揭秘通州最贵最热销楼盘

提及北京房地产市场，通州再次成为不可回避的热点区域。连日来围绕通州楼市的报道接连不断，继”行政副中心”落户通州，一系列的利好政策导致通州楼市“高烧不退”。截至7月最后一周（7.27-8.2），通州区以595套的成交业绩位居榜首。

利好政策叠加 通州新房成交量猛增

受“北京市政府迁址通州”等利好消息的带动，通州楼市再现量价齐升，甚至再度带涨燕郊等环北京区域房价。自春节以来，通州每月成交量涨幅均在30%以上，是整个行政区能实现持续稳定快速增长区县。亚豪机构市场总监郭毅表示，成交量迅速提升将促进通州楼市迎来一次新高峰。

通州楼市不得不再次躁动起来，这背后的底气来自成交量的大涨。据数据研究院数据显示，6月份，通州共成交1956套商品住宅，创自2014年1月以来18个月新高。

据数据显示第二季度通州普通住宅成交均价3万以上的成交排名来看，位居成交金额、成交面积、成交套数、成交均价榜首并不是受“行政副中心”影响的运河核心区域项目，竟是位于东五环的泰禾拾景园。其成交金额高达4.45亿，成交均价将破4万成为通州区最贵楼盘，引起众多媒体备受关注并提出很多疑问：缘何成为通州区域最贵楼盘？

独占鳌头的“秘笈”

纵观北京房产市场，改善型客群逐渐成为主力，这部分客群已成为各大开发商争抢的目标。然而如何让该客群“宠幸”开发商各显神通。

房地产界的“唯地段论”、“唯区位论”从来都没有过时。据了解，凭借着地处东五环的天然区域优势，受低密度宅地限批的影响，目前市场上低密度住宅可谓是凤毛麟角、炙手可热，1.16的超低容积率的泰禾拾景园已然成为稀有，并成为改善型群体的。

记者了解到，目前市场上的洋房产品大多为8-10层，像泰禾•拾景园这种4层低密洋房，堪称洋房中的稀缺产品。而项目案名承袭“拾”在中国传统中寓意吉祥完满，将十个中式主题园林景观贯穿，组成了步移景异、一步一景的“拾景园”。让忙碌的都市人感受中式园林的气息。

对于改善性客群来说，要想吸引这部分购买力，不仅要突出产品的品质及优越位置，更是购买一种独特的“生活态度”与“生活方式”。据了解，泰禾·拾景园洋房力作“逸墅”，4-8层电梯洋房产品，主力户型为126平米三居，南北通透、布局合理，让业主可享受到的居住状态；另外，附赠地下空间以及下沉式庭院的254㎡“花墅”产品，更是极为稀缺，业内评价其空间价值完全可媲美别墅产品；而顶层的180-220㎡“跃墅”户型则赠送业主超大面积阁楼，给您一个既优雅又舒适的真正实用空间。

精装不仅是品牌的罗列，更是对居住人文的考量。泰禾·拾景园洋房充分调研中国人不同年代的居住习惯，设计了符合三代人同室而居的住宅，选用国际一线品牌精装，打造新风恒氧的健康生活，于细微处更加贴合中国人住房需求。

当前北京楼市高端化趋势日渐明显，如想提升购买力不仅要依托产品稀缺特性，更要以结合居住需求为准则。正因此“秘笈”泰禾拾景园最终成为大赢家。