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住房公积金贷款与商业贷款比较
公积金贷款与商业贷款是贷款买房的两种融资方式，随着近几年房地产市场的快速发展，购房贷款已成为市民热议的话题，同时有许多购房者咨询公积金贷款与商贷的区别，以期寻找到一套适合自身的个人贷款业务。那么，这两种购房贷款方式到底有哪些不同呢？
住房公积金贷款与商业贷款成数
对 于购买普通自住房，商贷首付可以付到2成；而对于公积金，购买商品房（一手房）可以付到2成，购买存量房（二手房）首付可以付到3成。虽 然商贷的二手房也可以付到2成，但各家商业银行还存在一些其他的政策来限定比例，如二手房房龄等。相比较，利用公积金贷款与商贷购买普通自住房， 贷款成数差异不大。
住房公积金贷款与商业贷款贷款利率不同
目前，目前5年期以上的商贷基准利率为5.40%，5年期以上的公积金基准利率为3.5%。
住房公积金贷款与商业贷款额度及期限
一般来讲，普通购房者在办理商贷时，除自身收入情况会影响到贷款额度外，商业银行的住房贷款额度上限足够用，而公积金受缴纳人群及地区特点，对个人及家庭贷款额度是有所限制的，另外公积金与商贷的贷款期限最长都可达到30年，两者在贷款期限这一政策点上基本一致。
住房公积金贷款与商业贷款还款方式
还款方式商业银行可谓百花齐放，可选择的方式众多，而公积金贷款还款方式相对较单一。
住房公积金贷款与商业贷款综述
公积金贷款与商业贷款各有优缺点，购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时，应充分考虑到两种方式的特点，依照自身实际情况选择贷款方式。
