龙湖“原著系”三足鼎立京城 双珑原著仅剩6席

今年6月，西宸原著热销10亿的佳绩被业内外所惊叹，随着西宸原著的再缔传奇，龙湖地产“三原著鼎立京城”的局面正式形成。在几何图形中，三角形有着坚定和耐压的特点，而三足鼎立、各立一方局面的形成，也加固了局势的稳固。

作为中央别墅区第四纪元孙河板块的开启者、高端墅居代表——龙湖•双珑原著，从2013年面市热销到实景呈现历经两年载磨砺，如今，项目六个的产品即将启幕。

“原著系”三足鼎立京城

在区域占有上，北京的三环（西宸原著）、四环（龙湖•颐和原著）、五环（龙湖•双珑原著），每一环上都被烙下了龙湖塔尖产品系“原著”的身影。龙湖·颐和原著是原著立世，龙湖·双珑原著则是原著系列在产品层面上全面升级，细节的更体现，西宸原著则是重塑内城原著身影；在客群占有上，龙湖·颐和原著吸纳了顶层财富人群，西宸原著实现了财富新贵的居住梦想，龙湖·双珑原著更是为社会中坚力量们提供了舒适的居住环境。

至此，无论是在空间维度还是在客群维度，龙湖的原著系产品已经在北京别墅市场站稳脚跟。六载深耕，龙湖的“原著系”在别墅至高标准与价值体系的过程中，为中国别墅人居的进程起到了重要的推动作用。

“三环的西宸原著占西三环核心地段及内城别墅稀缺业态，四环的龙湖·颐和原著则占据颐和园文化资源，五环的龙湖·双珑原著重在大尺度居住的舒适性。”双珑原著营销负责人程浩说。

在竞争激烈北京高端市场，龙湖·双珑原著凭借其扎实的产品力站稳了脚跟，2年的时间，四次开盘四次售罄，连续登顶北京别墅，热销近40亿。追溯到2013年6月10日，其开盘便迎来了当日售罄的佳绩，随后连续冲顶了北京别墅月度排行，并用百天斩获了2013年前三季度北京年度别墅销售桂冠，2014年龙湖•双珑原著3月叠墅产品一经推出全部售謦，创下7天7亿的成绩，更是荣登2014年上半年北京别墅市场销售榜销售面积排名前列、销售金额第二，以年度14亿的销售业绩，凭借优秀的产品力逆势上扬。

“原著系”与孙河板块的不解之缘

豪宅已成为2015年北京楼市的主角，价格不断刷新，销量也不断攀升。孙河板块从2013年开始牢牢占据豪宅市场重要位置。回到2013年，龙湖开启中央别墅区第四纪元，其后泰禾、首开、中粮等房企相继在孙河板块拿地，“中粮地块”以 “4.83万/m2” 的楼面价成为地王。

据国土资源资料显示，2015年8月19日孙河又将挂牌竞价一宗土地，孙河此宗地块命运多舛，这已经是它第三次登上舞台接受市场的考验。“如果说前两次失落是生不逢时，那此次上市可以说是众星捧月，因为顶豪市场今年如日中天。”业内人士分析，据此区域热度预判，去除保障房的拿地价或突破5万，未来售价或在12万以上。

龙湖地产擅长关注市场需求、区域产品和区域价格的少有点，作为进入孙河的开放商，龙湖占据了早拿地早开发的先机，在开发成本的弹性空间更大，因此资金周转的压力不会转移到购买消费者身上，更容易做出品质精良且售价合理的经典作品。

2015年以来孙河板块的土地热度一直不减，对于孙河，龙湖排名前列个发现它的价值，对于龙湖，孙河则让原著系走上了又一个。“龙湖·双珑原著是孙河板块的开山之作，奠定了整个孙河板块的豪宅基调。” 龙湖双珑原著营销负责人程浩说。

双珑原著 孙河最后的纯粹别墅圈层

自2013年之后，政府对孙河区域不再审批无配建的土地，后续拿地的开发商都面临着将利润压力转嫁到自住商品房上的局面，而现存的纯粹别墅区将因产品形态的稀缺和自身社区整体业态和圈层的纯粹性更加凸显价值，价格存在更大上升空间。

据了解，龙湖·双珑原著将成为北京市场上少有，孙河版块的纯粹商品房居住小区。受到土地出让条件的影响，土地将以配建保障房和自住房的形式进入市场，因此没有配建的纯粹高端商品房社区将成为稀缺资源。

在程浩看来，未来北京6环内土地越发，所有在售土地均有不同程度配建房，因此商品房折合楼面价势必飙升，同时满足别墅容积率的土地稀缺，别墅供应量势必更加减少，未来6环内别墅业态将渐成稀缺之势，价格势必呈现上涨趋势。在这种背景下，龙湖的物业服务，更会为别墅持有增值，龙湖物业秉承“善待你一生”的理念，致力于打造客户心中的好帮手，15年专业服务，国内排名前列家公开发布管理和服务标准的物业企业、2578条专业标准，业主满意度多年保持在90%以上，优质的别墅物业服务会为房产带来更大的增值空间。

程浩介绍，目前双珑原著的收房率已经达到90％，在双珑原著的业主中，有10％是龙湖的老业主，15％是老业主介绍来的新业主。种种数据有力的证明着，双珑原著凭借其扎实的产品力，在竞争激烈的豪宅市场中，捕获了新老业主的芳心。

据了解，目前龙湖·双珑原著有6套使用面积在500-700㎡邻水独栋藏品震撼公开，全实景现房发售，即买即住，单套售价3500万起，更有优惠。“双珑原著最后6席现房产品，是北京豪宅市场上在售的最后6席原著系实景呈现产品。”说起最后的6栋产品，尽管程浩有些不舍，但是并没有惜售的打算。“为了更好地回馈龙湖的客户们，我们不惜售，只为客户。”程浩说。