大厂楼市爆棚：多轮刺激下的京东新宠

根据数据显示，6月20日至7月20日，通州房价再次突破三万元大关。同时，燕郊楼市均价上涨三千元；开盘的项目价格已经突破一万七。与通州一河之隔的大厂楼市同样火爆，大厂新城核心区价格已经突破万元大关，尽管如此，仍然一房难求。大厂县城新盘均价五千多，呈现火爆抢房场面。

“大厂现在仍处价格洼地。”严跃进认为，后续燕郊等潜在区域购房者或转向大厂。

区域发展 助飞“北三县”

伴随着北京区域的发展，紧邻北京市的廊坊市也收到了发展“红利”。城市轨道交通、地铁延长线的规划，使得廊坊市成为了直接受益者。而在这样的背景下，廊坊市已经被河北省看做是区域发展中一个最为重要的战略突破口。

作为区域发展的重地，廊坊“北三县”成为了最受关注的区域。而“北三县”实际上指的是三河市、香河县和大厂回族自治县。随着今年大厂房价水涨船高，进一步的区域发展势必将成为北京CBD年轻人购房的选择。由此可见，大厂成为“北三县”的全新增长点的事实已经箭在弦上。

燕郊饱和 大厂准备接棒

通州概念板块日益活跃，燕郊明显受到利好影响。“但也会因为催生一波房价泡沫。”严跃进认为，“从目前的去库存周期看，大厂去库存周期是低于6个月的水平的，市场去化总体较好。背后的趋势判断有三点。排名前列、房价有继续抬升的空间，而且泡沫程度是比较低的。第二、燕郊因承载了太多北京客户的居住、投资需求，开始接近饱和，后续燕郊等潜在区域购房者或转型大厂。第三、随着区域发展的扩大与融合，通州与大厂的交通联络线一旦修通，仅仅一河之隔的大厂将迎来飞速发展。第四、大厂新城规划完整、道路交通完善、具有很强的可塑性和承接能力。”

“燕郊楼市在前些年已经有所透支。”首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池曾对笔者表示。

严跃进表示，目前来看，大厂的投资和购房规模相对小，部分购房人受到燕郊房价涨势太快的影响，而选择到大厂进行购房，作为一个价值洼地，大厂因房价偏低，相对而言购房压力不大。

大厂蝶变 成交量价齐升

数据显示，6月，大厂的成交面积达到168279平方米，相比去年八月，增长比例达168.28%。同时，区域的库存量出现下滑态势。不断攀升的成交和持续下滑的供应，将很有可能让大厂楼市面临供不应求的状态。

同时笔者走访发现，大厂的新楼盘主要集中在大厂县城区域、潮白河区域。其中潮白河区域由于距离北京近、整体规划好等因素，价格较高，已经接近10000元/平方米，大厂县城位于潮白河新城东10公里，均价5500元/平方米。

“大厂本身也具有地理位置的优越性，再加上越来越多的开发商在这两个地方开发，可供选择的房源多，房价又低，其楼市发展潜力很大。”伟业我爱我家分析师孔丹对媒体表示，随着北京直通河北地铁线的建设和开通，大厂的房价也有着较大的上涨空间。