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焦点观察:击败你的不是房价 而是再等等

2015-07-30 15:06:17 来源: 搜狐焦点网

在决定写这个命题的时候,我心里有些许不安。原因有二。一是读者以为这是在替开发商说话,二是让期盼房价下降的购房者失望了。

近期,一起在北京工作的两个同学,和我交流楼市的问题,让我下定决心再说说目前的楼市。

同学A问:北京房价还会涨不?大形势啥样?

我说:从近期成交数据来看,房价确实涨了一些。

他反问:不是市政府要搬迁出去吗?大量的人口外迁,城区内房价应该降啊。

从他的反问中,显然对我的回答有些不满意。

同学B:近期从我们小区(广安门附近)中介门店路过,发现跟我同样户型的房子都标价到5万/平方米了,有这么夸张吗?

我说:差不多是这个价格了。

同学B:辛亏是之前买了,要是现在买,打死也买不起。

以上两个例子,A一直未购房,B是2012年买的房子。之前每次我们同学聚会,A都坚持自己的观点:认为楼市就像股市一样,总有下跌那一天,所以一直在等时机。但结果,你懂得。

其实,像上述例子很普遍,几乎存在于我们每个人身边。

接下来,我们来看看近期市场情况。

市场:开盘去化明显加快

近一两个月以来,多数开盘项目销售情况良好。例如昌平的首开国风美唐;大兴的中冶·德贤公馆;顺义的首开·琅樾;通州的珠江四季悦城等等;甚至燕郊的天洋城4代港中旅·海泉湾嘉都等等,开盘去化很快,而这在去年很少见到的。

事实也正是如此。2015年上半年,北京市新建商品房成交41735套,同比去年上涨21%;成交面积483.27万㎡,同比去年上涨7%;成交均价26750元/平方米,同比去年上涨9%;成交金额1292.75亿元,同比去年上涨17%。

二手房方面,中原地产统计数据显示,截至7月下旬,北京市二手房住宅合计签约达101533套,而2014年同期仅签约50822套,同比上涨幅度达到了100%。预计2015年全年,北京市二手房成交有望达到20万套左右,相比 2014年全年的104806套翻倍上涨。

房价:已进入常态化上升通道

国家统计局数据显示,2015年6月份房价环比上涨城市个数和幅度均在增加,其中北京房价环比上涨1.6%列全国第三。

市场机构的研究也显示:楼市已经走出近一年的低谷,随着销售回暖,“库存”数据已经连降四月。库存量相对较少,去库存化周期逐渐变短,是一线城市领涨的动力所在。

北京楼市发展在2014年调整后,2015年将处于上升通道,整体市场将出现成交量明显上升,成交价格轻微上涨的趋势,部分热点区域,因为前期地王的集中上市,预计定价可能出现比较明显的上涨。

预测:下半年北京楼市或将持续升温

一、降息降准等利好政策不断出台

上半年连续三次的降息之后,目前贷款利率和公积金利率已跌至历史水平,让购房者压力大大减负。预计下半年降息、降准货币政策可能还会继续宽松。在相对宽松的货币政策环境中,也会使得房地产行业保持资金面的宽裕,一旦经济触底反弹,也会对房地产行业产生正向激励,提振购房者信心。

二、交易环节税费或将进一步降低

营业税免征期“五改二”可谓是上半年通过降低交易环节税费,刺激房产交易活跃的一大举措,刺激了不少改善需求提前释放,支撑了楼市的回暖。在下半年,交易环节税费有望进一步降低,比如对住房的个税免征也可以五改二,进一步降低交易成本。

三、一线城市限购或将放松

下半年,虽说一线城市全面取消限购可能性不大,但是尺度适度放松仍可期待。比如:放开豪宅限购;非京户籍人口限购年限可以由5年适当放宽至2-3年。

小结:“击败你的不是房价,而是再等等。”这句话,也许你不是排名前列次听说。当越来越多的消费者开始抱着抄底的心态购房时,等来的却是不断上涨的房价。就像股市一样,多数人不可能在位买入。

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