北京将重点防范通州房价暴涨

本报记者 纪睿坤 北京报道

8月1日，百城房价上涨指数发布，北京新建住宅均价在同比连续下跌7个月后，于7月转为上涨，同比上涨1.85%。

也就是说，北京2014年的楼市波动在7月迎来V型上行拐点，步入上涨通道。

8月3日，北京市住建委主任徐建云在介绍北京的楼市状况时称，总体来看，现在北京的房屋成交量比较多，但是房价基本稳定。与去年相比是稳中有升。

针对北京稳中有升的楼市状况，徐建云认为，鉴于去年北京房价总体下降的情况，今年稳中有升属于恢复性上涨。

针对下一步楼市的状况，徐建云认为，在经过恢复性上涨后，北京楼市将会保持相对稳定，不会大起大落。

另一个需要注意的情况是，京津冀协同发展和北京行政副中心的战略和区域定位或将给通州房价的上涨带来压力，成为下一步北京需要防范的重点区域。

北京房价7个月逆转上行

北京楼市在步入7月以后再度站上高位。

链家市场研究部数据显示，7月北京市二手住宅网签量为21473套，环比6月上升15.6%，同比上升166.4%；成交均价为35282元/平方米，环比上涨2%，同比上涨6.2%。

21世纪经济报道记者查看北京二手房历史的成交数据发现，北京7月的二手房成交量直逼限购政策出台前的2011年1月 ，达到限购政策出台以来的水平。

二手房市场热度也传导至新房。根据链家市场研究部统计，7月全月新建商品住宅（含保障房、自住房）网签量为13324套，比6月上涨42%。扣除保障房、自住房后，纯商品住宅成交7440套，环比上涨15.9%，同比上涨164.5%，创下2013年10月以来新高。

楼市成交热度也直接带领北京的房价同比逆袭转正，这也是北京新建住宅在2014年底同比下行7个月后，首度回正。

“去年北京的房价总体来说是下降的，和去年相比，北京今年的房价稳中有升，属于恢复性的上涨。”徐建云如是说。

徐建云称，北京一直按照国家的各项调控政策措施来调控房地产市场。通过这几年的调控，投机性和投资性的需求，基本上被遏制了，市场上基本为自住型和改善性的需求，无论是供方还是需求方总体上是比较理性的，对于房价的预期也比较稳定。

下一步，徐建云认为，北京楼市将相对保持稳定，不会大起大落。

严督通州房价

相比稳中有进的北京房价，因北京市行政副中心规划利好的通州区域楼市表现，尤其值得关注。

据亚豪机构的数据显示，6月份，通州共成交1956套商品住宅，创自2014年1月以来18个月新高。成交均价达到25801元/平米，相比1月份，半年涨幅接近20%。

别墅类产品也不例外，6月份通州创造了130套区域月度历史新高的销量，成交占比28%位列北京区域成交首位。

链家地产研究部分析员李巧玲表示，通州副行政职能中心建设的确立，确实吸引了一部分需求置业通州，近两月通州项目的成交量与占比明显提升，这也在一定程度上拉动了全市的成交。

“市场各方对通州房价上涨预期的一致，也使当地多个项目在调价后仍能大卖，7月份通州成交均价较6月份上涨18.5%，目前来看此轮上涨尚未结束。”李巧玲如是介绍。

通州区域“量价齐涨”受到决策者的高度关注。

徐建云称，目前北京已采取五项措施去防止通州区房价过快上涨，现有的各项房地产调控措施，特别是对商品住房限控政策，包括20%差别化个税都被要求严格执行。

另外，还将加强土地市场的秩序管理以及对在售项目和房地产经纪机构的监管，严厉打击捂盘惜售虚假宣传，恶意哄抬房价的行为，有效维护市场的秩序。

21世纪经济报道记者致电通州区住建委获悉，通州区副区长带领该区住建委、规划分局、国土分区、工商分局主要负责人，检查区内售楼场所，严厉打击“捂盘”惜售、虚假宣传、恶意哄抬价格等行为。其中不少项目因为借城市副中心炒作房价而大幅上涨的项目被要求整顿。

除此之外，徐建云称，北京也将加强地产市场的监测分析，会同属地部门密切监测通州区的房屋成交情况和价格的情况。

通州区住建委相关人士也曾告诉21世纪经济报道记者，通州将根据楼市的变化，研究相关措施以防止区域房价过快上涨。