区域报告：燕郊楼市因何“绯闻”不断？

编者按：30公里，燕郊到北京国贸的直线距离。因这30公里，燕郊成为无数北漂的之地；因这30公里，这个名不见经传的河北小镇迅速走入人们的视野；因这30公里，这里成为开发商逐鹿的“战场”；也因这30公里，一直背负“鬼城”的“罪名”。

（国贸——燕郊 往返班车之一）

近日因为通州限购升级，燕郊再次被绑架。一时之间燕郊房价破2万的言论流传开来。如今半个月过去，限购政策加码后的通州，确实刹住了普通住宅疯长的势头，商住项目渐渐成为购房客的“新宠”。但是临近通州的燕郊楼市是否真的处于“疯长”态势？

通州限购下的燕郊 房价小幅上扬

记者在走访过程中发现，通州限购伊始燕郊的房价确实在短时间内出现明显上涨，更有众多开发商打算将新盘压到月底再排号、销售。其中，港中旅海泉湾的销售告诉记者：“最近比较轻松，现在都是客户主动给我们打电话要订房。因为排卡期已经过了，但是很多人没有拿到号；公司临时决定加70个号码。不过，并不对外宣传，只留给最有意愿的客户”。针对近期燕郊房价疯涨，销售人员是这样说的：“我们项目一直涨价比较慢，去年开盘是11000元/平方米，现在是16000元/平方米”。

（燕郊售楼处一条街）

据了解，汇福悦荣湾是目前燕郊市场售价相对较高的项目之一。记者在汇福悦荣湾了解到现在的售价在17000元/平方米左右；值得一提的是，在通过限购的排名前列个周末改项目增将价格调高到19000/平方米。项目销售人员说：“这里（燕郊）确实受到通州的影响，但是并没有出现大幅度的上涨”。

在燕郊售楼处一条街，记者随意走进“世茂萨拉曼卡”的售楼处，了解之后得知该项目虽然售楼处在燕郊，但是项目地址在距离此10分钟的大厂。虽然距离仅仅10分钟，但是项目售价与燕郊仍然有天壤之别。销售人员说：“目前项目的售价在8000元/平方米左右”。

供需不平衡  专家称房价涨全靠炒

根据中原地产研究部统计数据显示，燕郊楼市年内新增供应住宅套数高达11516套，这一数据是通州市场商品房住宅供应量的14倍。而全北京2015年以来的商品房住宅供应量只有22655套，也就是说，仅燕郊一地的2015年供应量就相当于全北京的一半，如果叠加北京周围其它区域，环北京供应量应超过北京数倍。

事实上，从记者走访的结果看，燕郊确实是大盘开发充斥的市场局面。“目前燕郊的潜在供应量太大，未来几年的销售压力也会非常大。近年来，燕郊楼市价格的上涨完全依赖于通州的楼市情况，一旦通州楼市出现观望，燕郊市场就会感冒，而如果通州市场开始感冒，燕郊基本就开始大规模促销。”张大伟说道。

另一方面，业内普遍认为，燕郊楼市要健康稳定的发展不再依赖通州市场，首先得解决交通问题。目前，包括市郊铁路、公交等多种交通线路均在规划中。而在中国人民大学区域与城市经济研究所教授张可云看来，燕郊还必须要解决“人的问题”，即如何吸引人、吸引什么样的人。高端人才的进驻和对企业竞争力的提升，也能成为吸引更多人留在燕郊就业的有力砝码。