当代置业西安扩张 本地并购再下一城

2015年8月18日，当代置业宣布以兼并收购的合作方式进入西安市场。当代置业在深耕已有的11个城市同时，每年还会有选择地进入1-2个一线或强二线城市，实现绿色地产的全国布局。

据当代置业相关负责人介绍，本次目标的项目是西安锦尚名城项目，合作方式为并购。该项目位于西安城市CBD高新技术开发区内，紧邻西三环，通达性极好，产业优势突出，发展潜力巨大，将成为当代置业继华中、华北区域之后，完成西北地区战略布局的首要项目。该项目地块占地7.2万㎡，总建筑面积33万㎡，容积率4.11，产品以住宅和公寓为主。

向西安致敬

2015年年初，习总书记提出建设“一带一路”的战略构想。作为古丝绸之路的起点，西安再一次站在“丝绸之路经济带”的新起点上。作为代表西安与西部高新科技产业前沿领地的西安高新区，是1991年经国务院首批批准的高新区。24年的发展，使高新区在交通、生活配套、教育、医疗、银行等方面的配套设施方面一应俱全。而伴随着高新区一期发展已渐进成熟，整体发展的重点逐渐向二期过度，而当代置业此次选择的项目所处位置正处于高速发展期。

据记者分析，当代置业选择在这个时间点进入西安市场，有如下原因的可能：

排名前列，西安作为十三朝古都，经济发展良好的省会城市，在经济基本面、人口结构和气候条件上具有一定的优势，是当代置业关注已久的城市之一，更是“拿好地，深聚焦”布局全国的战略决策。

第二，以兼并收购的方式进入，成本低，毛利率高，优于杠杆倍数在3倍左右的招拍挂形式。在“大鱼吃小鱼”频现的行业深度调整期，收购兼并更利于当代置业这样的绿色科技标杆房企以一个已经具有一定规模的项目进入，排除掉了获取土地方式的难度，也直接增强了当代置业的区域经营能力。

第三，西安属于温带季风气候，夏热冬冷地区，当代置业的十大科技系统已经在华北区域诸多城市运作纯熟。足以能给西北区域的当地居民提供更加舒适、优质、健康的居住体验。

当代置业以最擅长的绿色科技住宅理念，致敬西安，致敬高新区，这本身二者的契合也足以让人展开对未来西安城市居民生活的畅想。

还古都最有历史情怀的“清新空气”

西安的历史文化情怀早在秦朝就已经铺染开来，揉在了西安人的骨髓里、精神里，西安人的个性就如同热爱的秦腔般，温纯中蕴含浓烈，古老而又清脆。这样的古都，如今也会受到雾霾和空气污染的影响。来自西安市环保局官网的环境空气质量数据监测显示，2013年西安蓝天只有137个（其中优9天，良128天），污染天数达228天（其中轻度污染105天，中度污染56天，重度污染33天，严重污染34天）。那隐身的钟楼，消失的大雁塔好像都在告诉人们，不要开窗，不要用力呼吸，蓝天离我们越来越远了……

“也许是时候还古都一个最有历史情怀的清新空气了”当代置业执行董事兼总裁张鹏在接受记者采访时如是说。“也许当年秦始皇和李渊建都这里的时候，没有遥想到2000多年后的今天，这里的人们会在雾霾漫天的生态环境下生活。而当代置业希望以最擅长的全周期室内空气质量解决方案——新风系统+恐龙一号，为西安老百姓送上如同多年前历史中那些伟人们生活过的生机勃勃的清新家园。”

目前西安市场的绿色科技住宅市场规模较小，绿色科技住宅产品稀缺。西安作为四大古已具备良好的经济条件和文化条件，居民追求的显然不再是基本的居住体验，而是生活品质甚至是生活方式的根本改变。而当代所带来的绿色科技住宅不仅能保证舒适、优质的居住体验，更能满足居民对于健康、节能的生活方式追求。用“恒氧的清新空气”还西安一个2000年前的理想情怀。

行业集中度越来越高

根据Wind资讯数据统计， 2014年房地产行业并购标的交易达245宗，总价值为1210亿元，同比增长幅度约为80%。而在2012年和2013年，这一数字分别仅为154宗和150宗。

结合这一数据不难看出，房地产行业将呈现出规模化聚集与并购重组频繁发生的特征，“大鱼吃小鱼”的并购现象与合纵连横的“强强联合”成为新常态。“大者恒大，强者恒强”的局面正在形成。

当代置业此次收购选择的就是西安本土企业陕西鸿盛集团。这家于2002年成立的民营企业，业务涉及到物流运输、煤炭贸易、房地产开发等多个领域，在土地获取及协调相关资源方面具备优势。此次当代与陕西鸿盛集团达成战略合作，当代置业方面并未透露具体合作入股金额，但当代置业将控股51%。

“通过兼并收购、合作开发，品牌房企可以规避传统拿地的风险，同时受制于市场、资金、技术的制约，本土开发商也需要和更有产品竞争力、更专业的品牌房企合作，实现资源整合，合作多赢。”张鹏说。不过，值得注意的是，项目并购之后如何融合将是一个问题，尤其目前地产板块处于调整过程中，很多外部收购的企业股权和项目如何运作，还需要大房企较好的维系和平衡能力。

此次当代置业获取的锦尚名城项目将于今年年末即可开盘销售，向西安市民推出。同时，张鹏表示，西安项目是当代置业在兼收并购的道路上，迈出的坚实一步。和陕西鸿盛集团也已就西安多宗土地达成合作共识，未来当代将在西安市场获取多宗低成本、高价值土地，迅速占领西安地区市场，巩固西北区域战略部署。