房价涨跌,一直以来都是楼市的晴雨表,市场火热时楼盘选择涨价,而低迷时则会降价促销,但是面对越来越敏感的购房者,高调降价、低调涨价成为大多数开发商的选择。7月以来,楼市回暖去库存效果明显,统计显示上半月北京楼市成交量环比增98%;“不愁卖房”的情况下不少项目选择惜售,致使上周(7.19~7.25)北京楼市出现新一轮涨价潮。
根据搜狐焦点网统计显示,一方面上周楼市供应放缓,仅有4个项目入市;另一方面,北京商品住宅(不含自住型商品房)成交均价为29297元/平方米再创新高。随着项目涨价,上周成交量有明显下跌。同时,排行榜上榜的商住累计销售金额破亿的项目也有一定程度的减少。
事实上,据搜狐焦点网数据显示,上周北京商品住宅市场(不含自住型商品房)累计销售1844套房源,环比下降16.9%;其中普通住宅市场(不含自住型商品房)累计销售1331套房源,环比大跌20.5%;商住产品上周累计成交428套房源,环比下降8.4%;别墅市场累计销售85套房源,环比上涨10.4%,这也是本周成交量上涨的产品类型。
上周以178999元/平方米成为均价最贵项目——万柳书院,其累计销售金额为4512万元;别墅为代表的改善市场,上榜的项目中上周累计销售金额也没有破亿项目。上周别墅市场通州区表现尤为抢眼,如融科千章墅共计成交8套房源、累计销售金额达7875万元。
上周(7.19~7.25)北京楼市成交排行榜