部分地块楼面价均超过周围在售的房价，六环外也出现了3宗楼面价超过3万的地块。

中原地产统计，北上广深四大城市待售土地达到了67宗，起价高达765.6亿，创造了历史纪录，11月也有望成为一线城市土地成交额的月份。