别墅成交价格不断攀升 滟澜新宸价值洼地备受追捧

前三季度，北京楼市逐渐回暖，别墅市场更是表现得异常坚挺，成交均价不降反升，与市场整体高位运行相比，位于京城西北部的沙河板块，则因为新中关别墅区的异军突起，成为备受市场关注的新兴热点别墅区。区域中的滟澜新宸项目，更是以高性价比的稀缺别墅，成为当前楼市潜力的别墅市场“洼地”。

别墅成交量价齐升 取消限外再注“强心针”

根据亚豪机构数据统计显示，2015年8月，北京别墅市场共实现成交417套，成交面积12.32万平方米，环比分别增长7%、12%。这也是继6月之后，别墅单月成交再次站上400套的高峰。与此同时，当月别墅市场成交价达40066元/平方米，同比大涨40%，创下了历史上北京别墅成交均价的纪录。

“虽然今年整体成交相比往年不尽如人意，但是目前别墅市场价格依然呈现大趋势上涨的状态。”亚豪机构市场分析师认为，除了市场结构性因素之外，最主要还是由别墅的物业属性决定，作为稀缺资源物业，别墅市场价格的坚挺已经在多次调控中被证实，虽然有部分项目出现打折促销等活动，但多数别墅项目价格坚挺，即便楼市萧条时，也没有像多数普通住宅一样出现深度全面的降价。

除此之外，业内人士指出，近两年成交的多宗别墅用地价格一路攀升，这也是促成别墅成交均价上涨的重要原因。像懋源地产在9月初就以29.4亿元的价格获得了孙河西甸地块，楼面单价高达5.26万元/平方米。8月31日，被中铁建与方兴地产联合体获得了丰台区南苑乡石榴庄村地块，折扣楼面价高达60000元/平方米左右。不难看出，这些热点区域的高价地土地价格都超过了5万元/平方米的门槛，可以预计的未来售价都将突破10万元/平方米。

与此同时，8月份中央多部门还联合发文，宣布取消执行了十年之久的楼市“限外令”，这一放松政策无疑将为别墅市场注入一剂新的“强心针”。亚豪机构副总经理高姗分析认为，对于北京这类一线城市当中，外籍人群多为外资机构高管以及领使馆工作人员，这类人群的居住选择多定位在高端物业。另外北京房地产市场近十年来的价格上涨轨迹，对于港澳台投资人群仍具备较大吸引力。因此“限外令”的取消对于一线城市高端市场成交的释放将起到一定积极作用，因此未来数月北京别墅市场成交仍将维持高位。                                                                                   

京西北价值洼地浮出水面

尽管别墅成交在均价高位运行，但市场上仍不乏价值洼地区域，这其中，位于京城西北的沙河板块表现最为显著。以新中关别墅区为例，区域内标志性项目滟澜新宸近期即将推出滟澜系新品升级联排别墅产品，主要以四、五联联排为主，户型面积为350-410平方米，总价在千万上下。而位于滟澜新宸南边不远的首创永丰地块，折算后楼面地价就高达4.3万元/平方米。

据了解，滟澜新宸所在的昌平沙河，向来为北京重要的人文属地，特别是在政策的指引下，以沙河大学城为中心的沙河高教园区，形成浓厚的书香文墨氛围，有中央财经大学、外交学院、北京航空航天大学、北京邮电大学等7所高等院校先后入驻，让沙河成为名符其实的大学城，充满青春活力的莘莘学子，让整个区域洋溢着浓厚的学术气息。滟澜新宸和众多高等学府相拥，一脉相连，处在一个气势磅礴的文化阵营里，再加上与温榆河为邻，立北观南，形成了景色优美，人文气息浓厚的文化品质大宅。

高性价比引发市场追捧

出于对区域价值前景的看好，市场对新中关别墅区的信心逐渐攀升，再加上近期高价地频出，滟澜新宸别墅项目近期表现颇为抢眼，日前，新品联排别墅产品一经推出，便吸引市场的广泛关注。

虽然是别的别墅，但滟澜新宸的高赠送让它具有更高的性价比。据了解，整个联排户型的整体赠送率高，尤其是项目的边户型，有些小院面积之大，业主甚至可以用来做游泳池。

业内人士分析，目前别墅购买主力为自住型改善客群和资产配置两大类，对于自住改善型客群来说，远郊区县别墅因交通成本高，虽然售价相对低廉，但多不会作为排名前列居所，而部分城区别墅或超大户型产品，由于单价或总价过高也多不会被列入考虑范围。而像滟澜新宸这类交通便利、双高速双环路围绕的项目，总价千万元左右则会成其。

而对于资产配置群体而言，不仅要看性价比，更要看区域升值前景，新中关别墅区板块占据稀缺生态资源，区域经济发展迅速，都为区域价值升级做足铺垫。“随着区域规划的完善，新中关别墅区的价值和生态资源价值将持续被挖掘，区域高端物业必将进入补涨通道。”业内人士认为。

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