北京南城土地市场高地价成"新常态"

丰台再现高地价地块  

在“断顿”一个多月以后，8月31日，丰台区石榴庄地块上市，现场吸引了7家竞拍单位的争抢。经过64轮的激烈厮杀之后，最终该宗宅地以50.25亿元的总价，1.86万平方米公租房的代价被中铁建与方兴地产联合体取得，溢价率50%。中原分析师张大伟表示，该地块楼面价高达5.2万/㎡左右，预计未来售价将达到10万元/㎡以上，这是继西局地块之后，丰台区再现高价地块。

继大兴抢地热潮之后，城南土地市场再出风头，“地价远超房价，这在北京土地市场将成为常态”，今年以来，北京土地市场宅地供应不足是造成“地王”出现的主要原因，尤其是四环以内的居住用地，供应使得每一宗住宅用地都成为“兵家必争之地”。张大伟说，北京土地市场在2013年曾经出现了地价超过房价的现象，而从2015年6月大兴等南城系列地王开始，多宗土地的成交价格都超过了区域内的房价，这证明了房企对一线城市土地的青睐。  

城南住宅稀缺  高价地频现

据了解，南城住宅市场稀缺，楼面价居高的现象频频出现。6月份大兴瀛海地块的激烈争夺战，经过72轮才最终竞得，当对地块的争夺尘埃落定之后，拍卖现场地上演了大打出手的一幕。据了解，大兴瀛海地块楼面价1.6万，按照自住房1.75万计算，大兴瀛海地块平均商品房部分楼面价在1.6万左右。未来按照正常的商品房建安成本等，成本售价在3万左右。土地价格也在不断上涨，目前大兴有些楼盘的楼面价都在3万左右，在未来预计将会更高。

西红门区域被众多房企看好，但是溢价率也甚高，在住宅地块稀缺的时代，供不应求，必然价格上涨。比如华远地产以总价10.8亿元夺得，溢价率达10.2%，而天恒则以总价19.1亿元拿下另一宗地块，溢价率高达85%。甚至连义和庄区域的地价也随之而攀升，恒大地块楼面价高达2.6万元/㎡，业内预计未来售价将不低于4万元/㎡；泰禾在拿地之初，平均其楼面单价达2万元，业内预计未来售价将在3.5万元/㎡左右。

如此高地价下，目前房价也随之而上涨，就住宅项目而言，黄村板块在售均价在每平方米3-4万，如北京城建•红树林、华润公园九里、天同11号等，天宫院板块在售项目均价也在2万以上，如保利熙悦春天；就连南中轴区域的格林云墅售价也在每平米2万以上。住宅项目价格高位频出，商住项目转而成置业焦点，可目前有些商住项目也是价位居高，比如义和庄泰禾中央广场商住LOFT也达3万左右每平米，南城房价在2万元以下的房子可以说是凤毛麟角。

高地价下房价优势引关注   南中轴效应渐显

如今，城南区域房价在2万元以下的房子越来越少，而位于南中轴魏善庄区域的北京密码就是其中一例。北京住宅用地稀缺，导致开发商不断地开辟新的领域，从而致使商住项目逐渐成为市场置业新宠，而北京密码打造的商住LOFT也成为市场上追捧的主角。

随着新机场的开工，大兴区域价值逐渐增长，魏善庄区域又是未来新媒体产业基地和2016年世界洲际月季大会的主办区域，使位于其中的北京密码坐享区位价值优势。北京密码打造的LOFT产品更是令人称赞，独特的4.5米层高，6米大宽面，强化了整体的空间感和居住的舒适度，更重要的是总价100万起即可买120㎡的使用面积，买一层赠一层的空间面积，单价不超过2万/㎡，在高房价充斥的南城市场上更加具有竞争力。

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