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撼动京城楼市:葛洲坝地产到底什么来头?

2015-10-23 09:41:13 来源: 搜狐焦点网

10月20日周二,一条拿地消息划破沉闷的下午,瞬间让地产圈炸了锅。

北京南三环樊家村的一宗住宅用地由葛洲坝地产以7.5万元的楼面价竞得,取代2013年出让的融创农展馆地块,成为北京新的单价地王。

实际上,在业内人士看来,这一地块高价拍出高价并不意外。

丰台花乡樊家村地块东至现状铁路卫校,南至规划康庄东路,西至规划康庄东路,北至规划樊家村一号路。也就是说,这一地块紧邻北京西南三环,地处10号线首经贸站与丰台站之间,轨道交通发达、路网密布。这种“自带三环光芒”的优质区块在北京已经属于。

而且,这一区块现在已经是北京新顶豪扎堆儿的区域,北边的西宸原著、西边的钓云台、东边的夏家胡同以及华润亚林西“地王”项目、南边的中海九号公馆,名头个顶个的响亮。中原地产分析师张大伟预测:“2016年,丰台区域将出现起码5个售价10万+的顶豪项目。”

不仅如此,该地块建筑规划面积超过20万平方米,体量不小,除了居住用地,还包括机构养老设施用地、医疗卫生用地、托幼用地、中学用地等。这就意味着,该项目注定会自带全配套设施,更别提现在周围已经有多座大型购物中心环饲,一区之隔即为北京小学分校以及首经贸附小,南部天坛医院新址将于2017年将完成搬迁……呼唤顶豪的“龙珠”简直分分钟已经集齐。

一位市场观察人士感叹道:“在北京,这样的地块可能未来一两年内都不会再有了。”

毫不意外地,该地块一经推出便引起众多房企激烈争夺,在龙湖保利首开平安联合体以49.5亿元的总价触及价格上线之后,葛洲坝地产在公租房配建PK中以41000平米的配建面积最终胜出。

正如广渠路地王让方兴地产扬名立万,农展馆地王让融创的品牌认知度上了一个大台阶,这次的樊家村地王,则让从前鲜少被业界关注的葛洲坝地产浮出了水面。

葛洲坝地产到底什么来头?

实际上,作为国务院国资委首批确定的16家央企房地产企业之一,葛洲坝地产已在地产行业蛰伏多年,尽管实力雄厚,但一直并未真正发力。但从2010年开始,葛洲坝地产悄然加速,启动了地产板块的全国扩张。

葛洲坝(600068.SH)2009年的年报数据则显示,葛洲坝在房地产板块的营业收入只有5500万元,占集团全部收入266亿不过千分之二,项目集中于武汉、宜昌两地。而2014年年报显示,公司房地产开发实现营业收入62.54亿元,同比增长398.16%,占公司营业收入总额的8.73%,项目已经完成一线布局。两相对比,葛洲坝地产的扩张速度之快可见一斑。

据接近葛洲坝地产的人士透露,2014年年初,葛洲坝地产正式把总部迁到了北京,这从侧面显示出其已经准备好在主流房地产圈崭露头角,而其发展战略则被形容为“一线拿地+高位嫁接”。

所谓“一线拿地”,是指其“重点布局一线城市、谨慎发展二线城市、严格禁止三四线城市”的战略。早在樊家村之前,葛洲坝地产就已经先后在北京、上海、广州等一线城市完成布局,并进入了三亚、武汉、重庆、南京等核心城市。

除了樊家村地块,去年以来葛洲坝还与方兴地产联合竞得北京经济技术开发区河西区X87R1地块,并将上海青浦区三幅地块收入囊中。今年1月,葛洲坝以合作开发的方式首入广州,与保利达成合作,共同开发广州市广钢新城二期两宗地块,今年又频繁独自出战,鏖战数场,终有所成。

而“高位嫁接”,则是指其在快速扩张过程中,借力打力,与成熟的一线开发商展开广泛合作,从而快速实现经验复制和团队培育的目的。公开资料显示,绿城、龙湖、融创、方兴、保利等一线房企都与葛洲坝地产进行过一次或者多次的合作开发。

尤其被很多媒体和业内人士所忽略的是,就在丰台樊家村地块的旁边,另一个的豪宅项目西宸原著就是葛洲坝地产和龙湖联袂开发的。而其在上海与绿城合作开发的臻园项目,在北京与方兴合作的北京金茂逸墅、在广州与保利合作海德公园项目,以及独立操盘的上海玉兰花园项目,同样都属于高端豪宅。

此外,葛洲坝还在海南三亚开发了一个高端旅游综合体项目葛洲坝·海棠福湾,其合作的酒店品牌亦是奢华度假酒店ONE&ONLY。

与此同时,葛洲坝还在“苦练内功”,完善人才梯队,组建与规模化扩张相匹配的强大团队。据一位接近葛洲坝的人士介绍,该公司内部提出了“三三三”的人才梯队战略,其中老员工占1/3,校招新人占1/3,另外1/3将引入成熟和经验丰富的行业精英。具有活力和延续性的团队建设,保证了其未来的开发节奏。

可以看出,目前葛洲坝在一线城市的项目虽然不多,但豪宅项目所占的比例却很高,这显示出其明晰的产品定位和品牌雄心;从通过合作快速实现经验嫁接,到组建团队独立操盘,葛洲坝的全国化扩张路径也已逐渐明朗。

最后,作为央企“16家”之一,葛洲坝具有一般企业难以企及的强大融资能力。一个例子是,针对其独立操盘的葛洲坝·海棠福湾项目,葛洲坝下属的房地产公司仅仅花了2个月就从中国银行总行、中国建设银行取得了低利率开发贷款批复,与保利集团、万科地产并列成为海南融资成本的房地产企业。

正如同策房产咨询研究部总监张宏伟所说:“由于依托于葛洲坝整个集团业务,葛洲坝地产资金实力雄厚,而且在后期还可以以较低的融资成本支撑项目的开发。”

有业内人士感叹:“拿下的樊家村地王的葛洲坝,让人想起了2009年拿下广渠路地王的方兴。正是从广渠路金茂府开始,方兴迅速攻城略地,一路冲进了一线房企的阵营。”

同样具有央企的背景资源,而在建筑行业根基更深的葛洲坝地产,现在提出了“城市高品质地产者”的定位,目标是在未来3年左右完成对核心城市的战略布局,进入行业前50强。葛洲坝地产好似一艘庞大的隐形巨舰正逐渐浮出水面,未来即将成为行业中一股无法被忽视的重要力量。

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