房山两宗地47.48亿成交 北京出现暂无地可售局面

房山两宗地47.48亿成交

上一轮集中供应土地已消化完 目前暂无地可售

京华时报讯(记者桂瑰)昨天，房山两宗带有住宅性质的地块进入现场竞价阶段，恒大、天恒各摘一地。其中，房山地块是恒大自2013年7月进京以来拿下的第6宗地。两宗地共为北京带来47.48亿元的土地收入。至此，北京上一轮集中供应的土地已经消化完毕，目前北京土地市场暂时出现无新地出让的局面。

其中，房山区拱辰街道16-03-04、16-01-05等地块位于良乡高教园区西部生活区西区，建筑规模约为17.64万平方米。恒大以15.7亿元摘得，这是恒大在北京拿下的第6宗地。

招标文件显示，该宗地中的居住部分全部建设为“自住型商品住房”（套型面积90平方米），销售价格17500元/平方米。

中原地产分析师张大伟表示，该宗地只有03-08地块是可售的商业用地，有6128平方米，对于房企来说，未来所有成本必须控制在5000元/平米以内。

据统计，自2013年7月进京以来，恒大已耗资189.45亿元斩获北京沙河、豆各庄、东坝、来广营、黄村5宗地块，土地面积超过98万平方米，总建筑面积超130万平方米。

另外一宗成交的地块为房山区拱辰街道16-01-07等地块，位于良乡高教园区西部生活区东区。根据招标文件，该宗地建筑规模约为22.6万平方米，该宗地须配建建筑规模5.7万平方米的“限价商品住房”，房屋销售限价为12500元/平方米。另外，该宗地设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报“限价商品住房”的方式确定竞得人。天恒最终以31.78亿元的价格和现场竞报“限价商品住房”面积1.4万平方米的代价摘得。

“商品房部分的楼面价高达2.1万元，其中商品房住宅部分的楼面价在2.5万元以上。未来售价预期将在每平方米3万元以上，而目前区域内在售的商品房住宅售价只有2.3万/平方米，北京土地市场继续面粉贵过面包。”张大伟说。

值得一提的是，在昨天的两宗地成交之后，北京土地市场暂时无地可售。

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供地减少商品房市场持续高端化

根据中原地产统计，今年以来，截至目前，北京合计已经供应了21宗含住宅性质的用地，合计建筑面积高达390万平米，但其中因为配建的保障房、公建，以及开发商竞配限价房、自住房导致商品房部分的供地稀缺。在这21宗土地中，未来可售的商品房住宅用地仅62万平方米，能建约5000套商品房住宅。“按照这样推算，2015年全年供应的商品房住宅可能只有万套，而北京正常的商品房住宅年需求在5万B8万套。”张大伟告诉记者。

另外，张大伟还表示，企业对土地的需求明显上涨，而土地供应的减少，使商品房市场持续高端化。2015年上半年北京的商品房供应创造了历史新低，只有1.46万套，而且因为商品房住宅土地供应少，未来商品房市场的高端化趋势已经明确。