北京楼市前三季成交数据解密

“十一”刚过，横空而出的9月成交数据，量降价升的现象就震动了京城。刚需难卖，高端攀升，持续分化的楼市，让很多业内和购房人都在心里画了一个大大的问号。

究竟，年底的市场会如何走势？明年会否有更多变化？让人禁不住想要探寻。

市场分化加剧：高端改善持续走高

在仔细研究数据之后，我们发现，一切似乎并没有我们想象的那样莫测。

根据亚豪机构数据显示，在刚刚过去第三个季度，北京纯商住宅的销售金额总计674亿元，与市场火爆的2013年同期相差无几，但是，住宅的成交套数却比2013年三季度减少了近5000套，而成交金额与2013年基本相当的原因则在于价格。2015年三季度，北京纯商住宅的价格相比2013年三季度，每平方米上涨了约5000元。仅仅9月，北京纯商住宅的成交均价高达32117元/平方米，北京房价的天花板被又一次打破。然而，这轮房价上涨与此前的历次上涨不同，并非是因销量攀升，也就是购房需求推动而上涨。

亚豪机构研究总监郭毅表示，两个5000，数字上的一增一减，充分体现出当前的北京楼市，热了价格、冷了销量。

实际上，市场整体成交均价的走高，高端改善型产品成交的踊跃，难以忽视，与2013年三季度相比，今年同期，北京套总价500万元-1000万元的改善住宅、套总价1000万元以上的高端住宅，成交量双双大涨。其中，改善住宅销量相比2013年增加了761套，高端住宅销量也比2013年同期多卖出375套。

业内人士认为，看上去复杂的数据，反映了真实的市场表现，预计未来高端改善客群的需求还将会持续放大，改善市场也仍将继续走强。

多重利好刺激：大兴房价涨幅

对比2013年的同期数据，我们发现今年三季度北京纯商住宅均价涨幅的是石景山区，但剔除城六区，北京近郊和远郊的10个行政区中，房价涨幅的当属大兴，两年涨幅高达43%。

这与大兴近年来持续受到的利好刺激不无关系，无论是产业、公园、交通、商业还是教育配套，大兴，尤其是亦庄是受益最多的区域。

在产业方面，即将于2019年通航的北京第二国际机场落户大兴，再加上亦庄这个北京同时享受经济技术开发区和国家高新技术产业园区双重优惠政策的经济技术开发区，有了产业引擎的驱动，高新技术人才纷纷落户大兴，区域内购房需求旺盛，房价自然提速上涨；在交通方面，除了已开通的4号线和亦庄线，还规划有8号线、17号线和新机场线通往大兴，由此，大兴将超过昌平，成为北京轨道交通最发达的近郊区。

大兴轨道交通建设的提速，加上已有明显改善的交通条件，使得区域楼市收获颇丰，而随之而来的进一步提升也成为撬动楼市的一把利剑，除房价大涨之外，大兴地价也同步快涨。

今年，大兴的瀛海、庞各庄等地，屡屡拍出“天价地王”，更进一步推升房价的上涨预期。而大兴最火热的当属亦庄，目前亦庄板块有12个项目在售，是北京楼市供应量最多，成交最火爆的区域之一，而在亦庄区域内，屡得宝座的亦庄金茂悦则是区域中当之无愧的领头羊项目。

频繁摘得：亦庄金茂悦引业内效仿

根据天朗数据显示，今年三季度亦庄金茂悦以12.14亿的成交金额，再次获得区域销售，以3.5亿元的距离，将区域销售金额第二名远远甩在后面；同时，亦庄金茂悦也以24.29摘得今年前三季度。

这已经是亦庄金茂悦在短短不到两年内，第六次摘得区域，在新盘云集，房企扎堆的亦庄河西区，为什么亦庄金茂悦能常常脱颖而出，这引发了多位业内人士前来踩盘学习，仔细分析，其实不难发现其中的原因。

首先，体量达百万平米的亦庄金茂悦，是区域内难得的纯改善型社区。而且，其立足于改善，推出了丰富的产品线，除了130-190平方米的3.5居至5居这一主力产品外，亦庄金茂悦还推出了180-210平方米的低密别墅产品，全方位满足改善型家庭的购房需求；

其次，一直坚持绿金标准为基础，并在智慧住宅领域不断探索的中国金茂，选址亦庄金茂悦在南海子公园旁，不仅周边拥有七大公园、三大高尔夫球场、1500万平方米的城市绿肺环绕，还附加了金茂惯用的8大科技系统，营造出宜居“恒温、恒湿、恒氧”的健康住宅，在霾锁京城的当下尤为重要；

最后，可期的升值空间是亦庄金茂悦极高性价比的又一体现，随着北京宅地价格的攀升，市场对北京东五环沿线未来10万+的判断已经成型，尤其是当前亦庄区域的紫禁壹号院的联排别墅成交价已经站上10万+高位，而亦庄金茂悦三季度成交均价仅为34718元/平方米，未来升值空间是尤为明显的。

极高的产品力+明显的性价比=未来极高的升值空间，为亦庄金茂悦率摘奠定了市场基础。

电话：400-898-1423

地址：大兴 亦庄经济开发区博兴西路与泰河三街交叉口东南角 (南海子公园东南1000米)