东坝或成朝阳最后整体开发用地 首开龙湖抢占先机

今年5月初北京市国土局就公布了今年排名前列批商品住宅和商服用地拟供应地块信息，其中东坝南区面积为8.63公顷的24号地块非常引人注目。近期国土局终于挂牌出让该地块，起价高达30.5亿元。该地块北侧为沿河景观、使馆区配建公园，而西侧即为今年年初出让的首开龙湖地块，两个地块共享整个东坝南区的生态景观效果。

尽管最终成交价尚未定数，业内人士对于东坝未来的预测却出奇的一致。东坝作为朝阳区最后一个可大面积开发的组团，同时肩负多项城市高端配套规划，东坝的价值潜力备受期待。同时，随着品牌房企的争相进驻，以及区域发展的完善，东坝板块的高端化进程正在提速，从目前土地出让情况及即将入市的产品看，未来东坝区域商品房均价将迈向10万大关。

国际化配套一一落地，东坝长期价值普遍被看好

相较朝阳较早开发的热点区域，东坝区域规划绿化率高达50.5%；而国际特色商街的规划、环铁一线、艺术城等几个艺术家工作室的集中，也让东坝区域拥有浓厚的艺术人文氛围，有望成为下一个三里屯。

近日，东坝规划的1000多亩使馆区已拆迁完毕，年底移交外交部统一建设。在产业规划上，东坝被规划为国际商贸中心区，将由国际商品交易中心、国际会展中心、世界文化交流中心和高品质国际社区等部分组成。交通方面，东坝规划有三条地铁线，3号线、12号线和平谷线，今年3号线和12号线有望开工。此外，三级甲等医院安贞国际医院已确定落址东坝，而与首都齐名的北京中学目前也已计划在东坝建设一所现代化学校。9月，10万方的金隅嘉品Mall也将正式开业，BHG超市、保利影院、麦当劳、肯德基等三十余家业内知名品牌已签约入驻。

房企集中进驻东坝，打造朝阳最后一片顶豪生活区

对于东坝未来的发展，无论是从规划上看，还是品牌开发商进驻后的推动，业内都给予了一致的看好。“东坝板块正处于一个腾飞的节点，区域规划、配套落实和品牌房企，这些天时地利人和都已经具备。”北京房协秘书长陈志表示， “接下来，需要的是大家携手共进，共同推进东坝区域发展。”

东坝位于望京和国贸CBD板块的中间位置，受多重核心商圈的共同辐射，且区域本身亦被规划为高端国际商贸区和第四使馆区，未来的东坝板块将媲美美国长岛高端居住区，成为京城又一承载财富人群、释放高品质居住需求的高端居住区。

对于东坝来说，2015年是关键的分水岭，多个项目的真正入市将彻底打破东坝此前的楼市结构。从目前公开的信息看，恒大华府平层项目、首开龙湖东坝项目、保利首开东坝项目、首城东坝项目在今年都有望入市。而据龙湖方面透露，今年1月与首开联合摘得的东坝南区地块，将打造成龙湖全新豪宅产品系的墅质产品。

以别墅与豪宅运营见长的龙湖地产在北京市场的号召力，首开龙湖东坝项目尚未释放更多信息，就已吊足了市场的胃口，因为首开与龙湖地产的联手进驻，未来项目的豪宅品质与贴心服务更让人期待，也让东坝南区成为了整个东坝区域里值得期待的焦点。