上周4盘入市 燕郊楼盘均价涨4千仍热销

搜狐焦点统计，上周楼市供应放缓，仅有4个项目入市，分别为昌平的临铁不限购公寓水晶屿、平谷的名校学区房首城汇景湾（芳轩园）及燕郊的两个热盘：紧邻京平高速的嘉都和核心区老项目上上城理想新城。

业内分析，虽然2013-2014年间宅地成交较为充沛，但其中保障房及自住房占据较大比重，因此导致纯商品住宅项目的稀缺，也造成近期虽然需求回升但市场供应难以突破的现状。

均价涨4千仍热销

燕郊楼盘上上城理想新城开盘现场

受北京市政府等机关单位迁往通州的影响，紧邻通州的燕郊楼市被迅速催热，区域多个楼盘迎来涨价。就拿上周（7月25日）开盘的上上城理想新城二期来说，相比5月30日的10500元/㎡的开盘均价，两个月的时间内每平方米上涨了4000元。

搜狐焦点现场了解到，上上城理想新城二期本次开盘共提供288套房源，分别来自于2号楼1单元、5号楼2单元、6号楼2单元、14号楼2单元和22号楼1单元，户型有54平一居，73-86平二居和102-138平三居。

“燕郊和“北京副中心”通州仅一河之隔，而且过几年还会通地铁，到时候一定肯定能升值不少。”刚认购了一套54平一居的张女士对搜狐焦点说，非常看好燕郊未来的发展。

紧邻京平高速的嘉都三期也在7月25日迎来了开盘，现场近5千人到场，人气爆棚。据项目人员介绍，嘉都三期开盘的主力户型，在延续既有户型优势基础上，全面升级为2+1全能家，实现了对全生命周期的覆盖。户型的功能性、灵活度和附加值都得到了进一步的提升。

燕郊区域利好不断

自去年房地产行业进入下行道以来，环京区域楼盘便备受牵连，一些体量大的知名开发商也不得不跟周边小项目打起了价格战。据了解，虽然燕郊作为距离北京最近的区域，但是价格也一直不温不火，一直维持在万元左右，最贵的项目也不过1.2万元/平米。

仅仅两个月的时间，每平米涨价4000元，可见开发商在蓄客阶段已经信心十足。

燕郊南城与通州新城一河之隔，业内认为，燕郊南城独特的区位优势使其成为未来燕郊融入京津冀一体化的桥头堡，拥有无限的发展潜力。

2015年，随着330新政落地，两次降息通道打开，及京津冀一体化战略的带动，极大的撬动京东板块的价值潜力。而燕郊楼市的反弹在一定程度上影响着其周边区域，如大厂、香河等区域近期也有可能成为成交的热点，不过，也有业内人士分析认为，购房者应该注意楼市上行通道下存在的风险。

7月住宅成交量创新高

据伟业我爱我家数据显示，2015年7月（截止25日）北京全市新建商品住宅（剔除保障房）成交总量为11785套，与上月同期的成交量相比大幅上涨77.2%，同比去年同期涨幅更是高达303.2%。预计，今年7月全月北京全市新建商品住宅（剔除保障房）成交总量有望达到1.5万套的高点，创近5年半来新高。

对于未来北京楼市的量价走势，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计：下半年楼市环境有望进一步宽松，交易量有望持续增加，随着交易量的攀升，房价的上涨虽然不可避免，但涨幅有望保持在相对低位。