樊纲：房地产已经实现软着陆 未来发展潜力仍大

经济学家、央行货币政策委员会委员 樊纲

2015年迎来博鳌房地产论坛15周年，论坛如期在海南三亚举行。活动吸引了包括朱中一、樊刚、余英、潘军等百余位房地产及经济领域的代表前来参会，在巨变的房地产市场中，房企如何寻求突破、行业如何转型、房地产金融市场如何发展等热门话题频频被提及。博鳌房地产论坛以最前瞻的目光聚焦中国房地产市场的发展，用最专业的眼光解读当下困局。

经济学家、央行货币政策委员会委员樊纲表示，房地产人最不好过的日子在去年，悲观情绪最严重。从去年到今年房地产形势的改变，说明房地产为软着陆，并未像外界预测一般会崩盘，到目前为止，形势已经非常明朗，中国的经济正在进行软着陆。

04年-07年，中国经济大热，房地产开始进行调整；09-10地产市场二次过热，从而导致了目前大家多看到的问题。为了应对这些过热问题，中国政府开始采取比较严厉的紧缩政策，诸如史上最严厉的手段——限购。然而当市场和经济逐步趋稳的时候，紧缩政策应该逐步退出，然而这种退出来得并不及时，但从今年开始，这种退出正在进行。

房地产没有崩盘，源于政策的不断调整，在市场过热时采取紧缩政策、在市场萧条时采取积极政策，双向叠加使得中国经济未达到崩盘。然而有局部市场，在市场开始热起来的时候，当地政府并未采取方向政策，而是继续“拱火”，这是非常危险的，后果不堪设想。

对于房地产分化的问题，人的走向与城镇化相背离，三四线城市发展缓慢是政策问题，一旦提出发展小城市，开发商就来盖房子，盖好房子也是人走之时，必然成为空城。

对于房地产调控，宏观调控也正在起作用，有控制的市场表现相对平稳一些，从目前商业地产和办公产品来看，目前有些粗放发展的趋势，值得市场的警惕。

而从宏观经济来讲，中国仍在调整之中，在本轮经济周期过程中，经历了过热、问题、调整等几个阶段，目前中国正处在清理过热后遗症的萧条时期，然而目前经济实现了软着陆，时间将要更长一些。上一轮软着陆是8年，出现在95年-03年，现在正在经历的与从前所经历的非常一样。本次两轮过热后，将会有更长一段时间走出萧条期，而优胜劣汰也将在这一时期发生。

而从长期来看，中国将有很长一段时间的平稳增长阶段，他认为中国增长将非常有潜力，中国的基础设施建设才仅是美国的五分之一，同时还包括服务业等仍有巨大发展潜力，日后如何发展潜力，将是国家面临的大问题。