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楼市金九商住先热 通州大兴成热点区域

2015-09-11 07:37:10 来源: 京华时报

随着楼市整体回暖,北京商住公寓市场交易量也水涨船高。金九首周,商住项目再度成为楼市的主角。受到自住房产品挤压成本的限制,目前单价10000-20000元/平方米的低端刚需项目已较为,商住产品以小户型、低总价、不限购的优势受到自住以及投资客群的青睐。

商住类项目持续热销

日前,位于大兴黄村的泰禾中央广场开盘,当日即交出1小时狂销8.5亿、380余套的成绩单,毫无悬念地成为今年大兴区域项目单日。

泰禾中央广场位于大兴新城区的核心地段,作为泰禾地产旗下广场系在京开疆拓土之作,泰禾中央广场此次推出全新LOFT3.0时代产品,主推户型面积为45平米-160平米,层高4.2米,总价160万/套起,引起广大市民争相抢购。

除了以泰禾中央广场为代表的大兴区域外,朝阳、通州等北京楼市东部片区的商住产品近期同样走热。在东五环豆各庄,恒大领域继8月销售43套之后,9月以来继续保持热销势头。事实上,自4月25日开盘以来,恒大领寓数次领跑区域内商住市场。项目销售人员表示,近期包括东五环在内东部楼市整体走热,加之前阶段恒大集团在全国范围内无理由退房承诺的出台,目前项目销售逐月攀升。此外,记者调查发现,朝北8080珠江四季悦城等项目在前期热销的基础上近期同样取得不俗签约,全力备战金九。

刚需属性优势明显

上周是楼市金九首周,随着楼市整体回暖,北京商住公寓市场交易量也水涨船高。

据亚豪机构统计数据显示,9月首周(8.31-9.6)北京住宅市场共有5个项目入市,与之前一周持平。其中包括泰禾中央广场、东亚尚品台湖两个商住项目,中国铁建·原香漫谷、建邦华庭两个普宅项目,以及使馆壹号院一个豪宅项目。5个项目共新增住宅产品1317套,预售许可面积11万平方米,环比分别大增252%、118%。

首周(8.31-9.6)普宅市场(不含保障房与自住房)成交来看,泰禾中央广场以111套的成交量高居上周成交排行榜的榜首,而该项目也是上周新盘入市,据了解其首批463套房源产品已基本认购一空。

亚豪机构市场总监郭毅表示,这个项目的热销是由于其集合了目前易热销的两个“点”:一是成熟板块中低端刚需产品,像排行前十当中韩建·青春誌、金第万科·金域东郡、首开·熙悦山等均属于这一类型;另一个则是商住,小户型、低总价、不限购的优势受到自住以及投资客群的青睐,排行前十的项目中IDCITY艾迪城、东亚环球国际、珠江四季悦城等均属这一类型。

商住产品成住宅市场有力补充受到自住房产品挤压成本的限制,目前单价10000-20000元/平方米的低端刚需项目已较为,商住项目虽然位置较远,但由于价格的优势,仍吸引了大量人群购买。

据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,2015年前8个月,北京全市新建商住项目共成交10717套,比去年同期上涨了13%;成交均价突破3万,达31010套,比去年同期大涨40%。其中,今年前8个月通州区域商住成交占比位居全市排名前列,成交总量为2304套,比去年同期上涨33%;成交均价为24870元/平米,比去年同期上涨21%。

8月份,北京商住公寓市场更是表现不俗。中原地产研究部统计数据显示,8月北京商住公寓共签约3243套,创下最近29个月的单月成交纪录。从6月份以来,成交量连续突破千套,这也是近几年来商住公寓成交量连续3个月破千套。

“对于北京来说,住宅可购买的量有限,特别是目前住宅高端化趋势已经形成,中低总价的住宅房源稀缺。这种情况下,商住公寓成为市场可买的主要房源。”中原地产分析师张大伟认为,住宅供应的减少,导致商住公寓市场依然处于升温过程中,目前大部分商住公寓具备比较完善的居住功能,成交量持续上涨或成为趋势。

通州大兴成热点

2015年随着楼市的整体回暖,北京商住市场交易量也水涨船高,特别在通州、大兴等一些热点区域,商住表现尤为突出。

以通州区域为例,上半年70年产权的新宅项目供应量紧缺,而商住项目则供应量充足,尤其是通州区域加强限购后,不限购的商住项目更受购房人和投资客青睐,未来仍将有十多个商住项目入市。可以预计,“金九银十”随着楼市整体交易量的进一步回升,商住交易量也将迎来高峰,尤其是通州区域,商住交易量还将进一步走高。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示:一是北京的限购未放松,使得部分投资需求,以及部分没有购房资格但急需购房的需求出手购买商住;二是随着远郊和近郊区县的快速开发建设,商住项目的供应也不断增多。

亚豪机构副总经理高姗分析认为,在北京依然限购的背景之下,商住项目“不限购”的优势毋庸置疑,吸引了大量投资型需求的关注。另外在北京整体房价已上涨到一定程度,六环外都超过20000元/平方米的现实之下,商住项目的“低价”特性也吸引了部分首置型刚需人群的购买。

市场供需失衡的现象也刺激了商住类项目的积极入市。高姗预计,在未来市场当中,由于土地拍卖方式所导致的自住房与豪宅为主导的二元模式下,具备居住功能的商住类项目也将成为市场的有力补充。

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