区域报告: 起底南苑 出个地王房价就10万+了吗

【搜狐焦点  区域报告】说起南苑，大家首先想到的可能是南苑机场，没错，这个机场虽然不大，但在军用方面起到了很重要的作用。（据说首都第二机场建成后会搬走。）

今天我们说南苑，跟机场无关，而是南苑新宫出了两块地王。10月底和11月初，南苑乡槐房村和新宫村的A组团、B组团两块“巨无霸”地块出让，共计揽金169.35亿元，楼面价已超5万/平。另外，在今年8月31日，南苑石榴庄村地块成交，商品房楼面价高达6万元/平。业界预计这些地块未来售价将达到10万元/平以上。

丰台南苑区位图

一时间，丰台火了，丰台疯了，未来房价10万+……各种说法瞬间刷爆地产圈。笔者先不评论，今天，咱就从实地考查方面，来个“起底”南苑。

“起底”南苑：交通已改善教育是短板

南苑乡位于丰台区东部。北与西城区、东城区相接，南与大兴区接壤，东与朝阳区相连，西与花乡、卢沟桥乡毗邻。南部有南苑机场，北部有北京南站，地理位置相对优越，距天安门不到10公里。

然而，与高地价以及房企所规划的高端社区不相符的是，这里同时还是建材、长途客运以及农产品的集散中心，流动人口众多，环境复杂。

经过近几年的发展，南苑区域的交通已有很大改善，地铁有4号线、在建的14号线以及规划中的19号线（新宫-牡丹园）。

教育方面，一直是南苑甚至整个丰台区的短板，名校与西城、海淀有些差距。所以，目前来看学区房谈不上。商超方面，目前新宫地铁旁在建有万达广场，预计2017年建成；普通超市也有一些，可满足人们基本生活需求。

丰台地王扎堆  楼面价连破记录

地王年年有，今年特别多。特别是丰台，今年地王扎推，其中南苑区域的楼面价已过5万/平方米。“面粉贵于面包”现象不断上演。

2015年丰台区“地王”楼面价展示

不过，对于居住在南苑的大多数普通人来说，这些接连出现在自家旁边的地王并不能够给他们带来多少红利，更多的还是困惑。“开布加迪的和开比亚迪的每天在一条路上进进出出，时间久了两边都不舒服、都不平衡。”附近一位居民表示了自己的担心。

丰台南苑房价十年涨了6倍

经过楼市十年的发展，丰台南苑地区的房价，与十年前相比，已经涨了6倍。也就是从5000元/平涨到了3万元/平。

与动辄五六万的楼面价相比，南苑新宫村附近的二手房价大多在2.5-3万/平。显然，面粉贵过面包。笔者走访了以下几个小区，2015年10月份的成交均价如下：

当然，这些小区大多为回迁房、经适房等，小区品质无法与豪宅相提并论。

“得知隔壁出了个地王后，卖房业主的报价预期上涨了5-10%。按照以往惯例，地王的附近的房价都会有不同程度的上涨。” 南庭新苑北区楼下一位地产中介告诉笔者。

与丰台新宫地王一路之隔的小区

在售楼盘借地王效应赶快“出货”

南苑附近在售的楼盘中，绝大多数维持原来价格，销售业绩都有明显提升，有的楼盘甚至积极促销冲刺年关。目的是借地王效应赶快“出货”。接下来，笔者为大家盘点下附近在售新盘情况。

天恒金融街公园懿府

2014年9月，天恒金融街以44.2亿元拍下南苑乡地块，2015年10月天恒金融街·公园懿府正式开盘。项目推出266套房源，主推115、132平方米的精装三居户型，目前销售均价在42000元/平方米左右，单套总价约为450万左右。

天恒金融街·公园懿府距离地铁新宫站不足3公里，交通相对便捷。热线：400-898-1325

福海棠华苑

福海棠华苑位于马家堡集美家具西侧。地处四环内，地理位置优势明显。据现场销售人员介绍，目前在售的户型87平方米的南向两居，方正格局，浪费面积少，340万/套的平均总价算下来首付也就100万上下。项目是现房，比起期房来说，性价比较高。 

一期10号楼在售，户型面积为87的两居，均价39000元/平，毛坯现房入住。热线：400-898-3037

中冶德贤公馆

项目位于南四环德贤路。以大户型为主，比较适合改善类人群。目前二期5号楼在售。户型为136平米三居，178平米四居，均价45000元/平米，精装修，装修标准6000元/平。搜狐焦点网友购房可享12万抵30万优惠。热线：400-898-2636

综合点评：丰台南苑接二连三地出现地王，为区域的价值起到拉动作用，也充分说明开发商看重此区域未来的潜力。但是，能否成为豪宅区，还需要各方的努力。不管这样，与未来动辄10万+的房价相比，目前区域内在售新盘，或将成为受益者。