一周开盘：高端改善盘供应集中 销量还将持续升温

搜狐焦点统计，上周北京区域内共3个楼盘入市，且入市项目均为高端、改善型产品，分别是远洋天著三期花墅产品、正源北京尚峰尚水洋房产品以及天恒金融街公园懿府；北京周边也有3盘入市，分别为大厂的早安北京、廊坊的森林新都孔雀城以及燕郊的首尔·甜城。

从上周成交情况来看，北京高端、改善性产品热度持续不减，开盘项目均获得了不菲的开盘业绩，北京周边的项目陷入冰火两重天的局面，交通配套完善、性价比高以及产品优势明显的项目依然是刚需人群的，而燕郊一楼盘却因为价格涨幅过高而受到市场冷落。

从近几个月开盘项目的入市表现来看，北京高端、改善盘多数项目均能取得不错战绩，由此表明高端、改善市场需求较为强劲。

此外，数据显示，仅9月北京别墅市场共有7个别墅项目入市销售，相比8月增加3个。7个项目共提供别墅产品507套，预售许可面积10.8万平方米，环比分别增加84%、52%，同时开盘项目个数与供应量也均创造了年内新高。

高端改善产品热度攀升

北京内部上周开盘的项目以高端、改善型产品为主，并且多个项目均受到了市场热捧。

10月18日，京南高端别墅远洋天著加推三期花墅，开盘价格550万/套。联排别墅户型面积290-400平米，价格约1200万元/套。

从地理位置上和配套上来看，远洋天著项目位于大兴区东南五环大羊坊桥东，直抵国贸，周边有以沃尔玛山姆会员店、同仁医院亦庄分院、BDA实验学校、18洞鸿禧长新高尔夫球场为代表的配套体系，生活配套非常成熟。

“作为五环的别墅，远洋天著的性价比非常高。”一位成功认购的购房者对搜狐焦点说。

10月17日上午10点17分，正源北京尚峰尚水举办了盛大的开盘仪式，全情推出海淀西山洋房新品。本次开盘A7、A9号墅质洋房，共计64套房源，面积为150-180㎡，销售均价3700元/平，项目一经面世即获得市场热捧。截至当日下午三点首批房源热销近两亿，应市加推成为必然。

四环豪宅天恒金融街·公园懿府也在17日迎来了盛大开盘，项目当日推出266套房源，去化率超八成，纵观2015年北京楼市，超10亿元的销售业绩足以刷新单盘单日销售纪录。

据了解，天恒金融街•公园懿府开盘当日共吸引了前期近400组客户前来选房，从上午9点30分起，整个摇号选房过程一直持续到下午3点30分。业内人士一致认为，公园懿府热销的最主要原因可总结为四个字——“低价入市”。

丰台作为内城区曾在北京楼市中长期边缘化，随着公园懿府项目入市热销，尚未入市的愗源夏家胡同地块、华润亚林西地块、中铁建方兴石榴庄地块等高价地皆蠢蠢欲动。在亚豪机构副总经理任启鑫看来，南四环有望成为继东坝之后，北京西部新兴的“豪宅区”。

亚豪机构副总经理高姗认为，别墅市场需求的高涨主要受到几方面的支撑，首先是自去年以来多类型密集频次的楼市放松新政，使得改善型需求得以释放，而其中部分中高端客群选择别墅产品作为升级居所；其次，股市自6000点跌落至3000点使得大量资金开始“逃离”，鉴于国内投资渠道的狭窄，部分资金开始转战楼市，稀缺且抗风险性强的别墅成为。另外随着“限外令”的取消，北京别墅市场的高保值增值性使得其再次成为吸引外资的“热土”。

京周边楼市冰火两重天

森林新都孔雀城开盘现场人头攒动

上周，京周边楼市上演了冰火两重天的景象，大厂、固安两个项目分别获得了不错的开盘成绩，然而燕郊项目销售的却不尽如人意。

10月18日（周日）上午8:30，位于大厂的早安北京在其售楼中心迎来了选房活动，此次开盘推出的23号楼房源数为364套，户型面积73-93㎡，项目售价约9300元/㎡。截至下午13:00，早安北京364套房源几乎售罄 。

早安北京位于与通州潮白河仅一河之隔的大厂，项目和潮白河孔雀城英国宫很近，可以与英国宫共享喜来登大酒店、五环公园、潮白河景区和中央公园都已成为公用配套。

当天，位于廊坊永清城区的森林新都孔雀城也迎来开盘，该项目是永清区域内体量较大内部配套规划比较全的新小区。截止到下午13:00，所售房源被一抢而空，上演楼市版的速度与激情。

据现场销售介绍，森林新都孔雀城小区内部规划有大型商业、康复医疗机构等，有医疗配套的小区在京周边确实属比较少见。另外，项目一期开盘的别墅产品全部为三至四层，而且260平米的边户型联排南侧与边侧有花园赠送，带独立车库户型设计较好。

除以上两个项目之外，北京周边、燕郊也有楼盘在上周末入市。虽然燕郊享受到京津冀利好，并且发展早配套和交通都相对北京周边其他地区成熟，但是不断上涨的房价令北漂一族颇感难以承受。就首尔·甜城高层产品来说，今年年初均价还只有10000元左右，半年间涨了将近6000元/平。

上周末，燕郊北部的首尔·甜城二期高层产品加推，均价15800元/平。不过相比大厂的早安北京和廊坊的森林新都孔雀城，首尔·甜橙此次开盘成绩却不尽如人意。【京南低密别墅森林新都孔雀城开盘即售罄】