北京公积金二套首付降至20% 刺激金九银十

昨晚，北京市公积金管理中心发布北京公积金二套房新政。自9月14日起，首套贷款已结清家庭，购买二套房贷款首付款比例由30%降至20%。

此外，北京市住建委还就“保障性住房全装修成品交房”及“市场租房补贴”问题发布了征求意见。

发布

北京为执行新政自主城市

上个月末，住建部、财政部与央行联合发通知，从9月1日起，调整了全国住房公积金个人住房贷款购房首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积 金首付款比例降至20%。当时，文中提到北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住 房的首付款比例。

昨晚，作为排名前列个落地执行的一线城市，北京公积金管理中心发布通知称，对于在北京市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示，有1套住房并已结清相应住房 公积金个人贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)购买第二套住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，首付款比例由30%降低至20%。

公积金二套今年两次下调比例

据记者了解到，这已是今年北京公积金二套房首付比例第二次下调，今年5月，北京放宽了公积金二套房贷款政策，规定称，已结清首套贷款的购房家庭，执行第 二套住房贷款政策，首付款比例为30%。同时，购买第二套普通自住住房贷款的发放对象，不再限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局公布的城镇 居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。

而此前，使用公积金贷款二套房，如果首套房没有出售的情况下，依旧按照原政策六成标准执行。使用公积金贷款二套房，如果在首套房出售的情况下，按照原政策的七成标准执行。也就是说，今年以来，公积金二套房首付由六至七成，降至两成。

分析

提入市积极性刺激“金九银十”

中原地产分析师张大伟分析认为，北京作为排名前列个执行的一线城市，依然有明显的心理影响。针对改善型需求的持续放宽是第五轮楼市宽松的主要特点，从外 籍购房宽松，到公积金二套首付降低到历史，到辽宁对普通住宅认定的宽松，都体现了对“改善”，也就是二套房购买的宽松，房地产政策刺激将继续升级。

他表示，2015年楼市复苏的主要原因是2014年“9·30”和2015年“3·30”的信贷政策宽松，其间全国有上百个城市放宽了公积金政策。“全 国从2015年来，已经有超过百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策，其中包括北京上海等有超过30个城市还提及了增加公积金贷款额度。整体看，全国层 面的公积金政策刺激逐渐对市场增加影响。”

张大伟说，公积金的松绑代表了2014年来的第五轮房地产刺激政策开始继续升级。

他预计，今年，房地产政策将延续去行政、重市场的调控思路，在多个环节进一步放开，地方政府还将非常直接的出台税费减免、购房补贴等多种救市政策。“预计后期，同类型更多的救市政策会继续出台。北京‘金九银十’楼市将延续升温趋势。”

但是他认为，公积金首付的再次降低实际影响有限。“公积金与商业贷款不一样，各地都有限额。北京的限额仅120万，这种情况下，二套首付20% 不太可能实现，举例来说，在北京买200万左右的房子，首付比例按照20%来算是40万元，还要贷款160万元，而北京公积金二套房贷款额为80 万元。”但公积金的松绑对于购房者的心理影响更大，“金九银十”的入市积极性将继续提高。