通州商住项目热度攀升 促销优惠冲刺“银十”

自通州“史上最严限购”政策出台已经过去两个月，虽然通州的普通住宅受成交量价均受到政策抑制，但是商住项目反而却尝到了限购政策的“甜头”。

通州区因定位的关系，已经成为投资者眼中的热土,因此商住这类既不限购、还兼具自住与投资属性的产品脱颖而出，在区域整体成交回落的背景之下依然保持快速上涨。

通州商住房热度攀升

在通州区域性“限购令”出台后，二手房住宅明显遇冷而商住房大热。“伟嘉安捷”指出，随着通州近期商住房的成交火爆，商住房的价格也比以往呈现暴涨态势，以通州一套商住两用房为例，目前成交价格已经达到每平米2万7，大部分商住房的价格都在2—3万左右，但是商住房的户型小，所以总价格偏低，仍然是比较被购房人青睐。

较之于受到强烈震颤的普通住宅，商住类项目一跃成为加强版限购令之后的新亮点。机构数据统计显示，在限购的排名前列个月，商住产品成交就出现逆势上涨，共成交818套，环比7月大涨167%，同时均价在一个月内环比上涨了19%。

亚豪机构市场总监郭毅分析，通州区“行政副中心”定位的尘埃落定令其成为投资者眼中的热土，因此商住这类既不限购、还兼具自住与投资属性的产品脱颖而出，在区域整体成交回落的背景之下依然保持快速上涨。

优惠补贴冲刺“银十”

据了解，位于位于通州国际新城、邻近地铁土桥站的目前是现房在售状态，折后总价95-197万，得房率约为60％，民水商电，搜狐焦点网享5万抵12万优惠。

金九银十送房节，购自由筑项目即可在所有优惠基础上享受搜狐焦点额外补贴。

此外，凡是参与搜狐焦点 “购房享补贴”并在11月15日前成功签约的网友，还可免费参与抽奖活动，奖品为价值54.9万元的华银天鹅湖项目的一套精装洋房（使用权），且这套房已由搜狐焦点买断，一旦成为幸运者，将免费获得这套房子的使用权。

土桥不限购现房引关注

目前，位于通州核心区商住LOFT产品多数超过3万元/平方米，写字楼售价也超过3.5万元/平方米。

据了解，自由筑项目因其均价1.9万元/平方米的价格备受市场关注。

自由筑地处正将建设的现代化国际新城核心运河板块，由北京金隅嘉业房地产开发有限公司开发，目前还打出了5万抵12万的优惠活动，此外，虽然今年迎来通州商办产品集中入市，但是像自由筑这样的现房产品却。

自由筑分四期开发，目前四期UP公寓在售。自由筑四期房源共7层，分D、E、F三段（类似于普通住宅单元区域），在售户型面积53-120平，层高3.15米，价格为19000元/平方米。

据悉，自由筑建筑设计以板式建筑为主，多个围合院落式布局，且避免了北向户型，让每个户型享有更好的采光、通风环境，4.2米层高可大幅提高空间使用率，满足不同人的需求。