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金九成色不足 北京楼市旺季却平淡收尾

2015-10-03 00:01:15 来源: 搜狐焦点网

随着银十的到来,金九也已结束,不过金九作为传统的楼市旺季却出乎意料的出现销售“遇冷”的局面。根据搜狐焦点网数据统计显示,9月北京新房成交量仅成交6538套,环比下跌26.9%,与8月份相比均出现了小幅回落;成交面积约为75.77万平米,环比下跌21.7%;成交均价约为31100万/平方米,环比微涨5.9%。

从统计数据来看,北京楼市“金九”成色不足已成事实,与8月份相比,9月出现房价涨幅超过成交量涨幅的局面。由此可见,北京“金九”期间并未如市场预料般成交量猛增。

对此,亚豪机构市场总监郭毅认为,随着房地产市场数十年的快速发展,以及近年来保障性住房用地的挤压,纯商品住宅用地持续减少,潜在供应减少,大量房企不得不选择控制供应节奏,因此今年以来月度供应一直难以突破,“金九”也不例外,而供应的减少势必会影响成交的走势,这是导致“金九”黯然失色的主要原因之一。

值得注意的是,据统计局数据显示:在8月份房价指数中,北京新建商品房指数明显分化,90平方米-144平方米的中等户型涨幅只有3.6%,小户型更是同比下调,而144平方米以上的新建大户型价格同比涨幅高达9.3%。

从区域来看,大兴区、房山区9月成交量呈井喷趋势,其成交套数分别是1227套、1103套。事实上,自金九以来大兴区、房山区成交量一直非常两眼。而今年以来一直备受瞩目的通州区域则稍显暗淡,以920套的成交量屈居第三。业内人士表示,北京楼市的成交量下滑,还有一个关键因素是通州市场的政策性变化。如今“通州版”限购政策已经“满月”,通州住宅成交也开始由盛转衰,进而影响了北京楼市整体成交走向。

从单个项目来看,月成交在100套以上的仅有8个项目;其中,纯商品住宅分别为中粮万科长阳半岛金第万科·金域东郡中海金玺公馆京投银泰·公园悦府。同时,9月北京新房10万+的项目仅有两个项目,分别是合生·霄云路8号和万柳书院;其中合生·霄云路8号以165199元/平方米的成交单价略高于万柳书院;从排行榜来看,均价在8万/平方米的项目中以泛海国际居住区的销售金额,根据统计,其销售金额达4.7亿元

此外,9月北京市共计出让5宗土地,总计金额达181.0345亿元。同时,9月成交的四宗涉住宅性质地块,楼面价均突破了5万元/平方米,将北京土地楼面价带进了“面粉贵于面包”常态化的时代。

9月北京楼市成交排行榜

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