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10城全年土地成交额预计仅5000亿元 同比跌幅或超四成将创6年新低
本报记者 王丽新
昨日,《证券日报》记者从中原地产市场研究部获得统计数据显示,十大典型城市合计土地出让金为3953亿元,而在2014年同期,这一数值高达5802.6亿元,同比跌幅高达32%。
同时,中原房地产市场研究部还发布了预估数据,预计2015年全年十大城市的土地出让金将在5000亿元左右,同比跌幅超过40%,这一土地出让金可能是最近6年来的点。
中原地产分析师张大伟向记者表示,供应量降低是最主要原因。从十大城市的供应情况看,2015年年内,土地供应只有2680宗,而土地供应价格则明显上涨,推出土地的平均楼面价也上涨了9%。
张大伟称,以一线城市的住宅用地为例,2015年供应的土地均价为每平方米14432元,与2014年每平方米11679元相比,涨幅高达23.6%。由此可见,土地供应稀缺,最终导致了一线土地市场的争抢持续出现。
无独有偶,对于10强房企来说,拿地规模也相对减少。研究员亢亚娟向记者表示,2015年前7个月,在新增土地储备方 面,10大房企新增土地储备面积1133.8万平方米,同比下降25%。而平均楼板价为3694元/平方米,同比上升19%。土地成交金额1078.3亿 元,同比下跌13.6%。
从单个企业拿地金额来看,前7个月,华润置地、恒大、绿地拿地总额位居前三位,分别是288亿元、191亿元、182亿元。从拿地金额增幅来 看,华润置地为90.8%,其次是碧桂园38.5%,第三名为万科37.1%。从2015年前7个月,10大房企购地总额与销售总额之比的排名来看, 华润置地为73.5%,其次为恒大、绿地,分别为43.4%、38.4%,与拿地总额前三位企业排名相同,拿地较为激进。
亢亚娟认为,随着商品房市场逐渐复苏,房企资金回笼速度加快,拿地积极性也在不断增加。
而据房地产研究院近日发布的研究报告指出,2015年7月份,在拿地方面,随着商品房市场向好发展,房企对市场信心增强,资金回笼加快,其拿地积极性不断提升,拿地量、拿地金额跌幅均有所收窄,预计未来几个月土地市场将继续走强。【亦庄自住房首开住总国悦居实地探访归来】
