区域报告：沉寂的房山何时等来“东风”？

近日通州捂盘惜售价格破3万元/平方米等字眼不断见诸网络，一时之间通州成为北京楼市最火热的区域，没有之一。而同样是北京远郊的房山则一度沉寂无声。

曾几何时，房山跟价值洼地如同孪生姐妹般时常一起出现，吸引着刚需族购房者的眼球。然而，所谓的价值洼地既可以理解为目前项目价格相对较低，当然也可以解释为现阶段发展较落后，但是前程远大。无论这是开发商的营销手段还是房山的现实状态，房山楼市价值洼地的印象确实深入人心。

事实上，据亚豪机构统计，今年上半年，房山楼市回暖的速度相较通州和大兴明显偏慢。截至7月15日，房山区共成交纯商品住宅4609套，而通州和大兴则各成交了6168套和5337套。

从整体的均价水平上，房山也低于通州和大兴，截至7月15日，房山区纯商品住宅的整体成交均价为20061元/平方米，而大兴是27423元/平方米，通州也在22177元/平方米。另外，截至目前，房山还有10224套纯商品住宅待售，按此前6个月房山纯商品住宅成交的均值来计算，这一库存的消化周期为15个月。

此外，记者近日探访房山楼市也确实发现，尽管通州等地频刮“涨价风”，但是走访的房山的项目确少有涨价的，甚或有项目因为二期项目入市，价格略有上涨，但是没有疯涨现象。某项目现场销售人员这样对记者说：“这块（良乡大学区域）跟通州不一样，没有涨价的，很多项目都还在建，还没有开过盘。”走访中，记者发现该区域各个项目之间彼此相依，住宅项目依赖商业项目提供配套服务，商业项目也希望住宅吸引更多人群。

根据观察，苏庄区域、良乡区域、长阳区域是房山项目相对集中的三个区域，其中长阳区域虽然开发晚于良乡区域，却渐有后来居上之势。无独有偶，走访中发现这些区域内的项目都将会在接下来的两个月内开盘，也就是楼市传说中的“金九银十”。

据了解，长阳区域也确实集中了大批品牌开放商，其中包括万科、中粮、首开等房企。在这片区域非常有名的一个项目便是中粮万科长阳半岛。不仅仅是因为此项目是两大品牌开发商联手打造的项目，也是因为该项目是长阳区域体量的项目，也为长阳区域配建了大型商场——半岛广场。同时，引入北京四中。不过该项目目前车位概不出售，据了解，入住半年内都需要租用车位。

中粮万科长阳半岛比邻的另外一个项目是首创熙悦山澜庭，该项目位于房山线长阳站，出地铁步行5分钟即可到，目前是现房，不过该项目三居的房源只有140平米的户型。根据了解，首开在长阳的这一项目既有纯住宅项目，也有在建的商住两用的项目。

值得一提的是，万科在这一区域内还有一个项目——长阳半岛中央城。虽然同在一片天空下，但是长阳半岛中央城仍然以强大的个性特色被众多购房者关注。如果说政策和区域升值潜力是淡季热销的外在驱动力，产品力则是长阳半岛中央城项目热销的内在原因。V-space创意空间作为长阳半岛中央城项目的核心产品模块，是万科品质创新的力作。

再来说说良乡大学区域，该区域项目众多，工地随处可见。以远洋春天著为例，不得不说这个项目在良乡区域算是体量较小的，目前在售的只有两栋楼。该项目属于刚需盘，户型都比较小。“这是远洋为数不多的刚需盘”，现场销售人员自信的告诉记者：“远洋从未操盘失败过”。该项目距离地铁确实很近，记者从地铁步行到项目售楼处用了6分钟。

附近车站

接下来看看苏庄的项目，以首创伊林郡为例，记者对这个项目可真是印象深刻。话说该项目的售楼处和项目地址的距离可真不是一般的远。售楼处位于房山线篱笆房站的奥特兰斯，可是项目却在苏庄。

言归正传，这是记者此次走访中一个涨价的项目。销售人员是这样告诉记者的：“涨价，是二期即将开盘的项目，新开盘的项目是因为产品升级才涨的”。据了解，该项目此前开盘的价格为18000元/平方米，销售人员说：“9月或10月二期开盘的项目均价在20000元/平方米左右”。也就是说项目每平米上涨2000元。

记者此次走访的项目单价18000元/平方米，该项目便是房山超级蜂巢。项目距离房山线苏庄站仅有700米。现场销售人员表示，项目主打小户型，是专为刚需一族打造的，同时价格也是这片区域的。