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房山两地吸金47.48亿 6环边楼面价2.1万/平米

2015-07-16 20:15:09 来源: 搜狐焦点网

今天,国土局出让的房山两宗地再次遭到开发商哄抢。恒大15.7亿拿下良乡高园西区地块,并配建均价为17500元/㎡的自住型商品房;天恒则以31.78亿配建71000㎡“限价房”拿下良乡高教园东区地块,该地块楼面价高达2.1万/平米。至此,北京一天两宗地出让金额高达47.48亿!

中原地产市场研究总监张大伟认为天恒竞得良乡高教园东区地块,按照限价房成本为5000计算,每平米可以承担7500元的土地收益,7.1万平米可以承担的这部分可以承担土地成本为5.325亿。剩余的为26.455亿。合计可售商品房面积按照127460平米计算,其中78765平米为住宅,楼面价为2.1万!

同时,他表示西区地块除去商业、教育、医疗等用地,该地块实际可售的只有137903平米的自住房,限价为17500元/平米。按照所有成本5000元/平米计算,至少需要9亿的投入。然而恒大却以15.7亿拿了一块未来只能卖24亿元的土地。

据了解,两宗地距离地铁房山线良乡大学城西站不远,也因其便利的交通的条件,吸引了众多名企参与。其中,参与良乡高教园西区地块竞拍的分别是天恒、住总金第、首开+保利、万科,中铁建、融创等6家房企及其联合体。另一方面,参与良乡高教园西区地块竞拍的分别是天恒、首开+保利、首创、恒大、中铁建、万科、鸿坤、中骏等8家房企及其联合体。

根据记者现场观察,此次两宗地在拍卖过程中,房企举牌谨慎,节奏平和;从竞拍结果来看,也并未出现之前大兴8地块竞拍过程,诸如将全面70年产权面积竞为“限价房”面积或者“自住房”面积的疯狂举动。

值得注意的是,经过43轮的举牌,恒大以15.7亿元并居住面积全部配建自住房夺得该地块,自住房销售均价为17500元/平米,溢价率达到41.4%。这是时隔一年后,恒大再次发力北京土地市场,也是恒大在北京拿的第六块地。

统计显示,自2013年7月进京以来,恒大共耗资189.45亿元斩获北京沙河、豆各庄、东坝、来广营、黄村5宗地块,土地面积超98万平方米,总建筑面积超130万平方米。其中,2014年4月24日,恒大旗下北京正浩置业有限公司以总价41.6亿元,竞得北京市大兴区黄村镇0201等自住型商品房地块。

此外,良乡东区地块开拍后,经过44轮后由天恒率先触及价格上限31.78亿元,随后便转入竞报限价商品住房面积阶段。

十分钟等待期间,两家房企先后离席,不再参与竞拍。因此实际参与限价房面积现场竞配阶段的只有保利首开、天恒、万科、融创4家企业及其联合体,随后又经过14轮,最终天恒以31.78亿元并在57000平米的基础上再配建14000平米的“限价房”拿下该地块。

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